Lisa倫敦挽手泰國男星Blue 多次同游後戀情傳聞再升溫
2026 年 9 月 22 日
據澳洲金融評論報導，必和必拓警告說，中國對澳大利亞煤炭的進口限制將 「持續數年」，並與力拓一起發出信號，鐵礦石供應在未來數月可能疲軟。 雖然必和必拓的旗艦鐵礦石部門在截至6月30日的一年中刷新了出口紀錄，但其在過去三個月的表現比預期要弱，過去六個月的銷售額比去年同期幾乎減少了4%。 今年必和必拓銷售的2.838億噸鐵礦石略高於去年，但低於預期的2.85億噸，必和必拓稱勞動力短缺、大流行病限制和惡劣天氣遏制了其生產力。 這一結果意味著世界三大鐵礦石生產商—力拓、必和必拓和巴西礦商淡水河谷–在中國鋼鐵製造商的需求創下新高的情況下，都在供應方面表現不佳。 力拓過去六個月的鐵礦石出口量是2015年以來最弱的，而淡水河谷在近期公布的季度銷售量略低於預期。 疲軟的供應和強勁的需求推動鐵礦石價格在5月份創下新高，7月份澳大利亞最主要的商品出口的基準價格仍然非常強勁，在每噸220美元浮動。 必和必拓在上周的前瞻性指導表明，澳大利亞的鐵礦石供應在未來幾個月內不會大幅增加，必和必拓表明將對Port Hedland的一個重要港口基礎設施進行 「重大維修活動」。 許多分析師希望，必和必拓能在2022財年實現其長期堅持的出口2.9億噸鐵礦石的目標，但必和必拓表示，2.88億噸是其未來一年能做到的最好成績。 必和必拓和力拓等大型公司的供應量低於預期，這為Fortescue Metals、Mineral Resources、Roy Hill、Mt Gibson、Fenix Resources、GWR Group、Grange Resources和Nathan River Resources等小型礦業公司打開了大門，讓他們享受到更多豐收的機會。 過去一年，中國對澳大利亞煤炭的禁令也給必和必拓帶來了麻煩，該公司不得不在全球尋找新的客戶。 但儘管面臨這一營銷挑戰，BHP與三菱共享的昆士蘭礦區在2021財年的煤炭銷量實際上比前一年多出1.4%，其中Goonyella礦區的表現尤為強勁。 必和必拓表示，該公司預計中國不會很快恢復購買澳大利亞焦煤，中國對澳洲的煤炭進口限令將持續數年。 必和必拓預計，未來一年其從昆士蘭售出的焦煤份額將與過去一年售出的4060萬噸相近，2022財年的指導產量定在3900萬至4400萬噸。
據NCA NewsWire報導，全球供應鏈中斷導致材料短缺，那些一直在存錢並打算把錢花在房屋裝修上的西澳人，需要漫長的等待並束緊腰帶。 聯邦證券（CommSec）的首席經濟學家Craig James說，這是一個典型的經濟問題，即需求過大、供應不足和價格上漲。 James 告訴NCA NewsWire，「世界各地的政府都在努力提升或維持經濟，這意味著建造，或鼓勵人們建造。這不僅僅是住宅–政府正在努力完成基礎設施項目。」 James 說，「由於邊境關閉，必要的工人不能被帶進來。房屋建築商/裝修商不得不排隊或支付高價，以便完成他們的項目。」 在西澳的建築市場上，出現了疫情、2月份的Wooroloo叢林大火（燒毀了86所房屋）和4月份的Seroja旋風（摧毀了旅遊城市Kalbarri和周圍的市郡）的三重打擊，重建時間估計為三年。 西澳建築師協會首席執行官John Gelavis說，現在住宅物業的建造時間大約增加了一倍。 在2019-20年，一棟單層住宅從開工到完工，需要6到8個月的時間來建造。 但那是該行業處於 「周期底部 」的時候，當年西澳的住房開工量為14,500套，而在2014-15年住房熱潮的高峰期為32,000套。 現在，這個時間被拖延到12至16個月。 一棟雙層住宅，以前需要10到12個月，現在需要14到20個月。 Gelavis說，「全國各地的市場都非常繁忙，供應商的材料不能及時供應，價格也斷出現兩位數的增長。」 「有些材料需要從海外進口……有許多因素在起作用–不是建築商所能控制的。 」 Bunnings的商品總經理Toby Watson證實，該五金連鎖店也遇到了同樣的限制。 Watson說：「一些建築材料的高需求已經持續了幾個月，這是前所未有的。這給整個行業帶來了挑戰，對結構性木材的需求尤其強烈。」 Gelavis表示，目前，建築商正在為勞工和一些材料支付溢價。他們正在盡最大努力，在合理的時間範圍內建造房屋。 「慢工出細活，總比不幹活好。」Gelavis說。
