傳拒簽風險責任書 趙露思8月新劇開機計畫傳卡關
2026 年 8 月 15 日
甚麼是商品和服務稅（GST） 簡單科普一下，一般來說做生意的人都會知道這個稅種，從2000年七月開始出台的商品和服務稅（GST）是澳大利亞銷售或消費的大多數商品、服務和其他物品的基礎稅，一般是10%。 如果你是一個企業，你可以使用BAS： # 報告並支付您的業務收集的商品服務稅（收入的GST） # 收回你已經支付的商品和服務稅(費用的GST)。 進出口商品如何彙報GST 當你進口的產品被運到澳大利亞來出售時，那這個時候你把東西賣出去之後你就要跟稅局上報你的收入，然後上交收入的10% 作為商品和服務稅（GST）給稅務局。 那你從國外進口產品運到澳大利亞海關的時候，那你就需要支付海關商品和服務稅（GST），你的產品才能進入澳大利亞。這時，你也可以申報回來你在進口的時候付給海關的這些GST。 針對這點，例外的情況的是當你註冊了延遲GST的時候你才可以直接進入澳大利亞，先不用支付GST。 稅局最新政策有關進口的電子產品如何上交GST。 從2018年7月7日進口的電子產品生意，如果營業額超過75,000澳元以上也要註冊GST。 當你在銷售平台上出售產品給澳大利亞消費者的時候，這些產品可以是電子產品或者比如說是下載音樂呀，電影啊。當你此種營業額超過75,000澳元時，你就需要註冊澳洲的GST並且上繳GST。當然了，按照現在的規定低於這個額度就不需要上交GST的。 簡單的BAS系統 從2017年7月1日起，Simpler BAS是GST營業額不到1,000萬澳元的小型企業的報告方式。他們有較少的消費稅信息來報告他們的BAS。 小企業只需要報告： # G1銷售總額 # 1A消費稅銷售 # 1B消費稅購買 不再需要以下GST信息： # G2出口銷售 # G3免費GST銷售 # G10資本購買 # G11非資本購買 更簡單的BAS不會影響其他稅收如何報告（例如PAYG所得稅分期付款或PAYG稅費扣除），或您多久提交BAS。 您仍然需要保留紀錄，例如稅務發票，作為您在BAS和所得稅申報單中提出的任何索賠的證明。 聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師! 供稿：Neena Wang 稅務代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 電話：02 9613 8216 / 0433 524 099 郵箱：[email protected] 網址：www.minimisetax.com.au
布里斯班東區Camp Hill上周六（10月25日）舉行了一場拍賣，把103歲的老人也吸引來「競價」。 據信使郵報報導，這套位於52 Newman Avenue, Camp Hill的物業70年來首次拍賣。就在拍賣接近尾聲時，價格已經漲到160.1萬元。這時103歲的鄰居Roland Busby加入了進來，「再加1千」！他坐在後院前排喊了起來。 「不要！」他旁邊的家人大喊。 「不，我已經聽到了，太晚了,」Ray White的拍賣員Haesley Cush開玩笑說道。旁邊觀看拍賣的80多人確認，Busby先生的銀行賬戶「非常安全」。 這棟坐落在810平米土地上的三卧室紅色磚房卻「非常不安全」，三名競價者都是開發商，他們購買的意圖是推倒重建。 其中一位競標人時ZD Projects公司的開發商Zac Krstev，他最近在Balmoral一塊 742平米的土地上建了兩棟公寓樓和頂層公寓，總售價超過600萬。 「這套物業不錯，因為在兩塊土地上了，所以可以蓋兩棟房子。」 拍賣從130萬起拍，第二次出價漲到140萬，之後按照1000-10000之間的增幅上漲。 最終贏得勝利的是u＆u Recruitment Partners的董事總經理Craig Sneesby與建築師Renee Dunn組成的商業團隊，擊敗了所有22位競標者。Dunn女士說，當她打電話去詢問情況怎麼樣時，Sneesby先生正在簽合同。 他們打算建造兩座新別墅，項目將支持20-30個分包商工作。
