提振房地產市場 北京新規降低購房門檻
2026 年 8 月 17 日
據華爾街日報報導，美國眾議院周二（22日）晚間通過了一項短期支出議案，使政府的運轉資金可以維持到12月11日。 該協議被認為將確保支出法案能夠在共和黨控制的參議院通過，避免政府在現有資金於下周四到期後部分停擺。 佩洛西和姆努欽達成的協議為上述支出議案增加210億美元，該項目允許農場從財政部最多借款300億美元來資助其活動，旨在穩定農場收入。 佩洛西和姆努欽還同意增加80億美元的營養援助，為學齡兒童的家庭提供購買食品的資金，以取代他們原本在學校所享受的免費或減價餐食。 就在短期支出議案通過的第二天，包括美聯儲主席鮑威爾在內的多名重量級人物接連對美國經濟復甦前景發出警告，再度引發美股市場的避險情緒。 鮑威爾周三（23日）在繼續出席眾議院聽證會期間，除再度強調經濟前景的不確定性，以及美國經濟需要額外財政政策支持外，直接表態「美聯儲基本上已經做了能夠想到的所有事情」。美聯儲掌門強調貨幣與財政政策都需要「堅持下去」，而國會談判卻出現僵局，進一步引發了市場擔憂。 與此同時，鮑威爾的同事們也在不同場合發表了對於美國經濟前景的擔憂。 美聯儲副主席卡爾達拉接受媒體採訪時表示，雖然美國經濟正在快速復甦，但不要忘記現在仍處於（嚴重衰退的）「深坑」狀態下。長期來看維持可持續的財政路徑很重要。 與此同時，芝加哥聯儲主席埃文斯直言擔心預期中的第二輪財政刺激政策無法到來，而商業地產領域已經出現了令人擔憂的信號。 受此影響，美國三大指數周三持續下挫，納指跌2.95%、標普500指數跌2.35%、道指跌1.99%。
據澳新網news.com.au報導，澳洲億萬富翁、養雞大亨和賽馬養殖傳奇人物Bob Ingham於周二（22日）在親人的陪伴下安詳去世，享年88歲。 Bob和他的兄弟Jack將Inghams Enterprises打造為澳大利亞最大的雞肉和火雞產品生產商之一，目前在澳大利亞和紐西蘭擁有100多個營業點。 該公司於1918年在悉尼西南部的灌木叢中成立，鮑勃的祖父沃爾特•英厄姆（Walter Ingham）為他的兒子也叫沃爾特（Walter）買了幾隻母雞和一隻公雞。 年輕的沃爾特（Walter）隨後創辦了這家養雞場，並在1950年代去世時將其傳給了兒子Bob和Jack。 兄弟倆一起將這個小小的養雞場變成了一個十億澳元的生意，Bob在他的兄弟於2003年去世後繼續經營該公司。 這對本來經營雞隻生意的兄弟，其後涉足馬壇，而且發展至經營澳洲最大的純種賽馬繁殖業務。Bob Ingham因此於2004年被列入賽馬名人堂，在當地馬圈擁有崇高地位。
謝謝大家一直以來對我們CHANG會計事務所的關注。所有與代他人持有或代表他人收取錢款的房地產經紀人都必須開設和維護信託帳戶。在上一個財政年度的整個或部份從事房地產經紀業務的中介機構，應使他在整個財政年度的整個或部份的信託資金帳戶得到審計。這期我們將談談房地產經紀人信託帳戶的問題。 作為房地產經紀人，您必須有一個信託帳戶，用於存放從客戶那裡收到的款項，例如： # 銷售保證金； # 租金； # 預先支付的廣告或維護費。 您可以開設一個或多個信託帳戶，具體取決於您公司的需求。您必須根據以下條件設置和維護這些帳戶： # 1980年《房地產經紀人法》（以下簡稱為「該法」）。 # 《 2008年房地產經紀人（一般，會計和審計）條例》（以下簡稱「條例」）。 那麼甚麼是信託資金？ 一般來說您有兩種類型的付款方式： # 如果被視為信託資金，則必須存放在信託帳戶中; # 不被視為信託資金，可以存入普通企業帳戶。 以下付款被視為信託資金 下列方面的付款或存款： # 銷售土地，建築物和附帶的動產，包括「期房」銷售 # 銷售生意 # 一家公司的股份，該公司有權使股東佔有土地，建築物和附帶的動產 # 購買土地，建築物和附帶的動產的選擇 # 選擇購買一家公司股份的權利，該公司有權使股東佔有土地，建築物和附帶的動產 # 下列方面的租金保證金或安全抵押金： & 商業，工業或倉儲用地，建築物和附帶的動產，除非租賃協議規定了租賃雙方同意的另外安排。注意：零售場所的保證金（根據《 2003年零售租賃法》的定義）不必存放在信託帳戶中 & 向住宅租賃債券管理局提交債券前的住宅用地，建築物和附帶的動產 & 超過90天的度假住宿 # 下列的租金： & 住宅，商業，工業或倉儲租賃土地，建築物及相關動產 & 租期超過90天的住宅 # 下列預先收取的廣告費用： & 出售或租賃的土地，建築物和附帶的動產 & 出售生意 # 與土地，建築物和附帶動產有關的待售或租賃支出和水電費（例如，市政費、水、電、向商人的付款、保險） 以下款項可以存入一般的商業帳戶： # 房地產中介有權從信託帳戶中收取的款項，例如： & 傭金 & 管理費 & 墊付款和一般費用 # 不要求將這些款項存入信託帳戶的房地產代理服務款項，例如傭金或管理費。 在以下情況下，您無需將信託資金存入信託帳戶中： & 您僅作為出租房地產的代理人，其租用期限為90天或更短（例如，度假住宿）。 & 您在另一個州或地區獲得許可，交易與該州或地區的房地產或企業有關，並且您已遵守該州或地區的房地產經紀人信託帳戶法律。 如果不確定如何處理收到的款項，我們建議您將其視為信託資金，或尋求獨立的法律建議。通常，您不應從一般企業帳戶向信託帳戶付款，除非，您必須這樣做才能解決信託帳戶中的金額不足。請諮詢我們以獲取更多詳細信息。 我們建議您定期查看我們的網站和我們每星期的專欄以保持最新的更新。 供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：[email protected]/[email protected] 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
墨爾本第4階段限制所造成的經濟損害已經揭曉，拖累澳洲整體零售業在8月份受到第二次封鎖的打擊。 據NCA NewsWire報導，澳大利亞統計局（ABS）的最新零售營業額數據顯示，7月份至8月份，全澳範圍內的零售營業額下降了4.6％。 在此之前，由於全澳初步解封，澳大利亞零售業已經連續三個月實現正增長。 ABS的季度經濟概覽調查主任Ben James表示，跌幅主要是由於維州的嚴格封鎖所致，維州8月份與上個月相比零售額下降了12.6％。 他說：「維州零售業除食品以外的所有部門都出現了大幅下跌，因為第三階段和第四階段的限制使許多零售商家在8月份關閉了實體店。」 除維州外，澳洲其它地區的貿易量下降了1.5％。 從年度數據來看，8月的營業額與2019年同期相比仍增長6.9％。 澳大利亞統計局指出，家庭用品跌幅居前，而食品零售跌幅很小。 ABS說：「服裝，鞋類和個人配件，百貨商店，咖啡館，飯店和外賣食品服務跌幅很大。」
