川普或拜登 谁当选有利于房地产业界?

美国总统大选在即,两党都炮火隆隆。在这选战的最后关头,除了两位候选人的主打政策外,或许地产投资者们更关心他们当选后可能推出影响地产投资的政策。世界日报报导综合业界人士的观点总结以下几条:

一、川普减税:

川普若连任,将继续其减税政策,降低企业和个人的税收负担。但川普的减税政策也可能导致有人反而税交得更多,其中一个主要原因就是针对州税、贷款利息的税务抵免,设定了抵免上限,房屋贷款利息只有75万元以下的部分能够抵免,而州税地方税的部分则有一年1万元的上限。这样的政策,无疑对民主党掌握的高房价的州(如纽约、康州)是个打击。

 二。拜登可能取消地产界最爱的延迟纳税法则

民主党候选人拜登把焦点放在重振制造业以及提升美国就业。当然,要做到这一点,资金来源就是个问题。因此拜登提议取消地产业最爱的延迟纳税工具1031交换(1031 Like Kind Exchange)。1031交换这一工具的概念如下:如果能够在投资的房产过户后半年内把所得资金转投资在另一处房产,则资本利得税(Capital Gain Tax)可以暂缓缴交。透过这样的延税方式,许多房产投资者都能够不缴一毛钱的资本利得税,然后不断地转投资同类财产(美国境内的各种房地产都被认为是同类财产因而符合资格)。例如,原本持有一栋60万元的房产,数年后涨到100万元,透过1031交换就能够卖掉这处房产后,把100万元投资到另一个房产,而不用交那40万元涨幅的资本利得税(根据该年总收入,利得税可能会高达十几万元)。

拜登若取消这一法则,借此可获得每年约100亿元的额外税收。

 三、贺锦丽劫富济贫

贺锦丽不断重申“住房是人权”、支持可负担住房、对租金超过收入30%的租客减税。她对地产业可能产生影响的政策包括:

全美的最低工资提高至15元,这将使建商的人事成本大增;延续她对大银行的敌意、以及对最富有的1%开刀课税的思维;给中产阶级一年退税3000元,帮助其置业。

从政策面来说,贺锦丽大概是站在许多地产开发商以及投资人的对立面,这也许从她自己本人居住的500万元豪宅上面看不出来吧。

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