維州州長安德魯斯在周一（26日）的新聞發布會上確認，墨爾本購房者可以從11月8日晚上11:59起前往維州鄉鎮一帶檢查房屋，並參加現場拍賣活動。 據太陽先驅報報導，地產公司Maxwell Collins的經理Eugene Carroll表示，Geelong的業主和中介知道罩在墨爾本頭上的那個限制性「鋼圈」被摘掉後，都樂壞了。 Carroll說，現在Geelong房產的推廣和拍賣日期，都配合墨爾本人能來的時間。「我想我們的日程表很快就會填滿。」 他說，買房的人能親眼看看物業，對最終完成那些「懸而未決」的交易 「至關重要」。 與此同時，城鎮地區的地產中介也表示，大量當地買家變得非常活躍，他們不想跟墨爾本人競爭，所以趕在墨爾本解封之前完成購買。 從11月9日起，墨爾本大都會地區可容納最多10人同時檢查房屋，比目前一對一驗房的限制有所放寬，這將大大提高驗房效率。當然來看房的人必須遵守社交距離和衛生要求。但維州地產協會也表示，戶外拍賣限制10人的政策可能會維持相當一段時間。 維州一些大型建築商預計，墨爾本買家還會湧向城鎮地區的展示房中心。 建商Burbank的全國住宅建房總經理Louis Sultan表示，在巴拉瑞特、本迪戈和Warragul，拿到HomeBuilder補助金的購買者大量增加，註冊的土地都已經賣光了。 但是那些等待11月9日後參觀維州鄉鎮地區展示房的潛在買家可能會錯過2.5萬澳元的HomeBuilder補助金。因為他們最快只能在11月中旬簽訂合同，即使是最簡單的建房合同，也需要給買家大約三周的時間行動。
儘管悉尼和墨爾本這兩個最大的住房市場房價受打壓，但澳洲許多城鎮地區房價漲幅強勁，有的已經飆升至歷史高位，以實際行動證明了其面對疫情的強大韌性。 據澳洲金融評論報導，CoreLogic的分析數據顯示，新州中西部的小鎮Dubbo，人口約5萬人，在截至今年9月份的6個月中，房價漲幅最強勁，達到8.7％。 儘管Dubbo的獨立屋房價已創歷史新高，但畢竟其底子薄，房屋中位價仍不到30萬澳元。 附近Orange的房價同期也上漲了6.2％，房價中位數達到創紀錄的$414,029澳元。 悉尼居民謝菲爾德（Klaira Shepherd）最近與建築商丈夫和兩個小孩從悉尼搬到Dubbo。由於疫情影響，她被原來的公司裁員了，來到Dubbo重新找了一份人力資源管理的工作。他們現在正在尋找買房的機會，但選擇太多了——這是在悉尼遇不到的情況，她還不太適應。 「現在看看我們原來在悉尼西區的房子，那房子很大，但是土地很小。隨之而來的是巨大的通勤和時間壓力。來到這裡，$45萬就能在一個很好的區買到一套很好的房子。 「她說。 「我們的選擇太多了，這就是為什麼我們遲遲未購買的原因。我們都挑花眼了，對每一個選擇都非常滿意。」 「價格能負擔得起，生活方式悠閑，不用通勤，不會塞車，大把停車位，良好的醫療保健設施和學校（都是我們決定搬家的原因）。從某種意義上說，這是一個真正的自給自足的樞紐 。」 資本增值排名前五位的城鎮地區中，有四個地區的房價都處於創紀錄的歷史高位，只有Griffith地區的房價比2019年的峰值還低3.6％。 在維州，巴拉瑞特（Ballarat）的Maryborough-Pyrenees地區的房價在6個月內上漲了6.3％，在截止9月底的一年內，房價上漲了15.1％。 住宅開發商Villawood Properties的執行董事Rory Costelloe表示，自從疫情以來，整個Villawood開發項目的銷售，特別是在較小的城鎮地區，增長了200％至300％。「這些地方距離雖然遠，但人們現在可以在那裡居住並繼續在墨爾本工作。房價上漲的真正原因是，您能賺著墨爾本的工資，而不是用本迪戈（Bendigo）的工資買房，這有很大的不同。」 另外，內陸地區Noosa的房價也增長了6.4％。 儘管嚴格上講Noosa不算沿海地區，但依靠Noosa本身住房的強烈需求以及供應不足使住房價格進一步上漲。
