中国空置房6540万套？专家忙“辟谣”

近日，大陆网站上一则“全国有6540万套空置房”的消息，再次引发了舆论对中国空置房的广泛讨论。大陆官方一如既往地出来“辟谣”：从来没有发布过相关数据，也没有对这样的数据进行过统计。

据搜狐网的报导，这则网上消息称，目前中国有高达6540万套住宅的电表连续6个月读数为零，意味着这些房屋处于空置状态，按每套房三口计算，可供近2亿人居住。

中国宏观经济研究院研究员刘琳对此表示，中国没有全面反映房屋空置率的数据统计。她说：“国家统计局目前公布的是新房未售出数据，这其实是企业库存的概念，和国际通行的空置率是不同的。”

按照国际通行的定义，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。一般来说，空置率在5%-10%为合理区间，在10%至20%为危险区；20%以上为市场严重供过于求，房市有崩盘风险。

虽然中国官方没有空置率的统计数据，但据华尔街日报报导，中国城镇住宅空置率超过20%，中国租金收益率低下，已看出泡沫的端倪。人们购买公寓不是因为它能带来租金收入，而是因为预期房价会持续上涨，拥有多套住房的家庭比例激增说明了这一点。

越来越多有关中国房地产投资长期影响的研究表明，中国房市泡沫确实是个大问题。房地产企业从其它生产领域吸走资金，资本配置不当拖累生产率。与房市瞬间崩盘相比，这个问题爆发的速度较慢，但造成的破坏性影响却差不多。

中国市场观察人士开玩笑称，现在中国许多企业都是房地产企业，或者最终将成为房地产企业。中国的烟草公司、武器制造商和保险公司都已涉足房地产。

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