中國百億房企減至39家 中型房企三年驟降近八成
2026 年 8 月 5 日
澳大利亞連鎖藥店Chemist Warehouse在疫情封鎖期間銷售額猛漲，其母公司CW Group Holdings的紀錄顯示，在2021-2022財年，Chemist Warehouse營收達到了30.8億澳元，稅前利潤為近5.5億澳元，凈利潤為3.85億澳元。 據澳洲人報報導，由於大流行期間消費者轉向網上購物，擁有在線平台的Chemist Warehouse，獲得了利潤的巨大增長。 根據其本周提交給澳大利亞證券和投資委員會的文件，2021-2022財年Chemist Warehouse聯合創始人Gance和Verrocchi家族分享了1.55億澳元的股息。 9月下旬，Chemist Warehouse宣布再次分紅1.32億澳元。 Chemist Warehouse是My Chemist零售集團的一部份業務，該集團在澳大利亞擁有500多家門店，員工超過17,000人。 Chemist Warehouse總監表示，「藥店被歸類為基礎服務。即使在政府實施封鎖期間，也可以保持開放。」 儘管CBD和購物中心的零售藥店銷售受到了負面影響，但是由於疫情相關產品需求增加，以及消費者轉向線上購物，推動了該公司的業績增長。
Industry Super Australia的一項新分析發現，對於85萬名仍在「堅守」毫無價值MySuper產品的用戶，且未能更換到Hostplus、AustralianSuper或Australian Retirement Trust等前十大基金，他們在12個月內總共損失了16億澳元。 據澳洲人報報導，該研究得出的結論是，如果一名普通員工在表現不佳的基金中持有10年，他們的收入將減少2.5萬澳元。而30歲的人在其職業生涯的剩餘時間裡如果被套在糟糕的基金中，退休時的收入將減少22.5萬澳元。 根據金融服務監管機構澳洲審慎監管局（APRA）在2021年的表現測試結果，有14款MySuper產品未能通過測評，迫使這些基金公司聯繫成員，並鼓勵他們更換基金。 然而，只有10%的成員更換基金產品。 APRA在2022年對69款MySuper產品進行測試時，有5款產品沒有通過測評，其中包括4個屢未達標的基金產品，它們現在被禁止接收新成員，但沒有更換基金的現有成員可以無限期保留。 Industry Super Australia首席執行官Bernie Dean表示，這意味著，如果你選擇的是一個糟糕的退休基金，而又沒有任何作為的話，你將付出巨大代價。沒有通過測評的退休基金將給人們的退休生活帶來巨大的打擊。 Creation Wealth高級財務顧問Andrew Zbik表示，很多人並不清楚自己是可以換退休基金的。 Zbik表示，澳洲稅務局(ATO)的YourSuper比較工具是基於8年的基金凈回報率，為人們提供了更長期的視角。 Dean也提醒人們要花時間去看看自己的退休基金的表現，他說：「有些人認為這太難了，但如今比較和切換產品非常簡單。花點時間看看你的退休基金表現，然後比較它和其他人的表現如何。」
PropTrack的最新數據公布了悉尼目前市場上最便宜的20套獨立屋，大部份價格在70萬至80萬澳元之間。這些獨立屋大部份位於西南區和Blacktown地區。 據澳新網報導，悉尼目前市場上最便宜的獨立屋掛牌，指導價為65萬澳元，該三居室位於Blacktown McClean St 21號，將於下周末拍賣。 榜單上第二便宜的房子是Cabramatta Alick St 55號，有三室一廳，指導價70萬澳元。 該房產的掛牌信息稱，這所房子是首次購房者的理想選擇，因為它「位於Cabramatta最好的街道之一，距離Cabramatta中學和公共交通點很近。 