中美爭奪剛果（金）戰略礦產 中國企業佔據主導地位
2026 年 11 月 7 日
美國總統大選在即，兩黨都炮火隆隆。在這選戰的最後關頭，除了兩位候選人的主打政策外，或許地產投資者們更關心他們當選後可能推出影響地產投資的政策。世界日報報導綜合業界人士的觀點總結以下幾條： 一、川普減稅： 川普若連任，將繼續其減稅政策，降低企業和個人的稅收負擔。但川普的減稅政策也可能導致有人反而稅交得更多，其中一個主要原因就是針對州稅、貸款利息的稅務抵免，設定了抵免上限，房屋貸款利息只有75萬元以下的部分能夠抵免，而州稅地方稅的部分則有一年1萬元的上限。這樣的政策，無疑對民主黨掌握的高房價的州（如紐約、康州）是個打擊。 二。拜登可能取消地產界最愛的延遲納稅法則 民主黨候選人拜登把焦點放在重振製造業以及提升美國就業。當然，要做到這一點，資金來源就是個問題。因此拜登提議取消地產業最愛的延遲納稅工具1031交換（1031 Like Kind Exchange）。1031交換這一工具的概念如下：如果能夠在投資的房產過戶後半年內把所得資金轉投資在另一處房產，則資本利得稅（Capital Gain Tax）可以暫緩繳交。透過這樣的延稅方式，許多房產投資者都能夠不繳一毛錢的資本利得稅，然後不斷地轉投資同類財產（美國境內的各種房地產都被認為是同類財產因而符合資格）。例如，原本持有一棟60萬元的房產，數年後漲到100萬元，透過1031交換就能夠賣掉這處房產後，把100萬元投資到另一個房產，而不用交那40萬元漲幅的資本利得稅（根據該年總收入，利得稅可能會高達十幾萬元）。 拜登若取消這一法則，藉此可獲得每年約100億元的額外稅收。 三、賀錦麗劫富濟貧 賀錦麗不斷重申「住房是人權」、支持可負擔住房、對租金超過收入30%的租客減稅。她對地產業可能產生影響的政策包括： 全美的最低工資提高至15元，這將使建商的人事成本大增；延續她對大銀行的敵意、以及對最富有的1%開刀課稅的思維；給中產階級一年退稅3000元，幫助其置業。 從政策面來說，賀錦麗大概是站在許多地產開發商以及投資人的對立面，這也許從她自己本人居住的500萬元豪宅上面看不出來吧。
1。美國20個大都會區房價創兩年最大漲幅 據新浪財經報導，美國房價在8月份創下兩年最大漲幅。CoreLogic Case-Shiller整理的前20大都會區房價指數同比上升5.2%。由於在疫情中沒有失業的美國人為擴大居住空間而搬往郊外，導致購房需求激增。在某些地區，競標大戰變得越來越普遍。報告顯示，上漲最多的是鳳凰城，房價上漲9.9%，其次為西雅圖，同比上漲8.5%，聖迭戈上漲7.6%。經濟學家擔憂「房價上漲驚人「，背離了通常的季節性模式。 === 2。印花稅假期推動倫敦城郊房價飆升 據看新聞報導，從今年7月英國推行印花稅假期以來，倫敦城郊地區的房產銷售數量是倫敦其它地區的兩倍。Hamptons International 的新數據顯示，印花稅減免後，今年夏天在倫敦市中心黃金地段登記購買房產的人數增加了12％，而在倫敦城郊註冊購買房產意向的人數增加了31％，倫敦城郊的房產價格也隨之飆升。目前倫敦城郊的平均房價為86.5萬英鎊，遠高於倫敦整體的平均房價61.9萬英鎊。 ==== 3。中國房地產行業總經理年薪超超350萬 據投資時報報導，根據一項對中國A股上市公司高管資料及2019年薪酬數據的統計調查顯示，中國房地產行業總經理在所有行業中收入最高，以361.53萬元的平均年薪奪冠，排名第二的是非銀行金融機構的總經理，平均年薪225.24萬元。這份調查研究篩選出4020位在中國A股上市公司的高管信息，從年齡、學歷、城市、行業等多維度分析，得出中國上市公司總經理群體的特質，以及哪些行業的薪酬更勝一籌。 ==== 4。美國建材短缺推遲房屋建造進度 據環域居報導，美國住宅建築商協會的經濟學家Rob Dietz表示，住宅開發項目對材料的需求激增，造成供應短缺問題。其中，木材資源尤為緊張，而且價格急劇上漲，自4月中旬已累計上漲約150%。導致建造一棟標準獨立住宅，成本將增加1萬6000美元左右。Dietz分析，木材價格上漲的原因主要來自兩方面，一是國內產能下降；二是美國對加拿大進口木材徵收關稅，買家不得不承擔約20%的關稅成本。
