日本就澳总理“甜瓜”玩笑正式致函
2026 年 8 月 11 日
联邦银行（CBA）表示，由于封城影响，要求暂停偿还房贷的申请有所增加，但要说澳大利亚经济将再次进入衰退，现在还“为时过早”。 据太阳先驱报报导，CBA的零售银行业务主管Angus Sullivan说，“虽然澳洲经济产出将受到停工的负面影响，但我们是否会进入经济衰退，我认为现在说这些可能还为时过早。我们需要看看未来一两个星期的数字走势。” Sullivan指出，该银行与100多万名客户进行了详细的沟通。到目前为止， CBA有几千名客户选择推迟偿还贷款，其中一半以上的请求来自新州，其余来自维州。 不过，与以往不同的是，这一次如果客户推迟付款，CBA不会延长贷款期限，这意味着当他们恢复还款时，还款额会提高。 因为COVID-19封城影响，澳洲审慎监管局（APRA）接受银行通过延期偿还贷款的方式向借款人提供支持。延期付款不会被视为贷款违约或重组。 去年，在大流行的高峰期，暂停还款的商业和住房贷款在整个行业达到了约89.6万笔，或2660亿澳元的峰值。到了今年3月，这个数字已经明显减少，至140亿澳元。 CBA的经济主管Gareth Aird说，大悉尼地区更严格的限制，以及维州和南澳的封锁，表明对9月季度经济产出的打击将比他之前估计的1.4%”大很多”。经济萎缩可能比他估计的0.7%要严重得多。 澳大利亚国民银行（NAB）首席执行官Ross McEwan也表示，该银行寻求援助或暂停还贷的客户在增加。 关于9月份GDP可能出现负增长的问题，McEwan认为，看起来会回到负值，但每次封城之后，一开放经济，活动就会迅速恢复。
据法新社报导，美联储周三结束两天的议息会议，维持接近零水平的利率不变，符合市场预期。美联储主席鲍威尔表示，通胀可能比预期“更高、更持久”，不过他认为物价上涨只是暂时的。美联储预期美国经济及就业市场会继续“走强”。 美联储的会后声明指出，将使用所有工具支持美国经济。即使疫情蔓延令人担忧，经济活动和就业指标继续增强，受疫情影响最大的行业已经有改善，但尚未完全恢复，美联储重申将维持目前利率水平，直到劳动力市场达到最大就业。目前通胀已升至2%，并有望在一段时间内适度超过这个水平。 美联储还指出，自从12月为缩减量化宽松设定门槛以来，美国经济已经朝着目标发展并取得进展，而疫苗接种将可能继续减少公共卫生危机对经济影响，但经济前景仍存在风险，发展取决于疫情的防控。 美联储主席鲍威尔相信，通胀上升主要是反映经济重启和疫苗接种等暂时性因素。随着重新开放，经济进一步复苏增长，这一轮通胀将逐渐消失。 统计显示，美国物价上涨速度创13年来新高，5月份P物价指数同比上涨3.9%。据6月发布的预测，预计今年通胀率为3.4%，然后稳定在2%的目标；2022年下降到2.1%，2023年维持在2.2%。
据澳洲新闻网报导，中国试图用经济攻击澳大利亚，但他们的一大弱点反而为澳洲经济注入数百亿澳元的收入。 根据澳大利亚统计局的数字，仅在5月份中国就向澳洲购买了价值123亿美元的铁矿石，创下历史新高。这个数字是什么规模呢？疫情之前的2019年澳洲整个国际旅游业的总体收入也就400多亿美元。毫无疑问，铁矿石目前撑起了澳洲经济的脊梁，而这正是北京方面想要打击的。 北京当局最想做的就是将铁矿石从澳大利亚夺走，从膝盖处切断澳洲出口，使澳洲经济陷入漫长而艰难的衰退中。但值得庆幸的是，中国要想戒掉澳大利亚的铁矿石，又不产生戒断反应，是不可能的。 即使北京继续削弱澳洲一些脆弱的出口行业，如龙虾和葡萄酒，但铁矿石行业是它完全无法触及的。铁矿石的出口确保了澳大利亚对中国的出口贸易额持续上升。 2020年，中国的铁矿石进口量远远超过世界上任何其他国家，占全球进口量的75.4%。排名第二的铁矿石进口国日本，进口了全球进口量的6.1%。 在铁矿石出口方面，主要参与者的相对规模也存在类似的不匹配。2020年，澳大利亚出口的铁矿石占全球的56%，其次是巴西，占18.4%。 从这个供需平衡的角度来看，如果中国政府设法拿走全球所有可出口的供应，试图将澳大利亚排除在外，那么它只能满足其铁矿石总进口需求的59%左右。 只要中国政府继续奉行以建设为主导的经济增长模式，在可预见的未来，中国将继续推动澳大利亚的经济发展，不管它是否愿意。 在疫情发生之前，澳中关系虽然有时紧张，但总的来说还算平静，澳中之间的贸易流动相对不受阻碍。 但是，澳洲总理莫里森要求对COVID-19病毒大流行的起源进行调查后，澳大利亚持续引起北京的愤怒，外交领域经历了相当于被 “嚼碎、吐出和嘘下台”的待遇。 尽管中国政府试图隐藏其真实意图，以澳大利亚产品有缺陷作为征收惩罚性关税的冠冕堂皇的借口。但在最近几周，中国官员终于直截了当地承认了中国政府的真实意图，这种伪装已经被打破，至少是暂时的。 7月初，中国外交部副部长赵立坚证实，中国政府已将澳大利亚作为经济惩罚的目标。赵立坚明确表示，中国政府是故意针对澳大利亚商品。 在2021-22年的联邦预算中，财长Josh Frydenberg慎之又慎，假定铁矿石价格恢复到每吨55美元左右，以确保预算收入不会出现意外下滑。 然而，如果瑞士投资银行最近的预测是正确的，联邦预算可能会在未来几年内看到一个积极的惊喜。 根据预测，铁矿石价格在2022年将达到每吨144美元左右，然后在2025年逐渐下降到每吨70美元。
