美國國務院：已撤銷逾17.5萬件簽證
2026 年 8 月 12 日
據每日電訊報報導，悉尼土地嚴重短缺，少數可開發的土地位置也非常偏遠。想建新房的人掀起一股將老房子推倒重建的拆遷潮。人們願意為推倒重建付出的價格令人咂舌。 悉尼Concord區一棟物業在周六（22日）的拍賣會上以330萬澳元的價格易手，比底價高出30萬澳元。買家Benny Li和Peter Zallou表示，這棟位於Ian Pde的大房子仍然保存完好，但他們決定拆掉它，建造複式樓。 Mosman的一棟實心磚房本月以565萬澳元的價格賣給了打算將其推倒的買家；而在Riverview，買家支付了300萬澳元——高出底價70萬澳元，為獲得將一棟1940年代的房屋推倒重建的機會。 在Cabarita，一棟保存完好的水景紅磚房在以800多萬澳元的價格售出後，也將被「無情」剷平。 住房產業協會首席經濟學家Tim Reardon表示，對推倒重建項目的瘋狂需求是悉尼土地供應緊張的結果。 他說，具有發展潛力的房產一直受到追捧，但如果有更多可供開發的土地，售價就不會這麼高。 Reardon先生說，除了推倒重建之外，就是在競爭激烈的土地銷售市場上分得一杯羹。代理商曾見證了400個買家為不足20塊土地爭得面紅耳赤。 資深建築商Sean Molloy最近在悉尼西南部購買一塊新土地來建造他的夢想家園，他說現在的土地供應是他30年來看過最糟糕的。 「在20世紀90年代，你走進土地辦公室，會有一個電話簿大小的目錄，上面有所有可用的土地。現在不是這樣了，」Molloy先生說，「我們在土地供應方面的緊缺令人震驚。」 Emily Pedder和Gabriel Tawagi夫婦最近在悉尼西南部的Mirvac estate Menangle Village 購買一塊空地，他們說，能買到已經很幸運。 Pedder女士說：「一切都在瞬間賣掉了。」 這對夫婦必須在指定日期的下午6點在開發商的網站上註冊，並支付1000澳元費用，以獲得土地銷售預約。但總共也不過28塊地。 Pedder女士說，「我們發現有120人註冊，我們很幸運成為最早的一批人。」 這對夫婦透露，他們對建房感興趣，是因為他們希望能在自己的房產上打上個人印記。 住房市場經濟學家Andrew Wilson說，這種心態在COVID時代是典型的。 Wilson先生說，人們呆在家裡的時間加長了，意味著他們更重視現代的、更大的生活空間。定製房屋很受歡迎。「問題是土地和建築材料的供應沒有跟上需求。」
商業租約是生意的生命線，租約簽得好，即便以後生意不好，租約本身還是值錢的；反之，租約簽得不好，好的生意也會受影響。當您簽署一份租約時，您是在簽署一份法律合同。業主、租客所有的權利、義務都體現在租約里。因此，在簽署租約前諮詢律師不失為一種明智之舉。 由於疫情關係，澳洲營商環境變得惡劣，使許多小生意尤其是在購物中心裡的（Shopping Mall）小生意已無法按時支付日益高漲的租金，無論是剛簽租約，還是剩幾年的租期，許多小生意都在掙扎。很多客戶找到我們諮詢怎麼辦？是否可以提前終止租約？是否可以轉租？提前終止租約的法律後果是什麼？現就以上問題我們提供下列建議，希望對經商的朋友們有所幫助： 一、商業租約的法律依據 在新州，簽署零售租約主要依照「零售租約法案1994」（Retail Leases Act 1994）。此法案對1,000平方米以下的零售店鋪的業主及租客責任及義務做出了嚴格得規定。比如：業主必須在租約開始的7天內向租客提供一份公開聲明，告知租客有關此物業及租約的重要公開信息等。同理，租客也需要向業主提供一份公開聲明。 二、確定商業租約種類 在澳洲有不同的商業租約適合不同的情況。按照法律規定主要有：普通商業租約，零售租約，執照及協議租約等。不同的商業租約有不同的條款及法律約束力。 三、生意不好，是否可以提前終止租約 由於租約是一份法律合同，一旦簽署，租客在固定的租期內必須承擔租金和其他義務，也就是說即便生意不好，租客也要負擔整個租期內的所有費用包括租金，除非房東同意提前結束租約，而不追究租客的責任。如果在房東未同意的情況下，擅自中止租約會產生嚴重的法律後果。 