甚麼是商品和服務稅（GST） 簡單科普一下，一般來說做生意的人都會知道這個稅種，從2000年七月開始出台的商品和服務稅（GST）是澳大利亞銷售或消費的大多數商品、服務和其他物品的基礎稅，一般是10%。 如果你是一個企業，你可以使用BAS： # 報告並支付您的業務收集的商品服務稅（收入的GST） # 收回你已經支付的商品和服務稅(費用的GST)。 進出口商品如何彙報GST 當你進口的產品被運到澳大利亞來出售時，那這個時候你把東西賣出去之後你就要跟稅局上報你的收入，然後上交收入的10% 作為商品和服務稅（GST）給稅務局。 那你從國外進口產品運到澳大利亞海關的時候，那你就需要支付海關商品和服務稅（GST），你的產品才能進入澳大利亞。這時，你也可以申報回來你在進口的時候付給海關的這些GST。 針對這點，例外的情況的是當你註冊了延遲GST的時候你才可以直接進入澳大利亞，先不用支付GST。 稅局最新政策有關進口的電子產品如何上交GST。 從2018年7月7日進口的電子產品生意，如果營業額超過75,000澳元以上也要註冊GST。 當你在銷售平台上出售產品給澳大利亞消費者的時候，這些產品可以是電子產品或者比如說是下載音樂呀，電影啊。當你此種營業額超過75,000澳元時，你就需要註冊澳洲的GST並且上繳GST。當然了，按照現在的規定低於這個額度就不需要上交GST的。 簡單的BAS系統 從2017年7月1日起，Simpler BAS是GST營業額不到1,000萬澳元的小型企業的報告方式。他們有較少的消費稅信息來報告他們的BAS。 小企業只需要報告： # G1銷售總額 # 1A消費稅銷售 # 1B消費稅購買 不再需要以下GST信息： # G2出口銷售 # G3免費GST銷售 # G10資本購買 # G11非資本購買 更簡單的BAS不會影響其他稅收如何報告（例如PAYG所得稅分期付款或PAYG稅費扣除），或您多久提交BAS。 您仍然需要保留紀錄，例如稅務發票，作為您在BAS和所得稅申報單中提出的任何索賠的證明。 聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師! 供稿：Neena Wang 稅務代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 電話：02 9613 8216 / 0433 524 099 郵箱：[email protected] 網址：www.minimisetax.com.au
布里斯班東區Camp Hill上周六（10月25日）舉行了一場拍賣，把103歲的老人也吸引來「競價」。 據信使郵報報導，這套位於52 Newman Avenue, Camp Hill的物業70年來首次拍賣。就在拍賣接近尾聲時，價格已經漲到160.1萬元。這時103歲的鄰居Roland Busby加入了進來，「再加1千」！他坐在後院前排喊了起來。 「不要！」他旁邊的家人大喊。 「不，我已經聽到了，太晚了,」Ray White的拍賣員Haesley Cush開玩笑說道。旁邊觀看拍賣的80多人確認，Busby先生的銀行賬戶「非常安全」。 這棟坐落在810平米土地上的三卧室紅色磚房卻「非常不安全」，三名競價者都是開發商，他們購買的意圖是推倒重建。 其中一位競標人時ZD Projects公司的開發商Zac Krstev，他最近在Balmoral一塊 742平米的土地上建了兩棟公寓樓和頂層公寓，總售價超過600萬。 「這套物業不錯，因為在兩塊土地上了，所以可以蓋兩棟房子。」 拍賣從130萬起拍，第二次出價漲到140萬，之後按照1000-10000之間的增幅上漲。 最終贏得勝利的是u＆u Recruitment Partners的董事總經理Craig Sneesby與建築師Renee Dunn組成的商業團隊，擊敗了所有22位競標者。Dunn女士說，當她打電話去詢問情況怎麼樣時，Sneesby先生正在簽合同。 他們打算建造兩座新別墅，項目將支持20-30個分包商工作。
