維C片成分天然、能防感冒？澳營養師揭真相
2026 年 8 月 17 日
據太陽先驅報報導， 墨爾本莫寧頓半島的一對伴侶出售自己的房屋，為使寵愛的狗狗生活得更輕鬆，這可能是本年度房屋上市最不尋常原因之一。但盤點過去十年來，房地產交易背後的各種奇葩理由，這還遠遠算不上最新奇。 敏捷的臘腸犬Frankie-May和Miles在1Wood Street，Mornington的房屋出售廣告上出盡風頭，這兩隻狗被擺在門廊上，起居室，甚至浴缸里，吐著舌頭搖頭晃腦。 廣告視頻上網後三天，這套房屋就簽訂了銷售合同，儘管報價在$790,000-865,000澳元並不算便宜，但買家只通過網上檢查房屋就報了價。 房屋的主人也是房地產公司Eview Frankston的經紀人Jax和Kristen Carlyle-Mackenzie說，現在這兩隻狗正為其它掛牌上市的房屋做模特。它們那可愛的小臉，萌化了買家的心。 Jax說：「這是狗狗的第一個模特合同……很多人打電話要求拍房地產照片時借用它們。」 這對經紀人出售住宅的理由純粹是為了這兩隻狗。「我們住到這裡已經六年了，經過慎重考慮，我們希望把現在兩層樓的房屋換成單層樓，方便養狗。」 Kristen說。 維多州房地產協會副會長Adam Docking表示，雖然大多數人買賣房屋的原因是為了更大空間，更少空間或結婚離婚等理由，但也有一些不尋常的原因——就像有人買下Pin Oak Court, Vermont South的房子，因為這是澳洲著名肥皂劇《鄰居》里的場景，在劇里名叫Ramsay Street。買家想把它變成旅遊勝地。 2014年，Glen Iris一套房屋在拍賣中以206萬流拍，但後來銷售出人意料而發生了轉機，有人出價220萬，條件是要附帶主人的貓蒂芙尼。一隻貓值十幾萬，就連見多識廣的地產經紀也直喊奇葩。
聯邦政府正在修訂3萬億澳元的退休金計劃，在未來十年內，將為澳洲人節省179億澳元。 據太陽先驅報報導，根據「您的未來，您的養老金」一攬子養老金改革計劃，包括： •在更換工作時，讓工人的退休金帳戶跟著他們走，防止在每一個僱主那裡都開一個新帳戶； •使用新的在線YourSuper比較工具，輕鬆選擇業績更好的基金； •回報不佳的養老基金不再能接受新會員。 聯邦財政部長Josh Frydenberg表示，養老金會員被超額收費所困擾。澳大利亞人每年支付的養老金費用為300億澳元，而每年家庭天然氣和電費的賬單總和270億澳元，每年的水費賬單120億澳元。 最新數據顯示，由於澳洲人經常每換一個工作，就開一個新的養老金賬戶，導致澳洲有600萬重複的養老金帳戶，每年要支付4.5億澳元不必要的費用。 另外還有300萬養老金帳戶投入在回報率表現不佳的基金中，金額總計1000億澳元。 澳洲人不太懂得如何比較不同的養老基金，長期以來這是個遺留問題，但在新措施下，這個問題很快就可以解決。 Frydenberg說：「為了幫助澳大利亞人明智地選擇由誰來管理養老金，政府還將建立一個在線比較工具，稱為’YourSuper’。」 「它將為澳大利亞人提供有關費用和回報的透明可靠的信息。」 政府還將求養老基金通過年度績效測試，績效表現不佳的基金必須告知其成員。這些基金也將停止招募任何新成員。 在COVID-19期間，根據聯邦政府推出的提前支取養休金計劃，約有287萬人提取了356億澳元養老金。平均提取的金額為$ 12,400，並且申請已在五個工作日內由養老金處理和支付。 提前支取養老金的人群中，大約有57％將這筆錢用於支付家庭賬單，房租，房貸和其他債務。 Frydenberg再次表示，這是「人們自己的錢」，他們應該能夠在需要時使用它。 財政部預測，到該計劃結束之時，澳大利亞人將提取420億澳元。 立法還規定，從明年7月起，由僱主支付的強制性養老金供款保證將從9.5％提高到10％，到2025年將提高到12％。 澳聯儲行長Philip Lowe表示，將養老金供款保證從目前的9.5％上調，將導致工資下降，消費者支出減少並可能導致工作崗位減少。
據realestate.com.au報導，今年的聯邦預算是一場巨大的支出盛會，聯邦財政赤字達到2814億澳元的空前水平，這也是第二次世界大戰以來的最高水平。聯邦預算中也會有許多可能會影響住房市場的政策。業界專家盤點了聯邦預算可能對房地產市場帶來的影響： 延期HomeBuilder 業界一直呼籲將HomeBuilder延長12個月。 目前，該計劃定於今年年底結束。 HomeBuilder是一個不錯的主意，如果移民能在不久後重新增長，澳大利亞的人口增長率明年有可能恢復正常。 如果沒有，那麼任何鼓勵在人口增長几乎為零的環境下建造更多房屋的政策都是有問題的。 更多基礎設施支出 澳洲副總理Michael McCormack在現有的1000億澳元基礎設施支出之上又標記了「重大的」新支出。可能意味著更多更快的鐵路。 