租客攒钱捷径 澳别墅与公寓租金差距创新高

据Domain网站报导,澳洲独立屋和公寓的租金成本之间创纪录的差距,正在为想攒钱置业的租客“打开一扇窗”。

Domain的新分析显示,澳洲各首府城市的独立屋和公寓租金之间的差距远远超过了十年前的水平。在全澳范围内,独立屋和公寓租金之间的差距现在是每周50澳元,独立屋的每周租金中位数为477澳元,而公寓租金为每周427澳元。

十年前,这一差距只有5澳元。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示,巨大的差距意味着租客只要搬入公寓,要比租独立屋节省更多钱。

Powell还认为,现在公寓投资回报率低下,投资者不太感兴趣,而是把注意力放在独立屋上,不会与首次购房者竞争公寓。这就给首次置业者提供进入市场的良机。她说,“如果租户能够搬入租金更便宜的公寓,他们就可以更快地储蓄首付款购买一套自己的公寓。”

在各首府城市中,达尔文和堪培拉独立屋和公寓之间的租金差距大大跃升,超过每周120澳元。2011年,这两座城市两种房型之间的租金差距分别只有30澳元和40澳元。

在悉尼,独立屋和公寓的租金差距也在扩大,6月份两者之间的差距为80澳元, 这几乎是2011年45澳元差距的两倍。

墨尔本独立屋和公寓的租金差距从十年前的10澳元上升到65澳元。

布里斯班独立屋和公寓的租金差距为50澳元,远高于2011年的10澳元差距。

地产公司Barry Plant Victoria执行董事Mike McCarthy对市场前景很乐观,他认为,对于那些想抄底捡便宜的人来说,这是一个进入市场的很好机会,但机会稍纵即逝。

McCarthy说:“在市场逐渐纠正之前,它提供了一个窗口。但随着我们学会如何与COVID-19相处,以及我们重新开放国际边界,这个窗口将关闭。”

McCarthy表示,当大量国际移民涌入,把澳大利亚作为一个更健康的居住地,这将促进内城区的公寓销售。

Propertyology研究主管Simon Pressley则持较悲观的观点,他认为公寓租金可能需要五年时间才能从疫情影响中恢复。

他并警告,即使市场恢复了,公寓价格也可能保持在低水平,甚至下降。

Pressley 说,“我认为现在有很多人在考虑[购买公寓]……但他们应该问问自己,‘如果我以55万澳元买了一套公寓,但两年后只值48万澳元,我会有什么感觉’?”“房价上涨的是独立屋而不是公寓,这应该敲响警钟。”

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