維州州長安德魯斯在周一（26日）的新聞發布會上確認，墨爾本購房者可以從11月8日晚上11:59起前往維州鄉鎮一帶檢查房屋，並參加現場拍賣活動。 據太陽先驅報報導，地產公司Maxwell Collins的經理Eugene Carroll表示，Geelong的業主和中介知道罩在墨爾本頭上的那個限制性「鋼圈」被摘掉後，都樂壞了。 Carroll說，現在Geelong房產的推廣和拍賣日期，都配合墨爾本人能來的時間。「我想我們的日程表很快就會填滿。」 他說，買房的人能親眼看看物業，對最終完成那些「懸而未決」的交易 「至關重要」。 與此同時，城鎮地區的地產中介也表示，大量當地買家變得非常活躍，他們不想跟墨爾本人競爭，所以趕在墨爾本解封之前完成購買。 從11月9日起，墨爾本大都會地區可容納最多10人同時檢查房屋，比目前一對一驗房的限制有所放寬，這將大大提高驗房效率。當然來看房的人必須遵守社交距離和衛生要求。但維州地產協會也表示，戶外拍賣限制10人的政策可能會維持相當一段時間。 維州一些大型建築商預計，墨爾本買家還會湧向城鎮地區的展示房中心。 建商Burbank的全國住宅建房總經理Louis Sultan表示，在巴拉瑞特、本迪戈和Warragul，拿到HomeBuilder補助金的購買者大量增加，註冊的土地都已經賣光了。 但是那些等待11月9日後參觀維州鄉鎮地區展示房的潛在買家可能會錯過2.5萬澳元的HomeBuilder補助金。因為他們最快只能在11月中旬簽訂合同，即使是最簡單的建房合同，也需要給買家大約三周的時間行動。
儘管悉尼和墨爾本這兩個最大的住房市場房價受打壓，但澳洲許多城鎮地區房價漲幅強勁，有的已經飆升至歷史高位，以實際行動證明了其面對疫情的強大韌性。 據澳洲金融評論報導，CoreLogic的分析數據顯示，新州中西部的小鎮Dubbo，人口約5萬人，在截至今年9月份的6個月中，房價漲幅最強勁，達到8.7％。 儘管Dubbo的獨立屋房價已創歷史新高，但畢竟其底子薄，房屋中位價仍不到30萬澳元。 附近Orange的房價同期也上漲了6.2％，房價中位數達到創紀錄的$414,029澳元。 悉尼居民謝菲爾德（Klaira Shepherd）最近與建築商丈夫和兩個小孩從悉尼搬到Dubbo。由於疫情影響，她被原來的公司裁員了，來到Dubbo重新找了一份人力資源管理的工作。他們現在正在尋找買房的機會，但選擇太多了——這是在悉尼遇不到的情況，她還不太適應。 「現在看看我們原來在悉尼西區的房子，那房子很大，但是土地很小。隨之而來的是巨大的通勤和時間壓力。來到這裡，$45萬就能在一個很好的區買到一套很好的房子。 「她說。 「我們的選擇太多了，這就是為什麼我們遲遲未購買的原因。我們都挑花眼了，對每一個選擇都非常滿意。」 「價格能負擔得起，生活方式悠閑，不用通勤，不會塞車，大把停車位，良好的醫療保健設施和學校（都是我們決定搬家的原因）。從某種意義上說，這是一個真正的自給自足的樞紐 。」 資本增值排名前五位的城鎮地區中，有四個地區的房價都處於創紀錄的歷史高位，只有Griffith地區的房價比2019年的峰值還低3.6％。 在維州，巴拉瑞特（Ballarat）的Maryborough-Pyrenees地區的房價在6個月內上漲了6.3％，在截止9月底的一年內，房價上漲了15.1％。 住宅開發商Villawood Properties的執行董事Rory Costelloe表示，自從疫情以來，整個Villawood開發項目的銷售，特別是在較小的城鎮地區，增長了200％至300％。「這些地方距離雖然遠，但人們現在可以在那裡居住並繼續在墨爾本工作。房價上漲的真正原因是，您能賺著墨爾本的工資，而不是用本迪戈（Bendigo）的工資買房，這有很大的不同。」 另外，內陸地區Noosa的房價也增長了6.4％。 儘管嚴格上講Noosa不算沿海地區，但依靠Noosa本身住房的強烈需求以及供應不足使住房價格進一步上漲。