如果生意不好，想提前解約，最好事先徵詢律師了解相應的法律及與之相關的法律後果，然後再做決定。 四、什麼情況下可以提前解約 租期已到 房東拆除重建物業 房東與租客同意解除租約 物業的破舊狀況無法繼續使用 買斷租賃期限：如果您想提前終止租約，您有可能會被要求繼續支付剩餘的租期的租金。 轉租：即將您的租約轉給新的租客。房東有可能不同意轉租的形式。 分租：即將您目前承租的物業的一部份分租給第三方。分租需要另外的分組協議。原租客變為分租房東。原來的租約將繼續有效。您將繼續對原房東負責。 五、違約終止租約 由於違約終止租約，是指房東在房客違反或中止租約時終止租約。通常情況下，在房東終止租約前，房東必須給承租人： 一份寫明違約情況的通知書；以及 解決違約問題的合理時間在某些情況下,如果是房東沒有滿足租約中的要求，則你可能有權終止租約，但在採取這一步之前永遠都要先獲得法律建議以避免經濟損失和法律後果。 六、怎樣保護您的小生意不被起訴 按照租約的規定，如果租客違約包括提前解約而為補償房東，房東有權採取法律行動起訴租客。所以是否可以提前終止租約是一項非常嚴肅的法律問題，不可掉以輕心。您需要做好下列工作： 在簽約前請律師幫您把關做好前期工作對今後的租約執行及產生的糾紛有著至關重要的作用； 做好日常的紀錄，如：生意開銷，花在物業上開銷等 切記找個好律師 七、索賠 «法案»規定，房東必須採取一切合理步驟避免干擾您的生意，除非在租約生效前通知您的生意有可能會被干擾，否則您可能會得到賠償。除非有緊急情況，否則如果房東在建築物或購物中心中要進行任何會干擾您的生意的工程的話，房東必須提前兩個月通知您。如果沒有提前通知您，您有可能會得到賠償。 在租賃期內，您可能會給店鋪或店鋪，在建築物造成的損壞，為此進行保險是明智之舉。同時，對任何生意干擾或損害都做好詳細紀錄，以便你能明確指出對生意造成的影響，這樣，如果你的生意受到了影響，你獲得公正賠償的機會就大一些。 八、解決爭議 當房東與零售租客產生爭議時，調解是一種經濟有效的爭議解決方法，及由一位中立的調解師幫助雙方努力協商解決。房東和承租人均需要一定費用。 努力通過商討和協商解決爭議 聯繫您的律師討論出現的問題，以避免爭議或處理爭議。 如果調解失敗，解決爭議的下一步就是把爭議交由仲裁署決定（NCAT）。該仲裁署與調解不同，它嚴格地把重點放在法律問題和法律解決方案上，您可以自己親自出庭或委派律師代表出庭。 九、經典案例 案例一： 吳女士在一家大型購物中心經營一家壽司店。租約是5+5，每周租金$6500，年租金$34萬元。租期還有兩年。由於商場生意不景氣，經營每況愈下，收入已無法支撐租金。在朋友介紹下，找到我們的時候吳女士已經拖欠房租8萬元，房東準備啟動法律程序強迫吳女士支付剩餘2年的租金，否則讓其破產並追繳其私人房產。我們在聽取了具體情況後，從法律角度分析戰略與商場業主溝通，通過我們的調解為吳女士爭得最大權益，將損失降到最低節省了近10萬元。 案例二： 張先生經營一家便利店，由於是從別人那轉租過來的，還有一年的租期，年租19萬元。由於物業對所在的建築姚進行維修致使部份建築被隔離，顧客要繞道才能看到這家店，導致營業環境惡化，入不敷出無法按時支付租金。我們分析過後，將部份店面轉租給另一商家，同時與物業經理何房主談判，最後為張先生贏得賠償25萬元. 案例三： 向女士在一家購物中心內經營一家按摩店。租約是3+3，每周租金1,000元，由於身體出現狀況，向女士想儘快把店轉手，碰巧有買家想盤下這家店，但由於當時簽租約時沒有請律師把關，不了解租約中不準轉租的條款致使向女士無法將生意賣掉。身體不好導致無法經營已達數月，拖欠租金兩萬元。房東已準備起訴向女士。在了解到向女士的情況後，我們與房東及購物中心的物業溝通，進行談判，最終為向女士爭取到同意轉讓，為向女士剩下了大筆金錢。 大德律師代理了很多商家租約談判，為商家提供有關租約的及法律建議，為商家或租客避免了租約陷阱，減少了風險，從而為商家和租客省下了大量的時間和金錢。如果您想提前結束租約，並想尋求不被起訴的法律幫助，請儘快聯繫我們的專業律師。
