AI發展速度超越監管 聯合國吁制定全球規範
2026 年 7 月 7 日
澳洲華人投資集團富遠（iProsperity）創始人、目前逃逸海外的顧萌泓（Michael Gu）位於Mosman的豪宅10月28日以900萬元的價格掛牌上市，標誌著今年最令人期待的銷售活動之一開始。 據房地產網站Domain報導，顧於7月下旬逃離澳大利亞，當時他的房地產帝國iProsperity剛剛 倒閉幾周後，他的負債高達3.5億澳元。顧萌泓被主流社會稱為澳洲新時代的Christopher Skase。Christopher Skase是澳洲1980年代的商業大亨，因其商業帝國崩潰而逃離澳大利亞，後來逃亡到西班牙的馬略卡島，直到2001年去世。 7月份顧萌泓的富遠地產集團首次進入自願託管程序以來，悉尼豪宅市場的地產中介在爭先恐後地爭取代理這套引人注目的悉尼豪宅。 最後Belle Property Mosman的Tim Foote拿到這筆生意，將代表抵押貸款銀行瑞士信貸出售該物業，並設定900萬元作為銷售參考價。這套豪宅2017年以1000萬買入，目前是虧本出售。 除瑞士信貸外，債權人（包括iProsperity的清算人）也對這棟物業提出了所有權申請。 在顧當年高調購買Mosman這棟豪宅時，iProsperity在聯邦政府的「重要投資者簽證」計劃中還是最大的參與者之一。這項投資簽證計劃幫助富裕的外國人尤其是華人迅速獲得快速居留簽證。 據報導，兩年前，iProsperity控制了澳大利亞約18億澳元的房地產，其中包括墨爾本的Novotel 酒店和毗鄰的Century City Walk購物中心，宜必思酒店（Ibis hotels）組合以及悉尼中央商務區的Park Regis Hotel等大型酒店投資。 今年早些時候，由於iProsperity未能獲得監管機構的批准，其試圖從博彩業大亨Tony Fung手中收購堪培拉賭場的3200萬元交易以失敗告終。 自那以後，有關這位33歲大亨的報導顯示，即使iProsperity陷入嚴重的財務危機，顧萌泓仍然過著奢侈的生活，他擁有私人飛機，豪宅中配備了勞斯萊斯和蘭博基尼豪車， 並在悉尼的The Star和墨爾本的皇冠賭場豪賭。 位於Mosman的豪宅建於2007年，由知名設計師量身定製，包括高規格的裝飾，例如大理石地板，拋光的混凝土牆，旋轉樓梯和玻璃牆，可欣賞海港全景。
澳洲房地產市場經歷了COVID-19考驗，終於開始出現轉折點。全澳房價五個月以來首次出現上揚，10月份全澳房價上漲了0.4％。目前墨爾本是唯一一個房價還在下跌的首府城市。 據澳洲金融評論報導，根據CoreLogic最新的房屋價格指數，澳洲較小的首府城市達爾文和阿德萊德，房價漲幅強勁，價格上漲1.2％；霍巴特和堪培拉的房價漲幅分別為1.2％，珀斯的漲幅為0.6％，布里斯班的漲幅為0.5％。 自4月以來，悉尼的房產價格一路下跌，10月錄得微升0.1％。而墨爾本的房價繼續拖累其它市場，10月房價下降0.2％。 CoreLogic的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，較小的城市更具韌性，它們的復甦軌跡也更強。 「我認為部分原因歸於這些城市更好的管控病毒這一事實，因此我們沒有看到進一步封鎖。而且除了可以更好地控制病毒之外，還有一些外部因素。這些城市的房價起點較低，更容易負擔，對首次購房者似乎更具吸引力。」他說。 最新的房屋價格數據與澳聯儲剛剛宣布澳大利亞在技術層面擺脫衰退相吻合，預計7-9月季度澳洲GDP將錄得正增長，維州對全澳經濟的拖累不如最初預期的明顯。 勞利斯說，雖然所謂的財政懸崖是真實存在的，房地產市場上未來會出現不得已強制出售的業主，但現在還處於起步階段。 勞利斯說：「財政懸崖正在逼近，這是真實的，但至少目前還沒有對房地產市場產生任何明顯影響，但請記住，財政懸崖仍然沒有過去。」 市場有一種「緊迫感」 但是勞利斯說，極低的利率（澳聯儲繼續開始降低利率）以及聯邦預算中宣布的一些措施，對市場信心的增強效應似乎超過了風險。 與此同時，市場上新上市的房源數量未能跟上買家的需求。 勞利斯說，「我們看到市場上的房屋存貨量仍然很低，但更多是由於吸收能力太強，而不是新房源數量太少造成的。我們已經看到市場上增加了相當數量的新鮮房源，但是一上市就被迅速搶購，顯示出市場上的緊迫感。」
