低利率时代 简单一招每月节省数百元

目前仍在支付3%以上房贷利率的业主,可能每月要白白扔掉数百元,但要跟银行达成更好的交易却很容易。

据太阳先驱报报导,金融服务公司Canstar的部门主管Steve Mickenbecker表示,如果借款人几年前签的房屋贷款一直没有变过,每个月还在按部就班的还款,那么他们可能付出的太高了。

他说:“每年您都必须检查自己的抵押贷款,因为随著利率不断下降,您以前获得的最好交易已经不再是最好的了。”

Canstar的数据库显示,最低可变抵押贷款利率仅为1.99%。

“您的利率应该更接近2%而不是3%。” Mickenbecker说。

他敦促借款人,“今天就拿起电话,努力跟银行谈判”。

他说:“不要接受第一个报价,不要接受任何平均值,要确保您的利率在2.5%或更低。”

澳联储行长Philip Lowe博士最近表示,官方现金利率(11月下降至0.1%的历史低点)直到2023年才会上升。

但是Canstar的最新分析表明,疏忽的客户仍然在支付很高的利率,每月白白扔掉几百元。

这项针对2000多名澳大利亚人的调查发现,客户所支付的平均房屋贷款利率为3.65%。

尽管这比2019年的平均值3.88%有所下降,但仍比市场上一些最佳交易高出近2%。

如果客户的利率从3.65%降至1.99%,则一笔30万元的30年期本息贷款将使借款人的每月还款额减少$265元,降至$1107元。

 澳洲房屋贷款公司Aussie Home Loans的首席执行官James Symond认为,支付3.65%的利率“太贵了”。

他说:“这些消费者,普通投资人,需要与他们的贷款银行和抵押贷款经纪人聊聊,看看能否获得更好的交易。”

“贷款银行不会像您一样忠诚,您要主动去争取。”

“市场上有约为2.5%和2.6%的利率,现金返还高达4000澳元,因此有一些适合不同客户的非常棒的交易。” Symond说。

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在疫情高峰时期,许多借款人陷入困境,但最近情况越来越好转。澳大利亚银行业协会(Australian Banking Association)的最新数据显示,自11月初以来,暂停还贷的抵押贷款数量比3月份下降约70%。3月份在大流行高峰期,银行首次提出了还款假期这一纾困政策。

目前约有145,000个抵押贷款账户仍然延期偿还,大多数还款假期将在明年2月结束。

市场上最佳的可变贷款利率

1. Reduce Home Loans, Super Saver Variable, 1.99%.

2. Loans.com.au, Smart Booster Home Loan Intro 1 year, 1.99%.

3. Illawarra Credit Union, Works Package Home Loan P & I 2 year intro, 1.99%.

4. Pacific Mortgage Group, Variable P & I, 1.99%..

5. Homestar Finance, Star Essentials, 2.14%.

市场上最佳的3年期固定贷款利率

1. QBank, Fixed Home Loan, 1.89%

2. RACQ Bank, Choices Residential fixed 3 years, 1.89%

3. UBank, UHomeLoan fixed 3 years, 1.95%

4. BankVic, Premium Fixed 3 years, 1.95%

5. IMB, Residential Fixed P & I, 1.97%

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