傳拒簽風險責任書 趙露思8月新劇開機計畫傳卡關
2026 年 8 月 15 日
甚么是商品和服务税（GST） 简单科普一下，一般来说做生意的人都会知道这个税种，从2000年七月开始出台的商品和服务税（GST）是澳大利亚销售或消费的大多数商品、服务和其他物品的基础税，一般是10%。 如果你是一个企业，你可以使用BAS： # 报告并支付您的业务收集的商品服务税（收入的GST） # 收回你已经支付的商品和服务税(费用的GST)。 进出口商品如何汇报GST 当你进口的产品被运到澳大利亚来出售时，那这个时候你把东西卖出去之后你就要跟税局上报你的收入，然后上交收入的10% 作为商品和服务税（GST）给税务局。 那你从国外进口产品运到澳大利亚海关的时候，那你就需要支付海关商品和服务税（GST），你的产品才能进入澳大利亚。这时，你也可以申报回来你在进口的时候付给海关的这些GST。 针对这点，例外的情况的是当你注册了延迟GST的时候你才可以直接进入澳大利亚，先不用支付GST。 税局最新政策有关进口的电子产品如何上交GST。 从2018年7月7日进口的电子产品生意，如果营业额超过75,000澳元以上也要注册GST。 当你在销售平台上出售产品给澳大利亚消费者的时候，这些产品可以是电子产品或者比如说是下载音乐呀，电影啊。当你此种营业额超过75,000澳元时，你就需要注册澳洲的GST并且上缴GST。当然了，按照现在的规定低于这个额度就不需要上交GST的。 简单的BAS系统 从2017年7月1日起，Simpler BAS是GST营业额不到1,000万澳元的小型企业的报告方式。他们有较少的消费税信息来报告他们的BAS。 小企业只需要报告： # G1销售总额 # 1A消费税销售 # 1B消费税购买 不再需要以下GST信息： # G2出口销售 # G3免费GST销售 # G10资本购买 # G11非资本购买 更简单的BAS不会影响其他税收如何报告（例如PAYG所得税分期付款或PAYG税费扣除），或您多久提交BAS。 您仍然需要保留纪录，例如税务发票，作为您在BAS和所得税申报单中提出的任何索赔的证明。 声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请谘询你的会计师或税务师! 供稿：Neena Wang 税务代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 电话：02 9613 8216 / 0433 524 099 邮箱：[email protected] 网址：www.minimisetax.com.au
布里斯班东区Camp Hill上周六（10月25日）举行了一场拍卖，把103岁的老人也吸引来“竞价”。 据信使邮报报导，这套位于52 Newman Avenue, Camp Hill的物业70年来首次拍卖。就在拍卖接近尾声时，价格已经涨到160.1万元。这时103岁的邻居Roland Busby加入了进来，“再加1千”！他坐在后院前排喊了起来。 “不要！”他旁边的家人大喊。 “不，我已经听到了，太晚了,”Ray White的拍卖员Haesley Cush开玩笑说道。旁边观看拍卖的80多人确认，Busby先生的银行账户“非常安全”。 这栋坐落在810平米土地上的三卧室红色砖房却“非常不安全”，三名竞价者都是开发商，他们购买的意图是推倒重建。 其中一位竞标人时ZD Projects公司的开发商Zac Krstev，他最近在Balmoral一块 742平米的土地上建了两栋公寓楼和顶层公寓，总售价超过600万。 “这套物业不错，因为在两块土地上了，所以可以盖两栋房子。” 拍卖从130万起拍，第二次出价涨到140万，之后按照1000-10000之间的增幅上涨。 最终赢得胜利的是u＆u Recruitment Partners的董事总经理Craig Sneesby与建筑师Renee Dunn组成的商业团队，击败了所有22位竞标者。Dunn女士说，当她打电话去询问情况怎么样时，Sneesby先生正在签合同。 他们打算建造两座新别墅，项目将支持20-30个分包商工作。
