西伦敦购房:Crossrail和HS2为城市再生提供动力

欧洲最大的城市再生区位于西伦敦的North Acton,叫做Old Oak Common & Royal Park。在这里,Crossrail和HS2两条铁路大动脉交汇,10年之内,Old Oak Common车站将会成为英国最繁忙的铁路枢纽。

HS2是伦敦和伯明翰之间正在建设的高速铁路,从Euston站出发,在西伦敦的Old Oak Common 与 Crossrail、Great Western干线(包括希思罗特快)相连。HS2的站台计划会有450米长,拟议中的两个Overground车站会让这里更加繁忙,时尚的玻璃和钢制顶篷将各种交通线路组合为一个超级中枢。HS2承包商已经进入施工现场,清理旧的铁路垃圾,清理土壤并准备施工。

Old Oak Common 原本是工业用地,面积相当于海德公园。 在改造完成之后,将成为拥有4.5万套新房的新兴社区。

根据Savills 和Molior的最新研究,沿A40两侧的条形地带中,Old Oak Common & Royal Park 将提供2.5万套新房。同时,伦敦市长Sadiq Khan 呼吁在 Old Oak Common & Royal Park 项目中,再增建2万套住宅,相关的规划申请将于今年年底重新提交。

目前西伦敦在建新房数量最多的是Willesden、Old Oak Common、Acton和Shepherd’s Bush。 研究显示,未来四年内,将有126个项目的房产上市销售。

东伦敦vs 西伦敦

在过去10年中,东伦敦众多的城市再生项目,让伦敦西部的重建略显苍白失色。Savills的Nick Vaughan评论说:“东伦敦就好像是一块空白的画布,相对容易一些,西伦敦就要复杂得多。在过去的五年中,西伦敦的零星开发,都是围绕着现有的住宅区和受保护的工业区进行的,开发项目都被主要道路和铁路切割的支离破碎。”

Old Oak Common and Park Royal Development Corporation (OPDC)的主席Liz Peace表示,“我们的项目从未获得过奥运会的赞助或国家的资助,但是Crossrail为我们的项目指明了方向。当人们乘坐HS2或Crossrail在Old Oak Common下车的时候,肯定希望看到令人神往的新兴社区。” 虽然当地的规划问题也一度让项目停滞不前,但是今年,第一个新社区已经开始成形。”

房屋协会Notting Hill Genesis 和 Queens Park Rangers Football Club(女王公园巡游者足球俱乐部) 联手开发的 Oakland Village,目前正在Willesden Junction和North Acton 之间进行建设。这项耗资1.75亿英镑的多功能小区将提供600套房产,其中40%的房屋价格是比较低的。如果您对这里的房产有兴趣,请发送电子邮件至info@oaklandsregeneration.co.uk 进行注册。

 艺术、教育和工业交相辉映

在North Acton占地1100英亩的Park Royal工业园中,藏匿着发展迅速的摄影棚和工作室,里面都是充满创意的年轻人。

建筑师Johnny Brewin运营了一部分的 Park Royal,叫做 Republic of Park Royal,这里是一排排光线充足的车间建筑,带有大面积的铝窗和瓦楞铁屋顶。

Park Royal是受保护的工业区,里面的建筑物无法被改造成住房,车间的价格也正在上涨。Brewin 从Hackney Wick 搬迁过来,正在为本地的人才进行房租的封顶。跟随他从东伦敦过来的的许多常驻艺术家说,搬迁到这里,是因为这里的工作区的租金更便宜。Brewin他说:“我们不反对高档化,但必须要为现有居民以及迁入该地区的居民服务。”

North Acton也有很多伦敦帝国理工学院的学生宿舍,服务于帝国理工在 White City 的新校园。帝国理工目前正在扩大学生村,Brewin也正在计划开办Park Royal画廊,想把当地的学生和居民联系起来。

OPDC的Liz Peace说:“中央圣马丁艺术学院在King’s Cross 创造了那里的社区性格和认同感,我们希望Old Oak Common的项目也能吸引到教育设施和博物馆。”

为再生的社区设定新标杆

在学生区和工业区之间,拔地而起的是 City&Docklands 建造的一组新住宅塔楼。One West Point 现在基本落成,是四栋建筑中最高的,有54层,这里的每套公寓都有进深很大的阳台。

公寓的底层部分配备了便利设施,有Tian Tian餐厅和超市、私人电影室、咖啡厅、健身房、一个联合办公空间、一个YouTube还有录音室。

规划中还有北欧风格的儿童游戏室和小狗日托设施。 夏季,在供居民使用的长长的酒吧的尽端,是带篝火和户外座位的花园。

City&Docklands的老板 Gary Sacks说:“我们希望居民会们觉得这里的公共空间是自己家园的一部分,我希望这座建筑能为伦敦的住宅区,设定新的标杆。”

One West Point 价格从59万英镑起。

One West Point 只是四栋塔楼中的一栋,后续三栋塔楼即将建设:把Carphone Warehouse大楼改造成800套公寓的项目已经获得规划许可,拥有702套公寓和159间酒店套房的两栋塔楼目前正在融资中。  

Ealing 三车站披新装,喜迎 Crossrail

Ealing的三个车站正在升级为的新Crossrail枢纽,这让Ealing 繁华区的大街和商店焕然一新,当地的房产价值也有所上涨。现在,West Ealing 附近的平均房价为661,737英镑,Ealing Broadway附近的平均房价达到了714,600英镑,东面的Acton的房价会稍微便宜,Ealing 西边的 Hayes的房价就更实惠了。

在过去五年中,Ealing 这个本来就很受欢迎的伦敦西区开始出现新的开发项目。Filmworks 项目推出了新公寓,起价为72.9万英镑,都是从旧的Art Deco 电影院改建而来。这个项目根据规划将围绕新的公共广场修建,广场上建有商店、餐馆和一个八屏幕的影院。上周五,开发商St George 推出了修复后的外观。详情致电020 8023 6293。

The Jigsaw 开发项目,其前身是上世纪70年代修建的Green Man Lane小区。过去,这里犯罪多发,缺乏家庭住宅,和Ealing 的其它地区隔绝。The Jigsaw项目已经拆除了地盘上所有的旧建筑,并为现有的社区和新买家重建了770套房产。

到2022年竣工后,The Jigsaw的会围绕中心景观广场建成,这里有咖啡馆林立的林荫大道、一所新小学和体育设施。公寓的价格从39万英镑起。请致电020 3773 7822。

Hayes:Crossrail 在伦敦的最西一站

沿着Crossrail离开Ealing 西行,就到了Hayes&Harlington车站,这里是Crossrail在伦敦的最西的车站。但是,Hayes具有的优势,可不仅仅是Crossrail的沿线,很出名的Grand Union Canel 也从 Hayes蜿蜒流过。

Barratt Homes 的开发项目Hayes Village 北邻运河,南邻Nestles Avenue,不久就会对外发售。

Hayes Village将提供1,386套新房,还有设有绿地、公园和游乐区、一条200米长的跑道和一个水上运动中心。一居室公寓的价格从32.5万英镑起。也有两居室和三居室公寓出售。请致电0330 1277513。 

唱片公司EMI的总部过去就设在 Hayes,这片土地正在被重新开发为18英亩的小型居住区,项目的名字叫做The Old Vinyl Factory,提供630套房产,其中有经过翻新的Art Deco 风格的建筑,里面会开设精品店、工作室、酒吧、咖啡馆、电影院和博物馆。

The Old Vinyl Factory 中的 Material Store,提供1-2居室公寓出租,每月租金1,260英镑。

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