英国租房：各种收费门清

英国已经立法，禁止对房客乱收费，今天我们聊一聊作为房客，应该支付的费用有哪些？不应该支付的费用有哪些？

Tenant Fees Bill在2019年6月成为法律，禁止房产中介和房东向租客乱收费。但是，当您找到想要租住的房产时，还是不太清楚需要交纳哪些费用，这里我们给您列个大概的框架。

可以向租客合法收取的费用有哪些？

租客仅能被收取以下7种费用：

     1 租赁协议中的租金

     2 可退还的租赁押金：最多五周的租金

     3 签署合同之前，可退还的定金：定金不能超过一周的租金，签订协议之
    前，定金最多可保留14天

     4 账单：和房产运营相关的任何费用，包括宽带、地方税和能源。 

     5 合同中租期的更改：如果是租户要求的更改，费用的上限为50英镑。

     6 滞纳金：租户欠费租金14天之后，可以收取利息，利息不能超过英格兰银
    行基准利率的3％。

    7  维修：在租赁协议期间，或者租赁协议末期，可以向租户收取合理的修缮
    费用，并提供维修以及更换费用的证据。

禁止向租户收取的费用有哪些？

过去，对租户收取的费用既不受监管，也没有统一规定，这就是政府制定Tenant Fee Bill的原因。在法规生效之前，签署了租赁协议的房客可能会接到交纳如下费用的通知：

    1、 300英镑至350英镑之间的管理费：用于起草合同和其他管理任务，例如
    向您签发合同副本。

    2、75-100英镑的推荐信检查费：用于与您提供的推荐人（雇主或前
   房东）进行核对，证明您是可靠的租户。

     3、£50到£100的信用检查费：用于通过信用咨询机构（例如Equifax或
    Experian）对您进行信用检查，表明您可以付得起租金，没有沉重的债务。

     4、150-180英镑的租赁续约费：保证您在租赁协议到期时可以续签合同。

     5、100-300英镑的退房费：用于检查房产中的物品有无遗失和损坏，以及
    物业是否干净。

以上这5种费用，按照现行法律您都可以不交纳。

如果我已经签订了租赁协议怎么办？

禁止乱收费的禁令适用于所有新的和已有的租约。您无需支付任何上述5种费用。

如果仍然向我收取费用怎么办？

如果您的房东或中介收取了新规定中禁止的费用，他们将有28天的时间退还这个费用，而且会因初犯，被罚款5,000英镑。

如果您已被收取违禁费用，可以向房东或代理商向行业管理机构报告。如果他们不止一次违反规定，可能会受到地方政府的起诉，并被禁止今后出租房产。

值得一提的是，如果房东已收取了被禁止的费用，在不退还您款项的情况下，房东无法向您发出第21条驱逐通知。