就提取退休金而言，您只能在非常有限的情況下提前支取及使用。 本文將重點介紹以下兩種情況，COVID-19提前提取退休金以及離開澳大利亞時提取退休金： COVID-19提前提取退休金 如果您因COVID-19受到財務上的不利影響，則可能有資格儘早獲得部分退休金。 符合條件的澳大利亞和紐西蘭公民和永久居民可以通過myGov中的ATO在線服務在2020年7月1日至2020年12月31日之間提交一份申請。 2019-20財年的申請於2020年6月30日截止-過期的申請將不被接受。 臨時居民沒有資格在2020-21財政年度申請COVID-19提前支取。 準確，誠實地評估您的資格很重要。ATO將確保程序的完整性，並確保付款給需要的人。他們使用嚴格的準則管理及資格評估，並會在發現欺詐或試圖利用該程序的人員時採取必要的行動。 您無需為已發放的養老金繳稅，也無需將其包括在納稅申報表中。 臨時居民沒有資格在2020-21財政年度申請。 離開澳大利亞時提取退休金（Departing Australia superannuation payment，DASP） 如果您已經通過臨時簽證訪問澳大利亞並獲得了退休金，則可以申請在離開後將這筆款項作為離境澳大利亞退休金（DASP）支付給您。 索取DASP時需要滿足一些資格要求。 在提交您的DASP申請之前，請與您的僱主聯繫，以確認他們已經支付了所有必需的退休金。 如果您離開澳大利亞已有六個月或更長時間，則您的簽證已失效。如果您尚未申請DASP，則您的退休金將會被認為無人認領的資金轉移到ATO。 您可能需要為DASP申請程序提供經過認證的文檔。在澳大利亞獲得證件要容易得多，因此我們建議您在離開之前進行此操作。請與您的退休金機構確認需要甚麼文件。 授權某人代您申請 您可以授權其他人申請您的DASP。您授權的人將能夠代表您行事並更新您的信息，因此請仔細考慮您允許誰代表您。 您的代表需要您的書面授權，才能提交您的DASP申請資料。 您可以提名： 1. 以申請DASP為目的，在稅務從業者委員會中具有完整註冊或有條件註冊的稅務代理人。 2. 如果使用的是DASP紙質表格，則為代表人。 我們公司可以為您提供代理申請服務。 注意：任何代表您使用紙質表格提出申請的人都必須符合您退休金機構的要求，您的代理申請人有權為您提出索賠。您應該諮詢您的退休金機構，以了解他們需要甚麼文件。 本期內容是有關澳洲稅務局發布的關於提前支取退休金的相關信息。它僅用於提供信息，並不構成我們建議的一部分。如果您需要任何幫助，請與我們的團隊聯繫。 我們建議您定期查看我們的網站和我們每星期的專欄以保持最新的更新。 聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文章不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將追究法律責任。 供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：[email protected]/[email protected] 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
據澳新社報導，最新報告顯示，首都行政區（ACT）受疫情影響小，且就業市場強勁，在全澳各州和領地經濟排名中，上升至第二位，僅次於塔州。 聯邦證券（CommSec）發布的7-9月季度《各州經濟狀況報告》顯示，ACT經濟年增長率為4.9％，整體排名第二，是ACT過去三年內獲得的最佳排名。此外，維州的經濟排名從原先的第二位跌至第三，新州和南澳並列第四，昆州和西澳並列第六，北領地排在最後。 ACT的就業市場強勁，目前失業率比過去十年的失業率均值低4.2％。聯邦證券首席經濟學家Craig James表示，ACT經濟表現良好歸功於強勁的就業市場，儘管受疫情衝擊，但聯邦和首都公務員就業穩定，減緩了對經濟的衝擊。另外，ACT因對國際旅客的依賴少，在疫情中經濟更加穩定。 幾年來ACT錄得強勁的人口增長，導致對房屋的需求增加，房地產行業蓬勃發展。隨著人口增長放緩，其經濟影響一年後即可看出。
周三（28日）是墨爾本零售業解封的第一天，購物者早已湧向Bunnings和Kmart等大型零售店，準備好花錢消費，但也基本上遵守了COVID-19的安全規定。 據NCA NewsWire報導，墨爾本零售店的大門在關閉三個月來首次打開，顧客們在充沛的陽光下排著隊，大多數顧客都遵守戴口罩和社交距離的要求，只有一小部分人沒戴好口罩，有些甚至把口罩拿在手中。 維州警方在開業當天對10人進行了罰款，都是因為違反了COVID-19限制規定，包括沒戴口罩。 零售業工會敦促排隊等候的購物者要有耐心並尊重員工，雖然幾個月來終於可以買到想要的產品，排這麼長隊難免令人感到沮喪。 商店，經銷及僱員聯盟協會全國秘書Gerard Dwyer說，「購物中心吸引了眾多顧客。」 「除非購物者遵守衛生當局建議，否則特別容易在社區內傳播COVID-19。「沒有人想要再次封鎖。」 但是，對於熱愛Bunnings人群來說，仍然聽不到傳統的烤香腸的嘶嘶聲，這項受歡迎的社區團體籌款活動何時可以恢復尚無任何消息。
