赵京兴：我的阅读与思考
2026 年 8 月 17 日
据华尔街日报报导，美国众议院周二（22日）晚间通过了一项短期支出议案，使政府的运转资金可以维持到12月11日。 该协议被认为将确保支出法案能够在共和党控制的参议院通过，避免政府在现有资金于下周四到期后部分停摆。 佩洛西和姆努钦达成的协议为上述支出议案增加210亿美元，该项目允许农场从财政部最多借款300亿美元来资助其活动，旨在稳定农场收入。 佩洛西和姆努钦还同意增加80亿美元的营养援助，为学龄儿童的家庭提供购买食品的资金，以取代他们原本在学校所享受的免费或减价餐食。 就在短期支出议案通过的第二天，包括美联储主席鲍威尔在内的多名重量级人物接连对美国经济复苏前景发出警告，再度引发美股市场的避险情绪。 鲍威尔周三（23日）在继续出席众议院听证会期间，除再度强调经济前景的不确定性，以及美国经济需要额外财政政策支持外，直接表态“美联储基本上已经做了能够想到的所有事情”。美联储掌门强调货币与财政政策都需要“坚持下去”，而国会谈判却出现僵局，进一步引发了市场担忧。 与此同时，鲍威尔的同事们也在不同场合发表了对于美国经济前景的担忧。 美联储副主席卡尔达拉接受媒体采访时表示，虽然美国经济正在快速复苏，但不要忘记现在仍处于（严重衰退的）“深坑”状态下。长期来看维持可持续的财政路径很重要。 与此同时，芝加哥联储主席埃文斯直言担心预期中的第二轮财政刺激政策无法到来，而商业地产领域已经出现了令人担忧的信号。 受此影响，美国三大指数周三持续下挫，纳指跌2.95%、标普500指数跌2.35%、道指跌1.99%。
据澳新网news.com.au报导，澳洲亿万富翁、养鸡大亨和赛马养殖传奇人物Bob Ingham于周二（22日）在亲人的陪伴下安详去世，享年88岁。 Bob和他的兄弟Jack将Inghams Enterprises打造为澳大利亚最大的鸡肉和火鸡产品生产商之一，目前在澳大利亚和新西兰拥有100多个营业点。 该公司于1918年在悉尼西南部的灌木丛中成立，鲍勃的祖父沃尔特•英厄姆（Walter Ingham）为他的儿子也叫沃尔特（Walter）买了几只母鸡和一只公鸡。 年轻的沃尔特（Walter）随后创办了这家养鸡场，并在1950年代去世时将其传给了儿子Bob和Jack。 兄弟俩一起将这个小小的养鸡场变成了一个十亿澳元的生意，Bob在他的兄弟于2003年去世后继续经营该公司。 这对本来经营鸡只生意的兄弟，其后涉足马坛，而且发展至经营澳洲最大的纯种赛马繁殖业务。Bob Ingham因此于2004年被列入赛马名人堂，在当地马圈拥有崇高地位。
谢谢大家一直以来对我们CHANG会计事务所的关注。所有与代他人持有或代表他人收取钱款的房地产经纪人都必须开设和维护信托帐户。在上一个财政年度的整个或部份从事房地产经纪业务的中介机构，应使他在整个财政年度的整个或部份的信托资金帐户得到审计。这期我们将谈谈房地产经纪人信托帐户的问题。 作为房地产经纪人，您必须有一个信托帐户，用于存放从客户那里收到的款项，例如： # 销售保证金； # 租金； # 预先支付的广告或维护费。 您可以开设一个或多个信托帐户，具体取决于您公司的需求。您必须根据以下条件设置和维护这些帐户： # 1980年《房地产经纪人法》（以下简称为“该法”）。 # 《 2008年房地产经纪人（一般，会计和审计）条例》（以下简称“条例”）。 那么甚么是信托资金？ 一般来说您有两种类型的付款方式： # 如果被视为信托资金，则必须存放在信托帐户中; # 不被视为信托资金，可以存入普通企业帐户。 以下付款被视为信托资金 下列方面的付款或存款： # 销售土地，建筑物和附带的动产，包括“期房”销售 # 销售生意 # 一家公司的股份，该公司有权使股东占有土地，建筑物和附带的动产 # 购买土地，建筑物和附带的动产的选择 # 选择购买一家公司股份的权利，该公司有权使股东占有土地，建筑物和附带的动产 # 下列方面的租金保证金或安全抵押金： & 商业，工业或仓储用地，建筑物和附带的动产，除非租赁协议规定了租赁双方同意的另外安排。