澳洲房价过高 经济面临“三重危机”

一项最新研究报告发现,澳洲35岁以下的年轻人群体中,越来越多的人买不起住房,目前的高房价已使澳洲经济陷入“三重危机”之中。

据澳洲新闻网报导,周二(15日)发布的这份新报告题为《住房:驯服经济中的大象》,该报告采访了一个由87位专家组成的小组,并经过一年时间酝酿而成。

这份报告发现,自1995年以来,35岁以下的房主数量减少了一半,大多数房产集中在65岁以上的人手中。银行和政府应该对助长房地产市场的疯狂气焰负责。

南澳大学房产和住房经济学教授Chris Leishman(也是该报告的主要研究者之一)说,“当疫情爆发时,经济学家警告房价将下降20-25%。现在我们看到房价上涨了20-25%。”

“然后,评论家们又迅速地调整他们的预测,表明它(住房市场)是多么不稳定。”

澳大利亚是负债最多的发达国家之一,击败了美国、英国和加拿大。

随着住房市场的持续飙升,财富差距正在扩大,并为澳洲经济制造“三重危机”—— 不稳定的经济;不平等的社会财富;最后一点也许最令人惊讶,那就是降低生产力。

Leishman教授解释说,“当经济蓬勃发展时,我们看到住房价格加速上涨,带来的负面因素是,昂贵的房子正驱使年轻的专业人士离开城市,进入远郊或乡下地区才能买得起房子。随着住房市场越来越贵,更多具有生产力的年轻人外迁。”

该报告的作者呼吁成立一个皇家委员会来调查住房问题,并扩大澳联储作为中央银行的职责,包括调控房价。

Leishman教授也特别关注目前处于历史低位的利率。他说:“利率只要上涨一点,就会对住房系统造成很大的伤害。”

报告希望住房刺激计划从住房转向社会公房租赁部门,同时对市场进行重新评估。

报告的另一位作者Duncan Maclennan教授说, “最近的房价暴涨令人不安,涨势已经从较大的城市向乡村地区蔓延。”

而经济学家预测,这波房价增长要到今年年底前才会放缓。澳新银行预计今年全澳房价将上涨17%;国民银行的预测值为16%;西太银行认为会涨15%。

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