截至2022年10月，悉尼最實惠的20所房屋及指導價： 1.Blacktown，McClean St 21，$65萬 2.Cabramatta，Alick St 55，$70萬 3.Fairfield East，Fairfield St, 192，$70萬至$72萬 4.Silverwater，Beaconsfield St 44，$70萬至$75萬 5.Punchbowl，Punchbowl Rd 1/629，$70萬至$75萬 6.Blacktown，Lavender Place 11，$72萬（已售） 7.Guildford，Chiltern Rd 18，$75萬至$82萬 8.Lalor Park，Moffat Drive 77，$74.9萬 9.Liverpool，Toburk Ave 24，$749,950 （已售） 10.Heckenberg，South Liverpool Rd 54，$79.9萬至$82.9萬 11.Mount Pritchard，Oliphant St 81，$79.5萬 12.Lurnea，Reilly St 109，$75萬 13.Punchbowl，Punchbowl Rd 2/629，$75萬至$80萬 14.Casula，Pensacola Place 6，$77.5萬至$85萬（已售） 15.Seven Hills，Abbott Rd 37，$78萬（已售） 16.Fairfield West，King Rd83，,$78.9萬 17.Prospect，Orde Place 16，$79.5萬 18.Smithfield，The Horsley Drive 856a，$79.5萬 19.Blacktown，Paul St 49，$79.5萬 20.Lalor Park，Shannon St 46，$80萬
投資平台Stockspot對500多個退休基金選項進行的分析發現，在過去5年里，在相類似的投資資產組合中，各自平均年回報率存在巨大差異。如果人們不檢查自己的費用和投資表現，他們可能會在退休時損失近25萬澳元。 據每日電訊報報導，Stockspot首席執行官Chris Brycki表示，手續費用低、投資業績佳是退休金增長的最大推動力。他說，「我們的研究發現，在較長時期內，高費用退休基金的表現一直不如低費用退休基金。」 在澳洲最受歡迎的「成長型」基金中，表現最好的Qantas Super年均回報率為7.5%，而表現最差的Zurich Balanced Fund年均回報率僅為1.89%。「成長型」基金將60%至80%的資金投資於股票和房地產等成長型資產。 Stockspot表示，人們在選擇退休基金時應該做的三件事是：這個退休基金會收取哪些費用？我是否根據自己的年齡和個人情況選擇了正確的風險水平？與其他類似風險水平的其他基金相比，該基金表現如何？ Stockspot在報告稱，「在35歲至65歲之間，澳洲人只需轉投每年收取0.5%(而非1.5%)投資費用的基金，就能平均增加約24.5萬澳元的退休金。」 身為金融策略師的Marinis Financial Group總經理Theo Marinis表示，現在客戶通常支付0.8%至1.4%的費用，低於之前的2%至3%的費用。 皇家墨爾本理工大學（RMIT）金融學講師、前職業基金經理麥克勞德(Angus McLeod)也表示，人們在選擇退休基金時，要基於「更低的費用和更好的業績」，從零售基金轉投到UniSuper。
區塊鏈分析平台Chainalysis數據顯示，今年至今為止，黑客從加密平台上竊取的加密貨幣價值已達到30億美元，這一數字以超過2021年全年被盜資產總額，是加密領域受黑客攻擊最嚴重的一年。最新一起受害者是加密交易所幣安旗下的公鏈BNB Chain，黑客的入侵使這家全球最大的加密貨幣交易所損失了價值約5.66億美元的加密資產。 幣安官方表示，黑客在BNB Chain的跨鏈橋「BSC Token Hub」中發現了合約漏洞，繞過了BNB鏈的合約檢測，通過增發幣安幣（BNB）的方式獲取加密資產。 據歐科雲鏈安全團隊分析，這種憑空增發代幣的方式與資產被盜帶來的影響一樣，均會對當前市場帶來嚴重的負面影響，甚至需要廣大用戶為項目方的安全事故買單。 盜竊事件發生後，幣安創始人趙長鵬在社交媒體上回應稱，已立即暫停相關平台的運行，向用戶承諾資金是安全的，對帶來的不便表示歉意，將繼續更新後續進展。 10月8日，BNB Chain公告稱已經恢復運行。但有用戶反應在平台上進行資金轉移時仍不通暢，對此BNB Chain表示，目前有關修復工作仍在進行中，用戶帳戶操作時確實可能會存在延遲的現象。 近期美國聯邦調查局發布安全公告，稱越來越多的黑客利用跨鏈和去中心化金融平台（Defi）中的安全漏洞竊取加密貨幣，公告稱僅今年1季度，就有價值約13億美元的加密貨幣被竊，其中97%來自去中心化金融平台。 據悉，黑客們利用DeFi在市場安全性、編碼和結構方面的弱點，突破防火牆盜取資產，令幣圈人士需自行尋找「解決方案」。Chainalysis稱，DeFi協議以及跨鏈橋為2個黑客主要使用的漏洞。 Chainalysis調查副總裁Erin Plante表示：去中心化金融平台為黑客引入了一個全新的平台，黑客能夠很輕易進入，這給加密市場帶來了很大壓力，並限制了可能的創新。 而黑客入侵消息不斷爆出，無疑會影響到加密投資者的信心。