本期內容是有關澳洲稅務局發布的關於合格企業即時資產消減的信息。在即時消減WRITE-OFF資產的情況下，符合條件的企業可以要求在資產首次使用或已準備就緒可使用的當年立即從資產成本中消減與生意相關的資產。 即時資產消減可用於： # 多個資產（如果每個單獨資產的成本低於相關門檻） # 新舊資產。 它不適用於簡化折舊規則之外的資產。 即時資產消減的資格標準和門檻隨時間而變化。這取決於何時購買，首次使用或安裝資產以供使用的時間。 近期變動 從2020年3月12日到2020年12月31日，即時資產消減： # 每個資產的起征點金額為150,000澳幣（高於之前的30,000澳幣） # 資格已擴大到涵蓋總營業額低於5億澳幣（高於之前的5,000萬澳幣）的企業。 資格 對資產使用即時資產消減的資格取決於： # 您的總營業額（您的企業和任何關聯企業的總普通收入） # 您購買資產的日期 # 首次使用的時間或安裝後可供使用的時間 # 資產成本低於門檻。 如果您經營一家小型企業並選擇使用簡化的折舊規則，則必須對所有合格資產使用即時資產消減。總營業額達5億澳幣或以上的企業不具備使用即時資產消減的資格。 從2021年1月1日開始，即時資產消減將僅適用於總營業額少於1,000萬澳幣且資產門檻為1,000澳幣的小型企業。 車輛限額 車輛限額適用於載重量小於一噸且乘客少於九名的乘用車（摩托車或類似車輛除外）的成本。一噸的容量與您的車輛可以承載的最大負載有關，也稱為有效負載容量。 汽車的限額為： # 2019-20所得稅年度：$ 57,581 # 2020-21所得稅年度：$ 59,136 即時資產消減限於相關所得稅年度的汽車限額的生意部份。例如，2019-20財年的汽車限額為$ 57,581。如果您將車輛用於75%的商業用途，則可以在即期資產消減下的總金額為$ 57,581的75%，即$ 43,186。 計算你的遞減 資產的總成本必須低於相關門檻，不包括以舊換新的金額。門檻是GST排除性還是包含性取決於您是否註冊了GST。 要計算您可以消減的金額，您必須減去任何私人使用部份。餘額（即您用來賺取應課稅收入的部份）通常是應課稅目的部份（生意目的部份）。雖然您只能要求將應稅用途部份作為扣除額，但資產的總成本必須低於相關門檻。 這也適用於研發（R＆D）的使用。計算出可用於研發用途的研發稅收抵免的金額時，您必須減去任何非研發用途，包括應納稅用途部份和私人用途部份。 以後出售或處置資產 如果用即時資產消減的方法消減了資產，然後出售或處置該資產，則需要將該資產收到的金額的應稅用途部份包括在該年度的應稅收入中。 如果您將即時資產消減用於後來被銷毀的資產（例如，在大火或洪水中），則您銷毀該資產所收取的金額（例如，來自保險賠付的金額）將包括在您的應稅收入中。 本文基於澳洲稅務局關於合格企業的即時資產消減的相關指引。它僅用於提供信息，並不構成我們建議的一部份。如果您需要任何幫助，請與我們的團隊聯繫。 我們建議您定期查看我們的網站和我們每星期的專欄以保持最新的更新。 聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文章不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將追究法律責任。 供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：[email protected]/[email protected] 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