维州州长安德鲁斯在周一（26日）的新闻发布会上确认，墨尔本购房者可以从11月8日晚上11:59起前往维州乡镇一带检查房屋，并参加现场拍卖活动。 据太阳先驱报报导，地产公司Maxwell Collins的经理Eugene Carroll表示，Geelong的业主和中介知道罩在墨尔本头上的那个限制性“钢圈”被摘掉后，都乐坏了。 Carroll说，现在Geelong房产的推广和拍卖日期，都配合墨尔本人能来的时间。“我想我们的日程表很快就会填满。” 他说，买房的人能亲眼看看物业，对最终完成那些“悬而未决”的交易 “至关重要”。 与此同时，城镇地区的地产中介也表示，大量当地买家变得非常活跃，他们不想跟墨尔本人竞争，所以赶在墨尔本解封之前完成购买。 从11月9日起，墨尔本大都会地区可容纳最多10人同时检查房屋，比目前一对一验房的限制有所放宽，这将大大提高验房效率。当然来看房的人必须遵守社交距离和卫生要求。但维州地产协会也表示，户外拍卖限制10人的政策可能会维持相当一段时间。 维州一些大型建筑商预计，墨尔本买家还会涌向城镇地区的展示房中心。 建商Burbank的全国住宅建房总经理Louis Sultan表示，在巴拉瑞特、本迪戈和Warragul，拿到HomeBuilder补助金的购买者大量增加，注册的土地都已经卖光了。 但是那些等待11月9日后参观维州乡镇地区展示房的潜在买家可能会错过2.5万澳元的HomeBuilder补助金。因为他们最快只能在11月中旬签订合同，即使是最简单的建房合同，也需要给买家大约三周的时间行动。
尽管悉尼和墨尔本这两个最大的住房市场房价受打压，但澳洲许多城镇地区房价涨幅强劲，有的已经飙升至历史高位，以实际行动证明了其面对疫情的强大韧性。 据澳洲金融评论报导，CoreLogic的分析数据显示，新州中西部的小镇Dubbo，人口约5万人，在截至今年9月份的6个月中，房价涨幅最强劲，达到8.7％。 尽管Dubbo的独立屋房价已创历史新高，但毕竟其底子薄，房屋中位价仍不到30万澳元。 附近Orange的房价同期也上涨了6.2％，房价中位数达到创纪录的$414,029澳元。 悉尼居民谢菲尔德（Klaira Shepherd）最近与建筑商丈夫和两个小孩从悉尼搬到Dubbo。由于疫情影响，她被原来的公司裁员了，来到Dubbo重新找了一份人力资源管理的工作。他们现在正在寻找买房的机会，但选择太多了——这是在悉尼遇不到的情况，她还不太适应。 “现在看看我们原来在悉尼西区的房子，那房子很大，但是土地很小。随之而来的是巨大的通勤和时间压力。来到这里，$45万就能在一个很好的区买到一套很好的房子。 “她说。 “我们的选择太多了，这就是为什么我们迟迟未购买的原因。我们都挑花眼了，对每一个选择都非常满意。” “价格能负担得起，生活方式悠闲，不用通勤，不会塞车，大把停车位，良好的医疗保健设施和学校（都是我们决定搬家的原因）。从某种意义上说，这是一个真正的自给自足的枢纽 。” 资本增值排名前五位的城镇地区中，有四个地区的房价都处于创纪录的历史高位，只有Griffith地区的房价比2019年的峰值还低3.6％。 在维州，巴拉瑞特（Ballarat）的Maryborough-Pyrenees地区的房价在6个月内上涨了6.3％，在截止9月底的一年内，房价上涨了15.1％。 住宅开发商Villawood Properties的执行董事Rory Costelloe表示，自从疫情以来，整个Villawood开发项目的销售，特别是在较小的城镇地区，增长了200％至300％。“这些地方距离虽然远，但人们现在可以在那里居住并继续在墨尔本工作。房价上涨的真正原因是，您能赚着墨尔本的工资，而不是用本迪戈（Bendigo）的工资买房，这有很大的不同。” 另外，内陆地区Noosa的房价也增长了6.4％。 尽管严格上讲Noosa不算沿海地区，但依靠Noosa本身住房的强烈需求以及供应不足使住房价格进一步上涨。