據房產網realestate.com.au報導，一份新報告顯示，自COVID-19以來，西澳業主和租客之間在住房負擔能力方面的差距已經拉大。 最近Bankwest 科廷經濟中心（Bankwest Curtin Economics Centre）發布的西澳住房負擔能力報告顯示，雖然業主的生活越來越舒適，但租房者特別是單親家庭，正在為生計苦苦掙扎。 該報告借鑒了第四次住房負擔能力調查結果，調查對象為西澳、新州和昆州的4000個家庭。53%的西澳受訪者表示他們能負擔得起住房，在2015年這一比例僅為39%。對於房主來說，負擔能力改善主要是由於較低的房貸利率推動的。 該報告還發現，五分之一的單親家長認為他們負擔不起住房，40%的人支付的住房費用超過了他們收入的三分之一。 Bankwest 科廷經濟中心主任Alan Duncan表示，隨著COVID-19租房禁逐令全面取消，這種差距在未來幾個月可能會加大。Duncan認為，緊張的租房市場也是造成這種差距的原因。 Duncan教授說：「自2020年9月以來，西澳的租金平均每周漲了60澳元。現在禁逐令已經取消，租金可能會進一步上漲。」 如果租金上漲10%，對西澳超過10萬名租房者的財務狀況將產生重大影響，尤其是那些接受租金補貼的租客。 在Port Hedland和Karratha等鄉鎮地區，截至2021年3月的一年中，單元房租金的中位價每周已上漲了100多澳元，在South Perth，獨立屋租金中位價每周上漲了150澳元。 目前，珀斯的租房空置率低於1%，這是40年來的最低水平。 報告還發現，自COVID-19以來，家庭對居住條件的要求發生了變化，許多人希望有更大的室內外生活空間，更便利的生活設施便利。 對於租房市場的前景，澳大利亞住房和城市研究所科廷大學研究中心主任Steven Rowley教授表示，建房熱潮將有助於緩解租金上漲的壓力。 截至2021年4月，西澳批准的住宅數量增長了118%，儘管基數很低。 在政府的激勵政策下，在未來6至12個月內，大約10,000個首次購房家庭將離開私人租賃市場成為業主，這也將緩解租賃市場的壓力。 首次置業者是政府激勵政策的大贏家，在2020年7月至2021年4月的10個月內，西澳有超過2.2萬份新的住房貸款被批准給首次置業者，與一年前相比，這個數字幾乎翻了一番。 Rowley教授說，自2009年以來，首次置業者獲得的新房貸款數額首次超過了非首次置業者。
據澳洲金融評論報導，全澳各地房主正享受破紀錄的房價飆升。在過去12個月里，他們的資產價值提高了13.5%，這是17年來最大的增長幅度。但是，CoreLogic的分析顯示，儘管房地產市場普遍繁榮，全澳131個獨立屋市場和210個單元房市場在過去一年中價格下跌分別高達18%和12%。 西澳內陸一大片嚴重依賴資源行業的地區，包括Baynton、Millars Well和Geraldton，房價跌幅全澳最大。 在過去12個月里，Baynton的獨立屋中位價下跌了18.7%，Millars Well下跌13.4%，Bulgarra下跌12.2%，Geraldton下跌10.4%。 CoreLogic澳大利亞研究主管Eliza Owen說：「西澳鄉鎮地區是一個非常多樣化的市場，但總體而言，我們看到5月和6月的住宅價格有所下降。」 Owen表示，令人驚訝的是，這些房價下跌的郊區中有幾個位於西澳的北部內陸地區Pilbara，由於在COVID-19中需要更多的本地勞工，Pilbara附近的住房需求非常強勁。 Owen 認為，其中的原因在於一些市場還沒有完全從之前的低迷中恢復過來。在某些情況下，有些郊區價格追趕的幅度可能比較緩慢，價格變動相較於其它地區比較「滯後」。 Owen 說，「房價下降更多是經濟出現重大結構性變化的結果，例如由於國際邊界關閉而導致的需求下降。」 但市場中也不乏亮點。整體房市的繁榮已經開始帶動一些落後地區往上提升。 在6月季度，只有51個獨立屋市場和25個單元房市場房價繼續下跌。 Owen說：「對於更廣泛的住房市場來說，可以從中吸取的教訓是，表現更穩定的市場在住房房源、人口組成和經濟方面有更多的多樣性。」 Owen接著說，「當整個市場的需求僅僅依賴於例如礦產品價格上升時，一旦出現大的經濟結構性變化，可能導致比較大的市場波動性。」 Owen建議，住房市場需求高度集中於某一領域或行業，本身並不是一件壞事，但這是買家和投資者應該注意的風險。