去年，聯邦政府為墨爾本和吉朗之間的高速鐵路投入了20億澳元，並為悉尼至卧龍崗，悉尼至帕克斯（經Bathurst和Orange），墨爾本至Albury Wodonga，墨爾本至Traralgon，布里斯班和黃金海岸的高鐵項目提供了商業資金。 高鐵對鄉村地區的發展和房價而言都是個好消息。 更多城市合作項目 三級政府之間的合作夥伴關係，確保城市宜居性的發展。 去年，聯邦政府支出了57億澳元用於Townsville，Launceston，西悉尼，達爾文，霍巴特，吉朗，和阿德萊德的合作協議。 這些協議旨在通過基礎設施和創新增加就業機會，改善服務和經濟適用房，並刺激經濟活動。 可能會有更多的城市之間的合作，這對城市的宜居性是個好消息。 社會公共住房資金 經濟低迷和經濟衰退時通常要為社會公共住房提供資金，為貧困者提供住所。由於社會公房嚴重短缺。 許多州政府已經為此撥出了大量資金，特別是在新州。
地產簡訊 1。VicRoads辦公樓以930萬元出售給中國買家 據Domain網站報導，疫情之後投資者正轉向防禦性的避風港資產，以保護自己的財富免受COVID-19侵蝕。Savills Australia的Jesse Radisich和Benson Zhou表示，投資者目前的投資偏好是尋求在疫情中甚至未來很長時間具有收入確定性的資產。 兩人近期以930萬澳元的價格將維州路局VicRoads客服中心的樓花出售給一位中國投資者。 這座位於93A Heatherdale Road，Ringwood的辦公樓仍在建築中，已經簽下12年租約，年租金為$469,580元，收益率高達5％。 === 2。曼哈頓公寓第三季度銷量暴跌44% 據每日郵報報導，在今年第三季度，曼哈頓住宅總銷售量僅為1,375套，比一年前下降了44%。9月在曼哈頓簽訂的合同比去年下降了42%。曼哈頓約有1萬套房屋正在出售，創下待售房屋新紀錄。原因是疫情之前就有大量的高端公寓在售，加上新房源上市，導致庫存公寓持續增加。曼哈頓的高失業率、環境衛生、公共交通和犯罪率激增等問題，使購房者紛紛卻步，轉而將資金投向其它區域。 ==== 3。美國法拍屋增一倍 華人布局搶進 據世界日報報導，ATTOM數據公司的分析顯示，因疫情影響而無力償還貸款，可能面臨被驅逐的家庭數量預計增加一倍以上，恐給全美連續八年的住房繁榮市場蒙上陰影。目前美國各地約有22萬5000戶至50萬戶房主，可能在2021年內面臨房子被法拍。不過華人大多有儲蓄，不至於被法拍，且善於發現投資機會，部分人士已在布局，準備在明年趁法拍屋或短售屋低價上市後，大舉抄底搶進。就地區而言，該公司分析認為房價高的市場受影響會更大。 === 4。德國樓市在疫情中逆勢上揚 據居外網報導，9月底德國聯邦統計局公布的數據顯示，今年第二季度德國住宅房產均價同比上漲了6.6%，環比上漲了2%，儘管同期德國國內生產總值（GDP）環比下跌了9.7%。GEWOS的房地產專家Sebastian Wunsch認為，支撐德國住宅價格繼續上漲的原因主要是：人口對住房的高需求、建設用地和新開發項目的不足、處於歷史低位的抵押貸款利率以及不確定時期缺乏更好的投資選擇。
1。美國9月職位空缺復甦勢頭降溫 據華爾街日報報導，美國9月份的職位空缺復甦速度較夏季初期有所放緩，顯示就業市場正在失去勢頭。根據求職網站Glassdoor，9月職位空缺數環比下降0.3%，而夏季每月都增長5%-7%。另一份來自求職網站Indeed的數據也顯示，9月職位空缺數的增幅小於夏季初期。勞工部周二（10月6日）公布的8月職位空缺報告顯示，8月底的職位空缺數約為650萬，遠低於當月失業人數1,360萬人。 ===== 2。英國脫歐談判取得進展 英鎊反彈 據匯通財經報導，英國脫歐談判取得「巨大進展」，歐盟認為接近達成協議，10月6日英鎊成功收復此前部分失地。此前有消息稱，歐盟準備好允許脫歐貿易談判延長至11月，大大提升了脫歐協商的不確定性，令英鎊下挫約90點。但是，因為脫歐談判中主要分歧尚未解決，機構對英鎊前景仍相對謹慎。外匯分析師認為，即使10月底簽署脫歐貿易協議，英鎊出現任何反彈的空間亦有限 。 === 3。特斯拉與必和必拓洽談鎳供應事宜 據新浪財經報導，特斯拉正在與全球最大礦商必和必拓集團（BHP Group）就鎳交易進行談判，因特斯拉的目標是提高產量，並尋求避免供應緊張。知情人士表示，有關價格的談判一直在進行中，目前雙方尚未達成最終協議。今年7月，特斯拉首席執行官馬斯克敦促礦業公司多生產鎳，因鎳為電池的關鍵成分。馬斯克聲稱，該公司將提供長期的「巨量」採購合同。 ===== 4。歐洲央行準備推出新一輪刺激措施 據東方財富網報導，歐洲央行行長拉加德表示，歐洲央行準備推出新的貨幣刺激措施，以支持歐元區經濟從疫情中復甦，新措施包括繼續降息。拉加德說，在法國和西班牙等國出現第二波疫情之際，歐洲的經濟復甦看起來「有些更加不穩定」。世界各國央行需要繼續提供刺激，以支持政府支出。歐洲央行目前的基準利率為負0.5%，今年到目前為止沒有將其基準利率進一步下調。