澳洲房東迅猛漲租的情況或許已經結束，最近幾個月，澳洲租房空置率有所上漲。房地產研究集團SQM表示，租金的猛漲或已觸頂。房地產研究公司CoreLogic數據也顯示，租金增長的步伐已經放慢。9月房租增長率是今年以來的最小增長率，達到了0.6%。 據澳洲人報報導，SQM集團總監Louis Christopher表示，上班族回到首府城市以及出租房供應增加，都會遏制房租增長，特別是鄉鎮地區。 Christopher表示，過去3個月，20多個地區的租房空置率已經有所改善。 在昆州市場，由於最近幾個月州際投資者獲利，租房危機最為嚴重。Christopher表示，在過去一年租金增長進入白熱化狀態之後，市場已經達到了一個轉折點，房租可能很快達到高峰並開始回落。 目前，澳洲鄉鎮地區的租房危機最為嚴重，部份鄉鎮的崗位空缺是租房數量的一倍。悉尼和墨爾本以外地區的租房空置率不到1%，而在更大城市，租房空置率可能達到2%以上。 Nucleus Wealth投資部門主管Damien Klassen表示，「如果工資沒有和房租一起上漲，房租就只能上漲這麼多。」統計數據顯示，澳洲工資增長率達到了2.5%，還不到通脹率6%的一半。然而房租增長非常強勁，全澳租金增長超過10%，部份郊區的房租增長了20%。 雖然利率上漲和房價下降，但房地產投資商在住宅房地產市場依然很活躍。數據，最近的利率增長以及房價的下降使得租房收益率出現了10年來的首次改善。 現在城市的租房收益率已經接近3%，而鄉鎮地區租房收益率超過了4.3%，一年前。城市租房收益率為2.6%，而鄉鎮地區租房收益率為3.8%。 對於今後的房地產市場的方向，Nucleus Wealth的Klassen表示，現在的市場有很多不確定性，所以很難預測。Klassen表示，移民部長Andrew Giles最近宣布，將永久移民數量從一年16萬人增長到19.5萬人。「可能出現意外的一個因素是移民。我們不知道移民問題最終會變成怎樣，我們不知道哪種房型會非常緊縮。」Klassen說。
全澳房地產市場下行之際，著名房產經紀人John McGrath卻表示，昆州東南部的市場「不會冷很久」，他還為希望2023年在昆州買房的人提供了一份推薦名單。 據Realestate網消息，McGrath房地產公司在9月底發布的年度報告中，認為昆州東南部房價增長放緩將為買家提供進入市場的最佳機會，同時政府對基礎設施的建設和人口的增長，都將促進該地區的房價的上漲趨勢。 John McGrath將布里斯本的New Farm列為是2023年買房的主要選擇之一。這是一個頗受歡迎的區，「獨立房和公寓房的價格都不像2021─2022年底那樣看漲了，這可能為進入這個著名的郵政編碼區提供一個較低的價格門檻。」McGrath說。 推薦名單上的另一個地區是位於2032年布里斯本奧運會中心位置的Woolloongabba。McGrath說：「Woolloongabba毗鄰布里斯本的中央商務區，且擁有越來越多的家庭和專業人士，這要歸功於其不斷增加的餐廳和夜生活場所，靠近一流的學校、市區和標誌性的Gabba體育場。」 Kangaroo Point因其位置、歷史及其特色，也位列推薦名單上。 在黃金海岸地區，McGrath認為Palm Beach將是投資者更加關注的地區。McGrath表示，「計劃中的基礎設施正在推動該地區的發展，住宅和商業開發項目的起重機點綴在這個海濱區的天際線。」 陽光海岸的Caloundra是McGrath在為買家推薦一個值得投資的地區，「擬議中的16億澳元的客運鐵路線不僅將改善與布里斯本的連通性，還將看到該地區的中心地帶在新火車站周圍的重新開發，以滿足人口增長的需求」，McGrath說。