據澳廣新聞報導，皇冠賭場表示，它將向維州賭博和酒類監管委員會支付6100萬澳元欠稅。 在周二（27日）給澳大利亞證券交易所（ASX）的一份聲明中，皇冠說它在2012財年少交了3700萬澳元稅款，加上2400萬罰息，共計6100萬澳元。 皇家委員會對皇冠賭場的調查取證已經進行了一年，並將在10月公布調查結果，包括有關少付稅款的證據。 該委員會的檢察官說，賭場可能欠維州政府多達4.8億澳元。 聽證會上還透露，墨爾本皇冠賭場的首席執行官Xavier Walsh在2018年就知道該公司至少欠稅數百萬元，但在監管機構宣布對該公司進行調查的第二天才開始調查。 賭博改革聯盟的首席倡導者Tim Costello牧師表示，皇冠提出的金額是可笑的。 Costello牧師說，真正的數字應該是數億澳元，「[它應該]遠遠超過皇冠的出價，大約是這個微不足道小數目的五、六倍。」 上周，皇家委員會調查賭場經營和執照的首席律師告訴調查組，皇冠賭場目前不適合持有賭場執照，因為有證據表明該公司從事非法行為，將利潤置於誠信之上，並對皇冠改革其公司文化的能力表示懷疑。 協助調查的律師Adrian Finanzio SC在其嚴厲的結案報告中說：”證據顯示了嚴重的不當、非法行為，這些行為受到一種文化的鼓勵或推動，一直把利潤放在所有其他考慮因素之前。” 維州州長Daniel Andrews表示，如果皇家委員會提出建議，他準備撕毀與皇冠的約。 多年來的媒體報道揭露了維州賭場和賭博監管機構的嚴重問題，最近一項 “四角 “調查顯示，監管機構對皇冠不法行為的證據不予理會。 由前聯邦法院法官和高級大律師Raymond Finkelstein QC領導的皇家委員會，本應在8月1日前提出建議。 在前幾周的公開聽證會上出現了重大證據後，最後期限被推遲到10月15日。
汽油價格漲價和疫情激勵補貼的減少導致6月季度澳洲通脹率飆升，但澳聯儲表示，通脹率上漲將是暫時的，不太可能改變澳聯儲對利率的鴿派觀點。 根據澳大利亞統計局周三（28日）發布的數據，澳洲總體通脹率，即消費者物價指數（CPI）在6月季度（4-6月份）上升0.8%，年度上升3.8%。 這一結果大致符合市場預期，即消費者價格指數（CPI）季度上升0.7%，年度上升3.7%（高於3月季度的1.1%）。 而澳聯儲更關注的指標 「核心通脹率」，在本季度為0.5%，年度為1.6%，略高於央行預測的1.5%。 澳大利亞統計局價格統計主管Michelle Marquardt說：「關注核心通脹率，即修整後的平均值，是很重要的。因為這個指標去除了大型的、一次性的價格影響。」 澳聯儲希望看到通脹率持續在2%到3%的目標範圍內，這可能需要工資增長超過3%，之後才會考慮調整利率政策。 在各消費品中，漲幅最大的是汽油價格（上漲6.5%）以及醫療和住院服務（上漲2.4%），後者主要由於私人健康保險費漲價。 電價（上漲3.3%）也由於西澳政府取消600澳元的電力補貼，造成價格上漲。 Marquardt表示，年度CPI同比漲幅受到去年同期COVID-19補貼政策對價格造成的顯著影響。 聯邦政府在去年6月實施免費托兒方案，如今這一政策已經完全結束，托兒費價格全面回歸。
財經網站CNBC報導，阿里巴巴共同創辦人蔡崇信，據信是曼哈頓最負盛名公寓大樓1.57億元交易背後的「神秘買家」。 知情人士透露，蔡崇信分兩筆買下220 Central Park South的兩套一層一戶公寓，總價1.575億美元，分別位於60和61樓，可俯瞰中央公園和曼哈頓中城。交易里還包括位於18樓的單間公寓，可能供員工使用。入住後，蔡崇信將與美國企業家和避險基金經理Ken Griffin做鄰居。Griffin在2019年也曾以2.38億美元買下這棟大廈51到53樓共4層樓。 該交易是美國有史以來第3貴的買房交易。此交易正值蔡崇信和阿里巴巴的敏感時刻。中國當局近來打擊境內大型科技公司，阿里巴巴股價自去年10月以來已重挫三分之一。阿里巴巴的另一位共同創辦人馬雲，自從螞蟻金服的上市計劃遭當局干涉取消後，已隱身多時。 蔡崇信出生於台灣，在美國新澤西州上學，1990年代中期在紐約生活和工作，擔任律師和私募股權的高階主管。根據彭博億萬富翁指數，他的身價大約100億美元。
