英国租房:各种收费门清

英国已经立法,禁止对房客乱收费,今天我们聊一聊作为房客,应该支付的费用有哪些?不应该支付的费用有哪些?

Tenant Fees Bill在2019年6月成为法律,禁止房产中介和房东向租客乱收费。但是,当您找到想要租住的房产时,还是不太清楚需要交纳哪些费用,这里我们给您列个大概的框架。

可以向租客合法收取的费用有哪些?

租客仅能被收取以下7种费用:

     1 租赁协议中的租金

     2 可退还的租赁押金:最多五周的租金

     3 签署合同之前,可退还的定金:定金不能超过一周的租金,签订协议之
    前,定金最多可保留14天

     4 账单:和房产运营相关的任何费用,包括宽带、地方税和能源。 

     5 合同中租期的更改:如果是租户要求的更改,费用的上限为50英镑。

     6 滞纳金:租户欠费租金14天之后,可以收取利息,利息不能超过英格兰银
    行基准利率的3%。

    7  维修:在租赁协议期间,或者租赁协议末期,可以向租户收取合理的修缮
    费用,并提供维修以及更换费用的证据。

禁止向租户收取的费用有哪些?

过去,对租户收取的费用既不受监管,也没有统一规定,这就是政府制定Tenant Fee Bill的原因。在法规生效之前,签署了租赁协议的房客可能会接到交纳如下费用的通知:

    1、 300英镑至350英镑之间的管理费:用于起草合同和其他管理任务,例如
    向您签发合同副本。

    2、75-100英镑的推荐信检查费:用于与您提供的推荐人(雇主或前
   房东)进行核对,证明您是可靠的租户。

     3、£50到£100的信用检查费:用于通过信用咨询机构(例如Equifax或
    Experian)对您进行信用检查,表明您可以付得起租金,没有沉重的债务。

     4、150-180英镑的租赁续约费:保证您在租赁协议到期时可以续签合同。

     5、100-300英镑的退房费:用于检查房产中的物品有无遗失和损坏,以及
    物业是否干净。

以上这5种费用,按照现行法律您都可以不交纳。

如果我已经签订了租赁协议怎么办?

禁止乱收费的禁令适用于所有新的和已有的租约。您无需支付任何上述5种费用。

如果仍然向我收取费用怎么办?

如果您的房东或中介收取了新规定中禁止的费用,他们将有28天的时间退还这个费用,而且会因初犯,被罚款5,000英镑。

如果您已被收取违禁费用,可以向房东或代理商向行业管理机构报告。如果他们不止一次违反规定,可能会受到地方政府的起诉,并被禁止今后出租房产。

值得一提的是,如果房东已收取了被禁止的费用,在不退还您款项的情况下,房东无法向您发出第21条驱逐通知。

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