注意：零售场所的保证金（根据《 2003年零售租赁法》的定义）不必存放在信托帐户中 & 向住宅租赁债券管理局提交债券前的住宅用地，建筑物和附带的动产 & 超过90天的度假住宿 # 下列的租金： & 住宅，商业，工业或仓储租赁土地，建筑物及相关动产 & 租期超过90天的住宅 # 下列预先收取的广告费用： & 出售或租赁的土地，建筑物和附带的动产 & 出售生意 # 与土地，建筑物和附带动产有关的待售或租赁支出和水电费（例如，市政费、水、电、向商人的付款、保险） 以下款项可以存入一般的商业帐户： # 房地产中介有权从信托帐户中收取的款项，例如： & 佣金 & 管理费 & 垫付款和一般费用 # 不要求将这些款项存入信托帐户的房地产代理服务款项，例如佣金或管理费。 在以下情况下，您无需将信托资金存入信托帐户中： & 您仅作为出租房地产的代理人，其租用期限为90天或更短（例如，度假住宿）。 & 您在另一个州或地区获得许可，交易与该州或地区的房地产或企业有关，并且您已遵守该州或地区的房地产经纪人信托帐户法律。 如果不确定如何处理收到的款项，我们建议您将其视为信托资金，或寻求独立的法律建议。通常，您不应从一般企业帐户向信托帐户付款，除非，您必须这样做才能解决信托帐户中的金额不足。请谘询我们以获取更多详细信息。 我们建议您定期查看我们的网站和我们每星期的专栏以保持最新的更新。 供稿：Chang会计师事务所 电话：0497 131 419/ 0433 539 870 邮箱：[email protected]/[email protected] 网址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
墨尔本第4阶段限制所造成的经济损害已经揭晓，拖累澳洲整体零售业在8月份受到第二次封锁的打击。 据NCA NewsWire报导，澳大利亚统计局（ABS）的最新零售营业额数据显示，7月份至8月份，全澳范围内的零售营业额下降了4.6％。 在此之前，由于全澳初步解封，澳大利亚零售业已经连续三个月实现正增长。 ABS的季度经济概览调查主任Ben James表示，跌幅主要是由于维州的严格封锁所致，维州8月份与上个月相比零售额下降了12.6％。 他说：“维州零售业除食品以外的所有部门都出现了大幅下跌，因为第三阶段和第四阶段的限制使许多零售商家在8月份关闭了实体店。” 除维州外，澳洲其它地区的贸易量下降了1.5％。 从年度数据来看，8月的营业额与2019年同期相比仍增长6.9％。 澳大利亚统计局指出，家庭用品跌幅居前，而食品零售跌幅很小。 ABS说：“服装，鞋类和个人配件，百货商店，咖啡馆，饭店和外卖食品服务跌幅很大。”
夏天即将到来，维州儿童安全协会（Kidsafe Victoria）向所有泳池业者发出紧急警告，恳请他们遵守新的泳池法规，在11月1日之前正式向议会登记注册，确保泳池和围栏安全并防止幼儿溺水事件发生。 据太阳先驱报报导，维州儿童安全该协会总经理Jason Chambers表示，根据皇家救生协会关于全国溺水的报告，2019-2020年有12名儿童（年龄从新生儿到4岁）溺死，溺水仍然是澳洲五岁以下儿童意外死亡的主要原因之一。游泳池是溺水发生的主要地点，占所有溺水婴幼儿死亡人数的50％。 他说，天气变暖后，后院游泳池和温泉的使用会越来越多，“所有房主都要不断检查游泳池和水疗栏杆的安全性”。 Chambers呼吁泳池业主要特别注意进出游泳池的门，因为这是导致后院游泳池溺水的最常见危险之一。已经损坏或不合规的门，使儿童经常在无人看管的情况进入深水池。 2018年10月位于Cairnlea的幼儿游泳池发生意外溺亡事件后，维州修改了游泳池注册法规。 新法律意味着在注册之后，泳池和水疗中心所有者必须根据泳池的使用期限，在一到三年内完成登记注册并支付安全屏障的检查和认证费用。 在1994年6月30日或之前建造的游泳池必须在2021年之前通过审认，在1994年7月1日至2010年4月30日之间建造的游泳池必须在2022年前完成登记注册，而在2010年5月1日至2020年10月31日建造的游泳池则是必须在2023年前完成登记。在这之后还必须每四年检查一次，并向市府提交认证文件。
