西伦敦购房：Crossrail和HS2为城市再生提供动力

欧洲最大的城市再生区位于西伦敦的North Acton，叫做Old Oak Common & Royal Park。在这里，Crossrail和HS2两条铁路大动脉交汇，10年之内，Old Oak Common车站将会成为英国最繁忙的铁路枢纽。

HS2是伦敦和伯明翰之间正在建设的高速铁路，从Euston站出发，在西伦敦的Old Oak Common 与 Crossrail、Great Western干线（包括希思罗特快）相连。HS2的站台计划会有450米长，拟议中的两个Overground车站会让这里更加繁忙，时尚的玻璃和钢制顶篷将各种交通线路组合为一个超级中枢。HS2承包商已经进入施工现场，清理旧的铁路垃圾，清理土壤并准备施工。

Old Oak Common 原本是工业用地，面积相当于海德公园。 在改造完成之后，将成为拥有4.5万套新房的新兴社区。

根据Savills 和Molior的最新研究，沿A40两侧的条形地带中，Old Oak Common & Royal Park 将提供2.5万套新房。同时，伦敦市长Sadiq Khan 呼吁在 Old Oak Common & Royal Park 项目中，再增建2万套住宅，相关的规划申请将于今年年底重新提交。

目前西伦敦在建新房数量最多的是Willesden、Old Oak Common、Acton和Shepherd’s Bush。 研究显示，未来四年内，将有126个项目的房产上市销售。

东伦敦vs 西伦敦

在过去10年中，东伦敦众多的城市再生项目，让伦敦西部的重建略显苍白失色。Savills的Nick Vaughan评论说：“东伦敦就好像是一块空白的画布，相对容易一些，西伦敦就要复杂得多。在过去的五年中，西伦敦的零星开发，都是围绕着现有的住宅区和受保护的工业区进行的，开发项目都被主要道路和铁路切割的支离破碎。”

Old Oak Common and Park Royal Development Corporation (OPDC)的主席Liz Peace表示，“我们的项目从未获得过奥运会的赞助或国家的资助，但是Crossrail为我们的项目指明了方向。当人们乘坐HS2或Crossrail在Old Oak Common下车的时候，肯定希望看到令人神往的新兴社区。” 虽然当地的规划问题也一度让项目停滞不前，但是今年，第一个新社区已经开始成形。”

房屋协会Notting Hill Genesis 和 Queens Park Rangers Football Club（女王公园巡游者足球俱乐部） 联手开发的 Oakland Village，目前正在Willesden Junction和North Acton 之间进行建设。这项耗资1.75亿英镑的多功能小区将提供600套房产，其中40％的房屋价格是比较低的。如果您对这里的房产有兴趣，请发送电子邮件至[email protected] 进行注册。

 艺术、教育和工业交相辉映

在North Acton占地1100英亩的Park Royal工业园中，藏匿着发展迅速的摄影棚和工作室，里面都是充满创意的年轻人。

建筑师Johnny Brewin运营了一部分的 Park Royal，叫做 Republic of Park Royal，这里是一排排光线充足的车间建筑，带有大面积的铝窗和瓦楞铁屋顶。

Park Royal是受保护的工业区，里面的建筑物无法被改造成住房，车间的价格也正在上涨。Brewin 从Hackney Wick 搬迁过来，正在为本地的人才进行房租的封顶。跟随他从东伦敦过来的的许多常驻艺术家说，搬迁到这里，是因为这里的工作区的租金更便宜。Brewin他说：“我们不反对高档化，但必须要为现有居民以及迁入该地区的居民服务。”

North Acton也有很多伦敦帝国理工学院的学生宿舍，服务于帝国理工在 White City 的新校园。帝国理工目前正在扩大学生村，Brewin也正在计划开办Park Royal画廊，想把当地的学生和居民联系起来。

OPDC的Liz Peace说：“中央圣马丁艺术学院在King’s Cross 创造了那里的社区性格和认同感，我们希望Old Oak Common的项目也能吸引到教育设施和博物馆。”

为再生的社区设定新标杆

在学生区和工业区之间，拔地而起的是 City＆Docklands 建造的一组新住宅塔楼。One West Point 现在基本落成，是四栋建筑中最高的，有54层，这里的每套公寓都有进深很大的阳台。

公寓的底层部分配备了便利设施，有Tian Tian餐厅和超市、私人电影室、咖啡厅、健身房、一个联合办公空间、一个YouTube还有录音室。

规划中还有北欧风格的儿童游戏室和小狗日托设施。 夏季，在供居民使用的长长的酒吧的尽端，是带篝火和户外座位的花园。

City＆Docklands的老板 Gary Sacks说：“我们希望居民会们觉得这里的公共空间是自己家园的一部分，我希望这座建筑能为伦敦的住宅区，设定新的标杆。”

One West Point 价格从59万英镑起。

One West Point 只是四栋塔楼中的一栋，后续三栋塔楼即将建设：把Carphone Warehouse大楼改造成800套公寓的项目已经获得规划许可，拥有702套公寓和159间酒店套房的两栋塔楼目前正在融资中。  

Ealing 三车站披新装，喜迎 Crossrail

Ealing的三个车站正在升级为的新Crossrail枢纽，这让Ealing 繁华区的大街和商店焕然一新，当地的房产价值也有所上涨。现在，West Ealing 附近的平均房价为661,737英镑，Ealing Broadway附近的平均房价达到了714,600英镑，东面的Acton的房价会稍微便宜，Ealing 西边的 Hayes的房价就更实惠了。

在过去五年中，Ealing 这个本来就很受欢迎的伦敦西区开始出现新的开发项目。Filmworks 项目推出了新公寓，起价为72.9万英镑，都是从旧的Art Deco 电影院改建而来。这个项目根据规划将围绕新的公共广场修建，广场上建有商店、餐馆和一个八屏幕的影院。上周五，开发商St George 推出了修复后的外观。详情致电020 8023 6293。

The Jigsaw 开发项目，其前身是上世纪70年代修建的Green Man Lane小区。过去，这里犯罪多发，缺乏家庭住宅，和Ealing 的其它地区隔绝。The Jigsaw项目已经拆除了地盘上所有的旧建筑，并为现有的社区和新买家重建了770套房产。

到2022年竣工后，The Jigsaw的会围绕中心景观广场建成，这里有咖啡馆林立的林荫大道、一所新小学和体育设施。公寓的价格从39万英镑起。请致电020 3773 7822。

Hayes：Crossrail 在伦敦的最西一站

沿着Crossrail离开Ealing 西行，就到了Hayes＆Harlington车站，这里是Crossrail在伦敦的最西的车站。但是，Hayes具有的优势，可不仅仅是Crossrail的沿线，很出名的Grand Union Canel 也从 Hayes蜿蜒流过。

Barratt Homes 的开发项目Hayes Village 北邻运河，南邻Nestles Avenue，不久就会对外发售。

Hayes Village将提供1,386套新房，还有设有绿地、公园和游乐区、一条200米长的跑道和一个水上运动中心。一居室公寓的价格从32.5万英镑起。也有两居室和三居室公寓出售。请致电0330 1277513。 

唱片公司EMI的总部过去就设在 Hayes，这片土地正在被重新开发为18英亩的小型居住区，项目的名字叫做The Old Vinyl Factory，提供630套房产，其中有经过翻新的Art Deco 风格的建筑，里面会开设精品店、工作室、酒吧、咖啡馆、电影院和博物馆。

The Old Vinyl Factory 中的 Material Store，提供1-2居室公寓出租，每月租金1,260英镑。