台音樂人屠穎家屬控廣州酒店「見死不救先拍照」
2026 年 7 月 1 日
據信使郵報報導，房價上漲13.5%；澳洲股票上漲27%；全球股票上漲37%。我們剛剛結束了一個神話般的財政年度，而且是在一場摧毀全球經濟並奪走400萬人生命的疫情期間。 2020年3月的COVID金融風暴重演，這讓各地的投資者都嚇壞了，沒有人期待風暴會重演。但專家說，2021-22年的另一個輝煌業績應該也不會重演。 以下是專家預計本財政年度可能發生的情況，儘管過去幾年的經驗已經告訴我們意外會不期而遇。 房產 CoreLogic的最新數據顯示，澳大利亞2020-21年的房價躍升13.5%，但如果不是墨爾本（增長7.7%）和珀斯（增長9.8%）這兩個城市拖了後腿，澳洲房價的漲勢會更猛。 達爾文以21%的增長幅度引領全澳房產價格上漲，緊隨其後的是阿德萊德（漲13.9%）、布里斯班（漲13.2%）、悉尼（漲15%）、霍巴特（漲19.6%）。鄉鎮地區房價飆升了17.7%。 由於部分地區的租金收入上漲，房產投資者可能額外獲得3-4%的投資回報。但房地產專家表示，本財年的房價增長會放緩。 目前房屋的價格已經比一年前更難負擔，而且2021-22年批准建造的房屋數量創下了新高，增加了市場供應。加上貸款利率提高的前景，且固定利率已經在攀升，看起來房價增長可能是堅實的，但不是驚人的。 澳洲股票 澳洲股市在6月創下了歷史新高，然後在最後的兩個星期里略微走低。 本地股票在2020-21年落後於全球股票增長，但不要指望今年會追趕。經濟學家和分析師預計澳洲市場會上漲–但幅度不會太大。 市場目前的股息收益率約為2.8%，遠低於40年的平均水平3.7%，而且自1987年股市崩盤以來就沒有這麼低過。 這並不意味著我們的市場會崩潰——因為Covid壓縮了股息支付，破壞了收益率——但它確實表明，現在的澳洲股票可能已經充分定價或定價過高。 全球股市 美股上周創下新的紀錄高點，但全球投資專家表示，全球市場瀰漫著一種 「脆弱的繁榮」，很容易被更多衝擊所打破。 道富環球顧問公司（State Street Global Advisors）表示，美國市場的領導地位可能會在2021-22年讓位。利率上升和通貨膨脹加劇是對股市增長的兩個最大威脅。 其他人認為牛市將持續到12月。 加密貨幣 在比特幣和其他數字貨幣在2020-21年的大部分時間裡蓬勃發展，然後在過去幾個月里價值縮水一半，沒有人真正知道本財年加密貨幣幣圈為為投資者準備了什麼驚嚇。 一些人擔心加密貨幣的冬天來了。但比特幣的信徒說，另一次反彈即將到來。這是比特幣四年周期循環的一部分，上一次在反彈和再次繁榮之前，至少下跌了80%。 未來加密貨幣的方向是什麼？扔個硬幣吧，天知道。
在疫情影響下，泰國年輕人熱衷於創業，昔日以高端住宅為主打的泰國房地產開發公司，為迎合這一市場轉變，推出面積較小和租金便宜的戶型，為年輕創業者開發初創企業社區。 據明報財經報導，疫情期間泰國年輕人更多嘗試創業勝過於打工，因此，有不少互聯網公司及電商平台誕生。這些年輕創業家普遍會選擇有較多初創企業的社區、單位面積較小及租金較便宜的單元，同時要求社區具備便於工作的設備。昔日主打高端市場的開發商，為迎合這波潮流，為年輕企業家推出低密度住宅，雖然樓盤沒有游泳池及豪華會所，但就有為年輕企業家而設的社區設備，包括布景及拍攝器材影樓、可供住戶會客的會議室及共享工作間，其他設施包括健身室、洗衣房及空中花園。 新盤所有戶型均為一房單元，面積由231至266方呎，售價約10萬澳元。所有單元均附有基本裝修及家私，包括床、梳化、衣櫃、鞋櫃、冷氣、廚具、熱水爐、微波爐及智能電視，預期每月租金為9000泰銖至10,000泰銖（約500澳元）。 泰國是旅遊大國，在2019年有近4000萬名遊客到訪當地，去年疫情打擊下，遊客數量大跌至670萬名，經濟受創。泰國總理近日表示，將會對已接種疫苗的旅客實施全面開放，目標是120日內重開國境，泰國布吉島可率先開放。 業界人士表示，泰國經濟即將重啟，相信會有利樓市交易投資，現時是最佳投資時機。 有研究報告統計指出，由2020年至2035年，泰國全國人口將會上升20%。現時泰國樓盤的確供應過多，但普遍為售價較高的高端住宅，一般而言泰國人難以承擔，他們普遍會租屋，而租金多為月入一半。
據每日電訊報報導，COVID-19的新封鎖沒有打消購房者的胃口，悉尼又錄得一波 「繁榮」的拍賣結果。 根據My Housing Market數據，悉尼上周緊急封城後，上周六（26日）拍賣市場錄得83%的清盤率，高於前一個周末的80.8%，遠高於去年同期的68.5%。拍賣房屋的中位價為155萬澳元。 近1000處房產計劃在被拍賣，包括周末拍賣時已經被封鎖的四個地方行政區的近100處房產。約50場拍賣會被重新安排或推遲，部分拍賣轉移到網上競標。 My Housing Market經濟學家Andrew Wilson表示，周六的結果是5月初以來最強勁的。 Wilson先生說，「當地市場沒有冬季放緩的跡象」，但如果Covid的封鎖期延長，這種情況可能會在未來幾周發生變化。 在悉尼市區和東郊，包括首先進入封鎖狀態的四個地方行政區域，拍賣清盤率最高，有88.7%的房屋在拍賣中成功售出。在下北岸、內西區和北部海岸也錄得類似的清盤率。西南區的清盤率最低，為76%。 26日，悉尼北部海岸Freshwater的一棟不起眼的三居室房屋，在拍賣前以662萬澳元的價格售出，買家是想推倒重建。 在市場的另一端，最便宜的房屋是3/61 Harris St Fairfield的兩居室單元房，售價僅為36.5萬澳元。