据澳洲金融评论报导，必和必拓警告说，中国对澳大利亚煤炭的进口限制将 “持续数年”，并与力拓一起发出信号，铁矿石供应在未来数月可能疲软。 虽然必和必拓的旗舰铁矿石部门在截至6月30日的一年中刷新了出口纪录，但其在过去三个月的表现比预期要弱，过去六个月的销售额比去年同期几乎减少了4%。 今年必和必拓销售的2.838亿吨铁矿石略高于去年，但低于预期的2.85亿吨，必和必拓称劳动力短缺、大流行病限制和恶劣天气遏制了其生产力。 这一结果意味着世界三大铁矿石生产商—力拓、必和必拓和巴西矿商淡水河谷–在中国钢铁制造商的需求创下新高的情况下，都在供应方面表现不佳。 力拓过去六个月的铁矿石出口量是2015年以来最弱的，而淡水河谷在近期公布的季度销售量略低于预期。 疲软的供应和强劲的需求推动铁矿石价格在5月份创下新高，7月份澳大利亚最主要的商品出口的基准价格仍然非常强劲，在每吨220美元浮动。 必和必拓在上周的前瞻性指导表明，澳大利亚的铁矿石供应在未来几个月内不会大幅增加，必和必拓表明将对Port Hedland的一个重要港口基础设施进行 “重大维修活动”。 许多分析师希望，必和必拓能在2022财年实现其长期坚持的出口2.9亿吨铁矿石的目标，但必和必拓表示，2.88亿吨是其未来一年能做到的最好成绩。 必和必拓和力拓等大型公司的供应量低于预期，这为Fortescue Metals、Mineral Resources、Roy Hill、Mt Gibson、Fenix Resources、GWR Group、Grange Resources和Nathan River Resources等小型矿业公司打开了大门，让他们享受到更多丰收的机会。 过去一年，中国对澳大利亚煤炭的禁令也给必和必拓带来了麻烦，该公司不得不在全球寻找新的客户。 但尽管面临这一营销挑战，BHP与三菱共享的昆士兰矿区在2021财年的煤炭销量实际上比前一年多出1.4%，其中Goonyella矿区的表现尤为强劲。 必和必拓表示，该公司预计中国不会很快恢复购买澳大利亚焦煤，中国对澳洲的煤炭进口限令将持续数年。 必和必拓预计，未来一年其从昆士兰售出的焦煤份额将与过去一年售出的4060万吨相近，2022财年的指导产量定在3900万至4400万吨。
据NCA NewsWire报导，全球供应链中断导致材料短缺，那些一直在存钱并打算把钱花在房屋装修上的西澳人，需要漫长的等待并束紧腰带。 联邦证券（CommSec）的首席经济学家Craig James说，这是一个典型的经济问题，即需求过大、供应不足和价格上涨。 James 告诉NCA NewsWire，“世界各地的政府都在努力提升或维持经济，这意味着建造，或鼓励人们建造。这不仅仅是住宅–政府正在努力完成基础设施项目。” James 说，“由于边境关闭，必要的工人不能被带进来。房屋建筑商/装修商不得不排队或支付高价，以便完成他们的项目。” 在西澳的建筑市场上，出现了疫情、2月份的Wooroloo丛林大火（烧毁了86所房屋）和4月份的Seroja旋风（摧毁了旅游城市Kalbarri和周围的市郡）的三重打击，重建时间估计为三年。 西澳建筑师协会首席执行官John Gelavis说，现在住宅物业的建造时间大约增加了一倍。 在2019-20年，一栋单层住宅从开工到完工，需要6到8个月的时间来建造。 但那是该行业处于 “周期底部 ”的时候，当年西澳的住房开工量为14,500套，而在2014-15年住房热潮的高峰期为32,000套。 现在，这个时间被拖延到12至16个月。 一栋双层住宅，以前需要10到12个月，现在需要14到20个月。 Gelavis说，“全国各地的市场都非常繁忙，供应商的材料不能及时供应，价格也断出现两位数的增长。” “有些材料需要从海外进口……有许多因素在起作用–不是建筑商所能控制的。 ” Bunnings的商品总经理Toby Watson证实，该五金连锁店也遇到了同样的限制。 Watson说：“一些建筑材料的高需求已经持续了几个月，这是前所未有的。这给整个行业带来了挑战，对结构性木材的需求尤其强烈。” Gelavis表示，目前，建筑商正在为劳工和一些材料支付溢价。他们正在尽最大努力，在合理的时间范围内建造房屋。 “慢工出细活，总比不干活好。”Gelavis说。
