澳外长下令终止国立大学与山东大学的合作
2026 年 8 月 17 日
据太阳先驱报报导， 墨尔本莫宁顿半岛的一对伴侣出售自己的房屋，为使宠爱的狗狗生活得更轻松，这可能是本年度房屋上市最不寻常原因之一。但盘点过去十年来，房地产交易背后的各种奇葩理由，这还远远算不上最新奇。 敏捷的腊肠犬Frankie-May和Miles在1Wood Street，Mornington的房屋出售广告上出尽风头，这两只狗被摆在门廊上，起居室，甚至浴缸里，吐着舌头摇头晃脑。 广告视频上网后三天，这套房屋就签订了销售合同，尽管报价在$790,000-865,000澳元并不算便宜，但买家只通过网上检查房屋就报了价。 房屋的主人也是房地产公司Eview Frankston的经纪人Jax和Kristen Carlyle-Mackenzie说，现在这两只狗正为其它挂牌上市的房屋做模特。它们那可爱的小脸，萌化了买家的心。 Jax说：“这是狗狗的第一个模特合同……很多人打电话要求拍房地产照片时借用它们。” 这对经纪人出售住宅的理由纯粹是为了这两只狗。“我们住到这里已经六年了，经过慎重考虑，我们希望把现在两层楼的房屋换成单层楼，方便养狗。” Kristen说。 维多州房地产协会副会长Adam Docking表示，虽然大多数人买卖房屋的原因是为了更大空间，更少空间或结婚离婚等理由，但也有一些不寻常的原因——就像有人买下Pin Oak Court, Vermont South的房子，因为这是澳洲著名肥皂剧《邻居》里的场景，在剧里名叫Ramsay Street。买家想把它变成旅游胜地。 2014年，Glen Iris一套房屋在拍卖中以206万流拍，但后来销售出人意料而发生了转机，有人出价220万，条件是要附带主人的猫蒂芙尼。一只猫值十几万，就连见多识广的地产经纪也直喊奇葩。
联邦政府正在修订3万亿澳元的退休金计划，在未来十年内，将为澳洲人节省179亿澳元。 据太阳先驱报报导，根据“您的未来，您的养老金”一揽子养老金改革计划，包括： •在更换工作时，让工人的退休金帐户跟着他们走，防止在每一个雇主那里都开一个新帐户； •使用新的在线YourSuper比较工具，轻松选择业绩更好的基金； •回报不佳的养老基金不再能接受新会员。 联邦财政部长Josh Frydenberg表示，养老金会员被超额收费所困扰。澳大利亚人每年支付的养老金费用为300亿澳元，而每年家庭天然气和电费的账单总和270亿澳元，每年的水费账单120亿澳元。 最新数据显示，由于澳洲人经常每换一个工作，就开一个新的养老金账户，导致澳洲有600万重复的养老金帐户，每年要支付4.5亿澳元不必要的费用。 另外还有300万养老金帐户投入在回报率表现不佳的基金中，金额总计1000亿澳元。 澳洲人不太懂得如何比较不同的养老基金，长期以来这是个遗留问题，但在新措施下，这个问题很快就可以解决。 Frydenberg说：“为了帮助澳大利亚人明智地选择由谁来管理养老金，政府还将建立一个在线比较工具，称为’YourSuper’。” “它将为澳大利亚人提供有关费用和回报的透明可靠的信息。” 政府还将求养老基金通过年度绩效测试，绩效表现不佳的基金必须告知其成员。这些基金也将停止招募任何新成员。 在COVID-19期间，根据联邦政府推出的提前支取养休金计划，约有287万人提取了356亿澳元养老金。平均提取的金额为$ 12,400，并且申请已在五个工作日内由养老金处理和支付。 提前支取养老金的人群中，大约有57％将这笔钱用于支付家庭账单，房租，房贷和其他债务。 Frydenberg再次表示，这是“人们自己的钱”，他们应该能够在需要时使用它。 财政部预测，到该计划结束之时，澳大利亚人将提取420亿澳元。 立法还规定，从明年7月起，由雇主支付的强制性养老金供款保证将从9.5％提高到10％，到2025年将提高到12％。 澳联储行长Philip Lowe表示，将养老金供款保证从目前的9.5％上调，将导致工资下降，消费者支出减少并可能导致工作岗位减少。
据realestate.com.au报导，今年的联邦预算是一场巨大的支出盛会，联邦财政赤字达到2814亿澳元的空前水平，这也是第二次世界大战以来的最高水平。联邦预算中也会有许多可能会影响住房市场的政策。业界专家盘点了联邦预算可能对房地产市场带来的影响： 延期HomeBuilder 业界一直呼吁将HomeBuilder延长12个月。 目前，该计划定于今年年底结束。 HomeBuilder是一个不错的主意，如果移民能在不久后重新增长，澳大利亚的人口增长率明年有可能恢复正常。 如果没有，那么任何鼓励在人口增长几乎为零的环境下建造更多房屋的政策都是有问题的。 更多基础设施支出 澳洲副总理Michael McCormack在现有的1000亿澳元基础设施支出之上又标记了“重大的”新支出。可能意味着更多更快的铁路。 