本期内容是有关澳洲税务局发布的关于合格企业即时资产消减的信息。在即时消减WRITE-OFF资产的情况下，符合条件的企业可以要求在资产首次使用或已准备就绪可使用的当年立即从资产成本中消减与生意相关的资产。 即时资产消减可用于： # 多个资产（如果每个单独资产的成本低于相关门槛） # 新旧资产。 它不适用于简化折旧规则之外的资产。 即时资产消减的资格标准和门槛随时间而变化。这取决于何时购买，首次使用或安装资产以供使用的时间。 近期变动 从2020年3月12日到2020年12月31日，即时资产消减： # 每个资产的起征点金额为150,000澳币（高于之前的30,000澳币） # 资格已扩大到涵盖总营业额低于5亿澳币（高于之前的5,000万澳币）的企业。 资格 对资产使用即时资产消减的资格取决于： # 您的总营业额（您的企业和任何关联企业的总普通收入） # 您购买资产的日期 # 首次使用的时间或安装后可供使用的时间 # 资产成本低于门槛。 如果您经营一家小型企业并选择使用简化的折旧规则，则必须对所有合格资产使用即时资产消减。总营业额达5亿澳币或以上的企业不具备使用即时资产消减的资格。 从2021年1月1日开始，即时资产消减将仅适用于总营业额少于1,000万澳币且资产门槛为1,000澳币的小型企业。 车辆限额 车辆限额适用于载重量小于一吨且乘客少于九名的乘用车（摩托车或类似车辆除外）的成本。一吨的容量与您的车辆可以承载的最大负载有关，也称为有效负载容量。 汽车的限额为： # 2019-20所得税年度：$ 57,581 # 2020-21所得税年度：$ 59,136 即时资产消减限于相关所得税年度的汽车限额的生意部份。例如，2019-20财年的汽车限额为$ 57,581。如果您将车辆用于75%的商业用途，则可以在即期资产消减下的总金额为$ 57,581的75%，即$ 43,186。 计算你的递减 资产的总成本必须低于相关门槛，不包括以旧换新的金额。门槛是GST排除性还是包含性取决于您是否注册了GST。 要计算您可以消减的金额，您必须减去任何私人使用部份。馀额（即您用来赚取应课税收入的部份）通常是应课税目的部份（生意目的部份）。虽然您只能要求将应税用途部份作为扣除额，但资产的总成本必须低于相关门槛。 这也适用于研发（R＆D）的使用。计算出可用于研发用途的研发税收抵免的金额时，您必须减去任何非研发用途，包括应纳税用途部份和私人用途部份。 以后出售或处置资产 如果用即时资产消减的方法消减了资产，然后出售或处置该资产，则需要将该资产收到的金额的应税用途部份包括在该年度的应税收入中。 如果您将即时资产消减用于后来被销毁的资产（例如，在大火或洪水中），则您销毁该资产所收取的金额（例如，来自保险赔付的金额）将包括在您的应税收入中。 本文基于澳洲税务局关于合格企业的即时资产消减的相关指引。它仅用于提供信息，并不构成我们建议的一部份。如果您需要任何帮助，请与我们的团队联系。 我们建议您定期查看我们的网站和我们每星期的专栏以保持最新的更新。 声明：本文属于CHANG会计师事务所。这篇文章不构成我们的专业建议。请做任何决定前联系相关专业人士。如果需要转载，请务必事先联系我们团队，否则将追究法律责任。 供稿：Chang会计师事务所 电话：0497 131 419/ 0433 539 870 邮箱：[email protected]/[email protected] 网址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