據統計，從2016年以來，英國私校的學費年增長率為4%，而通貨膨脹下的人均工資增長率為3%，甚至更少，再加上今年由於疫情影響，英國平均工資水準直線下跌，這導致私校學費水準越來越讓人望塵莫及。 根據英國倫敦知名理財投資公司killik & co的統計，一個學生每年的學校費用，包括校服購買等額外支出，將達到一個醫生稅後工資額的40%，或是一個會計稅後工資額的65%。到2032年以後，私校費用將分別達到45%和74%。 英國《每日電訊報》介紹有幾種通過合法減稅的方式，幫助家長們省錢儲蓄。 1，個人儲蓄賬戶（ISA） 在利用更複雜的省錢方式之前，家長們應確保自己充分利用個人儲蓄賬戶的全部補貼（Isa allowance），個人儲蓄賬戶津貼規定，每個納稅年度，每位成人可儲蓄20,000英鎊。存入個人儲蓄賬戶的金錢所獲得的任何回報，都可以直接用於支付孩子的教育費用，而無需交稅。 倫敦知名投資理財公司Brewin Dolphin的一位主管Carla Morris表示：「如果你手頭有一筆積蓄放在銀行，五年內沒有使用的打算，那麼公司股份或基金帳戶的投資回報，遠比個人儲蓄賬戶來的豐厚。」 2，離岸債券（Offshore bond） 如果使用了2萬英鎊的個人儲蓄賬戶津貼之後還有餘錢，家長們就可以考慮投資離岸債券。家長們可以將自己作為受託人（負責照看資產，並可遵照受益人的意願用該資產進行投資），並將其子女作為受益人，以便受益人將對任何收益所產生的稅收負責。 而根據法律規定，在孩子的個人收入範圍內，只要收入沒有超過法定上限，是不需要繳納任何稅費的。債券可以平均分配成數個分支，每個可以用來支付每個學期的費用。 英國倫敦知名理財投資公司killik & co的Svenja Keller女士表示：「離岸債券與銀行儲蓄不同的是，它只是推遲納稅，而銀行儲蓄可以隨時取現，存款，都不需要任何稅費。在很多合理的情況下，離岸債券不會有很大的納稅風險，但是卻需要很好的規畫安排。」 3. 簡易信託（Bare Trusts） 祖父母一輩也可以幫助子孫們減免稅單，比如所謂的簡易信託（Bare Trusts），也叫消極信託。祖父母可以設立一個簡易信託，使他們能夠代表受益人（在這種情況下為孫子女）持有投資。 放入簡易信託基金內的任何資金通常都免徵遺產稅的，除非出資人在七年內死亡。 對可以投入多少資金進入簡易信託，也沒有任何限制。 Brewin Dolphin的主管Carla Morris解釋道：「簡易信託使得受益子孫一代在18歲便自動享有財產所有權。但是，可以在任何時候提款，只要它們的用途是為了孩子的利益–比如為了支付學費等。」 4. 家族企業（Family business） 祖父輩們也可以通過建立家族企業，讓子女成為股東，然後，他們將能夠以分紅的形式，每年向年輕的家庭成員，免稅轉移高達11,500英鎊。 通常來講，由於孫輩們不太可能賺錢，因此他們不必為這些股息納稅。但是，該家庭需要真的在經營一家合法企業，才能向英國稅務與海關總署證明，他們不是在逃稅。 killik & co的Svenja Keller女士認為：「當贈送股份給晚輩時，家長們需要考慮資本利得稅（capital gains tax）。我建議家長們在採取通過家族企業方式支付學費的辦法前，最好能去諮詢一下金融顧問。」 5. 贈送資金（Gifting） 祖父輩享有每年3,000英鎊的贈送額度，也就是免收遺產稅的贈送後輩的金額。「如果四位祖父母每年都使用這個額度，那麼一位孫輩每年最高可得12,000英鎊的學費資助，這個數字能解決很多問題，」 Brewin Dolphin的主管Carla Morris表示。 6. 預付學費（Pay fees upfront ） 部分私校承諾，如果提前一次性付清學費，就可享受一定數額的折扣。由於具有慈善機構的屬性，他們可以使用這筆錢進行投資，而不必支付資本利得稅。 有些私校利用這一福利，回報家長以免除部分學費。這對於已經用盡個人儲蓄津貼的家庭來講，是一個更加節稅的方式。這部分家長大多是較高稅率的納稅人，因此，如果他們自己投資，將支付巨額的資本利得稅。 別忘了要求打折 在採取各種避稅方式外，也要多留意校方提供的優惠政策。 比如，部分私校因國際學生的遠離，而寧願提供打折學費給本土學生入讀，以填補空缺等。 在藝術、體育或音樂方面有特長的學生，還可以申請獎學金。低收入的困難家庭，還可以嘗試申請助學金，或二者兼得。這就需要家長們留意校方的網站資訊，主動諮詢校方，要知道並非所有的私校都會主動將這部分內容公昭天下。 部分學校還給將兩個以上的孩子送往同一學校的家庭提供折扣。對於家長是在校教師、神職人員或軍人家屬，也會有相應的優惠政策。根據英國私立學校評估監督機構私立學校督學（Independent Schools Inspectorate，ISI）的統計，去年，英國有約三分之一的私立學校為學生提供了類似的優惠支援。