去年，联邦政府为墨尔本和吉朗之间的高速铁路投入了20亿澳元，并为悉尼至卧龙岗，悉尼至帕克斯（经Bathurst和Orange），墨尔本至Albury Wodonga，墨尔本至Traralgon，布里斯班和黄金海岸的高铁项目提供了商业资金。 高铁对乡村地区的发展和房价而言都是个好消息。 更多城市合作项目 三级政府之间的合作伙伴关系，确保城市宜居性的发展。 去年，联邦政府支出了57亿澳元用于Townsville，Launceston，西悉尼，达尔文，霍巴特，吉朗，和阿德莱德的合作协议。 这些协议旨在通过基础设施和创新增加就业机会，改善服务和经济适用房，并刺激经济活动。 可能会有更多的城市之间的合作，这对城市的宜居性是个好消息。 社会公共住房资金 经济低迷和经济衰退时通常要为社会公共住房提供资金，为贫困者提供住所。由于社会公房严重短缺。 许多州政府已经为此拨出了大量资金，特别是在新州。
地产简讯 1。VicRoads办公楼以930万元出售给中国买家 据Domain网站报导，疫情之后投资者正转向防御性的避风港资产，以保护自己的财富免受COVID-19侵蚀。Savills Australia的Jesse Radisich和Benson Zhou表示，投资者目前的投资偏好是寻求在疫情中甚至未来很长时间具有收入确定性的资产。 两人近期以930万澳元的价格将维州路局VicRoads客服中心的楼花出售给一位中国投资者。 这座位于93A Heatherdale Road，Ringwood的办公楼仍在建筑中，已经签下12年租约，年租金为$469,580元，收益率高达5％。 === 2。曼哈顿公寓第三季度销量暴跌44% 据每日邮报报导，在今年第三季度，曼哈顿住宅总销售量仅为1,375套，比一年前下降了44%。9月在曼哈顿签订的合同比去年下降了42%。曼哈顿约有1万套房屋正在出售，创下待售房屋新纪录。原因是疫情之前就有大量的高端公寓在售，加上新房源上市，导致库存公寓持续增加。曼哈顿的高失业率、环境卫生、公共交通和犯罪率激增等问题，使购房者纷纷却步，转而将资金投向其它区域。 ==== 3。美国法拍屋增一倍 华人布局抢进 据世界日报报导，ATTOM数据公司的分析显示，因疫情影响而无力偿还贷款，可能面临被驱逐的家庭数量预计增加一倍以上，恐给全美连续八年的住房繁荣市场蒙上阴影。目前美国各地约有22万5000户至50万户房主，可能在2021年内面临房子被法拍。不过华人大多有储蓄，不至于被法拍，且善于发现投资机会，部分人士已在布局，准备在明年趁法拍屋或短售屋低价上市后，大举抄底抢进。就地区而言，该公司分析认为房价高的市场受影响会更大。 === 4。德国楼市在疫情中逆势上扬 据居外网报导，9月底德国联邦统计局公布的数据显示，今年第二季度德国住宅房产均价同比上涨了6.6%，环比上涨了2%，尽管同期德国国内生产总值（GDP）环比下跌了9.7%。GEWOS的房地产专家Sebastian Wunsch认为，支撑德国住宅价格继续上涨的原因主要是：人口对住房的高需求、建设用地和新开发项目的不足、处于历史低位的抵押贷款利率以及不确定时期缺乏更好的投资选择。
1。美国9月职位空缺复苏势头降温 据华尔街日报报导，美国9月份的职位空缺复苏速度较夏季初期有所放缓，显示就业市场正在失去势头。根据求职网站Glassdoor，9月职位空缺数环比下降0.3%，而夏季每月都增长5%-7%。另一份来自求职网站Indeed的数据也显示，9月职位空缺数的增幅小于夏季初期。劳工部周二（10月6日）公布的8月职位空缺报告显示，8月底的职位空缺数约为650万，远低于当月失业人数1,360万人。 ===== 2。英国脱欧谈判取得进展 英镑反弹 据汇通财经报导，英国脱欧谈判取得“巨大进展”，欧盟认为接近达成协议，10月6日英镑成功收复此前部分失地。此前有消息称，欧盟准备好允许脱欧贸易谈判延长至11月，大大提升了脱欧协商的不确定性，令英镑下挫约90点。但是，因为脱欧谈判中主要分歧尚未解决，机构对英镑前景仍相对谨慎。外汇分析师认为，即使10月底签署脱欧贸易协议，英镑出现任何反弹的空间亦有限 。 === 3。特斯拉与必和必拓洽谈镍供应事宜 据新浪财经报导，特斯拉正在与全球最大矿商必和必拓集团（BHP Group）就镍交易进行谈判，因特斯拉的目标是提高产量，并寻求避免供应紧张。知情人士表示，有关价格的谈判一直在进行中，目前双方尚未达成最终协议。今年7月，特斯拉首席执行官马斯克敦促矿业公司多生产镍，因镍为电池的关键成分。马斯克声称，该公司将提供长期的“巨量”采购合同。 ===== 4。欧洲央行准备推出新一轮刺激措施 据东方财富网报导，欧洲央行行长拉加德表示，欧洲央行准备推出新的货币刺激措施，以支持欧元区经济从疫情中复苏，新措施包括继续降息。拉加德说，在法国和西班牙等国出现第二波疫情之际，欧洲的经济复苏看起来“有些更加不稳定”。世界各国央行需要继续提供刺激，以支持政府支出。欧洲央行目前的基准利率为负0.5%，今年到目前为止没有将其基准利率进一步下调。
