官方定价 中国二手房或进入全面管控时代

据新浪财经报导,今年以来,中国热点城市楼市调控政策密集落地,其中,多地将新一轮楼市调控重点转向了二手房市场,威力最大的要数二手房“官方定价”机制。

据中房网不完全统计,目前中国的热点城市中至少已有深圳、西安、成都、三亚、东莞、无锡、宁波、绍兴等八个城市建立或实施了二手房成交参考价机制,且调控效果初显。

 最先建立二手房成交参考价机制的城市是深圳。2月8日,深圳提出以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,发布了3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

结果立竿见影,数据显示,上半年,深圳全市二手房网签套数30505套,同比下滑48.0%。其中,6月深圳二手房过户2575套,同比下跌75%,这比2018年“730”调控新政出台后的市场还要低迷。

除了成交量大幅减少,深圳二手房价格也开始松动。根据易居研究院发布的数据,今年1月份深圳二手住房价格出现历史最高点,达到72436元/平,随着二手住房成交参考价制度的推进,二手房价格呈现下跌趋势。到了6月,其价格为61500元/平,价格缩水15%。

相关业内人士指出,二手住房成交参考价制度的推进,成为今年二手房市场最重要的一项政策,意味着中国将迎来二手房强管控时代,“官方定价”而非市场定价将成为二手房交易的规则。

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