英政府承诺:进行80年代以来最大力度的购房普及

英国首相Boris Johnson已承诺,通过普及高比例房贷帮助更多的人登上房产阶梯。Boris Johnson在虚拟召开的保守党大会上表示,数百万能负担的起房贷的人们,却买不了房产,原因就是存不足首付。

为了把租房一代变成购房一代,Boris Johnson宣布了一项新计划,让更多的人有机会使用95%房贷购房。也就是说,对于价值20万英镑的物业,只需要需要缴1万英镑的首付,起于19万英镑都是贷款。

Boris Johnson说,这将让200万人能买到房产,是自80年代以来力度最大的购房普及。

Boris Johnson 缘何宣布这样的计划?

英国政府已经启动了许多政策,帮助更多的人登上房地产阶梯。但是,由于武肺病毒疫情造成经济前景不看好,大多数95%的抵押贷款已被放贷人撤回。

Boris Johnson在大会上说,数以百万计的年轻人被困在缺乏隐私、缺乏外部空间或缺乏适当工作场所的出租住房中。他补充说,虽然有些人乐于租住房产,但大多数人都希望自己能拥有房产,只是首付比例太高,一时存不够,购买房产就暂时搁置了。

高比例房贷如何实现?

Boris Johnson 在会议上没有提供高比例房贷如何运作或何时推出的详细信息。但如果政府要促使贷方重新提供小额首付贷款,政府可能就必须充当担保人。

借款人的首付规模,只是贷方在决定贷款额时所考虑的因素之一。贷方还需要考虑目前和利率上升后,扣除借款人的其它支出后,借款人每月的还款能力如何。这个过程被称为贷款的压力测试。Boris Johnson在最近的一次报纸采访中表示,政府可能会考虑取消压力测试。 

首次购房者现在可以获得哪些帮助?

政府在帮助首次购房者登上房产阶梯方面,已经提供了许多帮助计划。在Help to Buy这样的政府持有部分股权的计划中,购买新建房屋仅需支付5%押金,政府提供20%的5年无息股权贷款。Help to Buy目前适用于所有买家,但2021年4月该计划重新推出之后,仅适用于首次购房人。

政府提供的其它帮助有:First Homes ,这个计划能让英格兰的首次购房者和关键岗位工人以30%的折扣价购买新建房屋; 再有就是部分产权房,能够让人们买房产的一部分,对于尚未拥有的部分支付租金。

40岁以下的希望存下首付的人,可以使用政府的 Lifetime ISA,储蓄人每年存入4,000英镑用于购买新房或退休,政府相应的每年为储户存入1,000英镑。

目前的印花税政策是50万英镑之内的房产在2021年3月31日之前都是免缴的。在这项优惠政策结束之后,首次购房者如果购买的是30万英镑之内的房产,也可以免除印花税。

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