据房产网realestate.com.au报导，一份新报告显示，自COVID-19以来，西澳业主和租客之间在住房负担能力方面的差距已经拉大。 最近Bankwest 科廷经济中心（Bankwest Curtin Economics Centre）发布的西澳住房负担能力报告显示，虽然业主的生活越来越舒适，但租房者特别是单亲家庭，正在为生计苦苦挣扎。 该报告借鉴了第四次住房负担能力调查结果，调查对象为西澳、新州和昆州的4000个家庭。53%的西澳受访者表示他们能负担得起住房，在2015年这一比例仅为39%。对于房主来说，负担能力改善主要是由于较低的房贷利率推动的。 该报告还发现，五分之一的单亲家长认为他们负担不起住房，40%的人支付的住房费用超过了他们收入的三分之一。 Bankwest 科廷经济中心主任Alan Duncan表示，随着COVID-19租房禁逐令全面取消，这种差距在未来几个月可能会加大。Duncan认为，紧张的租房市场也是造成这种差距的原因。 Duncan教授说：“自2020年9月以来，西澳的租金平均每周涨了60澳元。现在禁逐令已经取消，租金可能会进一步上涨。” 如果租金上涨10%，对西澳超过10万名租房者的财务状况将产生重大影响，尤其是那些接受租金补贴的租客。 在Port Hedland和Karratha等乡镇地区，截至2021年3月的一年中，单元房租金的中位价每周已上涨了100多澳元，在South Perth，独立屋租金中位价每周上涨了150澳元。 目前，珀斯的租房空置率低于1%，这是40年来的最低水平。 报告还发现，自COVID-19以来，家庭对居住条件的要求发生了变化，许多人希望有更大的室内外生活空间，更便利的生活设施便利。 对于租房市场的前景，澳大利亚住房和城市研究所科廷大学研究中心主任Steven Rowley教授表示，建房热潮将有助于缓解租金上涨的压力。 截至2021年4月，西澳批准的住宅数量增长了118%，尽管基数很低。 在政府的激励政策下，在未来6至12个月内，大约10,000个首次购房家庭将离开私人租赁市场成为业主，这也将缓解租赁市场的压力。 首次置业者是政府激励政策的大赢家，在2020年7月至2021年4月的10个月内，西澳有超过2.2万份新的住房贷款被批准给首次置业者，与一年前相比，这个数字几乎翻了一番。 Rowley教授说，自2009年以来，首次置业者获得的新房贷款数额首次超过了非首次置业者。
据澳洲金融评论报导，全澳各地房主正享受破纪录的房价飙升。在过去12个月里，他们的资产价值提高了13.5%，这是17年来最大的增长幅度。但是，CoreLogic的分析显示，尽管房地产市场普遍繁荣，全澳131个独立屋市场和210个单元房市场在过去一年中价格下跌分别高达18%和12%。 西澳内陆一大片严重依赖资源行业的地区，包括Baynton、Millars Well和Geraldton，房价跌幅全澳最大。 在过去12个月里，Baynton的独立屋中位价下跌了18.7%，Millars Well下跌13.4%，Bulgarra下跌12.2%，Geraldton下跌10.4%。 CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen说：“西澳乡镇地区是一个非常多样化的市场，但总体而言，我们看到5月和6月的住宅价格有所下降。” Owen表示，令人惊讶的是，这些房价下跌的郊区中有几个位于西澳的北部内陆地区Pilbara，由于在COVID-19中需要更多的本地劳工，Pilbara附近的住房需求非常强劲。 Owen 认为，其中的原因在于一些市场还没有完全从之前的低迷中恢复过来。在某些情况下，有些郊区价格追赶的幅度可能比较缓慢，价格变动相较于其它地区比较“滞后”。 Owen 说，“房价下降更多是经济出现重大结构性变化的结果，例如由于国际边界关闭而导致的需求下降。” 但市场中也不乏亮点。整体房市的繁荣已经开始带动一些落后地区往上提升。 在6月季度，只有51个独立屋市场和25个单元房市场房价继续下跌。 Owen说：“对于更广泛的住房市场来说，可以从中吸取的教训是，表现更稳定的市场在住房房源、人口组成和经济方面有更多的多样性。” Owen接着说，“当整个市场的需求仅仅依赖于例如矿产品价格上升时，一旦出现大的经济结构性变化，可能导致比较大的市场波动性。” Owen建议，住房市场需求高度集中于某一领域或行业，本身并不是一件坏事，但这是买家和投资者应该注意的风险。
