中國上市銀行半年蒸發1.4萬億 浦發銀行跌超30%
2026 年 7 月 1 日
据信使邮报报导，房价上涨13.5%；澳洲股票上涨27%；全球股票上涨37%。我们刚刚结束了一个神话般的财政年度，而且是在一场摧毁全球经济并夺走400万人生命的疫情期间。 2020年3月的COVID金融风暴重演，这让各地的投资者都吓坏了，没有人期待风暴会重演。但专家说，2021-22年的另一个辉煌业绩应该也不会重演。 以下是专家预计本财政年度可能发生的情况，尽管过去几年的经验已经告诉我们意外会不期而遇。 房产 CoreLogic的最新数据显示，澳大利亚2020-21年的房价跃升13.5%，但如果不是墨尔本（增长7.7%）和珀斯（增长9.8%）这两个城市拖了后腿，澳洲房价的涨势会更猛。 达尔文以21%的增长幅度引领全澳房产价格上涨，紧随其后的是阿德莱德（涨13.9%）、布里斯班（涨13.2%）、悉尼（涨15%）、霍巴特（涨19.6%）。乡镇地区房价飙升了17.7%。 由于部分地区的租金收入上涨，房产投资者可能额外获得3-4%的投资回报。但房地产专家表示，本财年的房价增长会放缓。 目前房屋的价格已经比一年前更难负担，而且2021-22年批准建造的房屋数量创下了新高，增加了市场供应。加上贷款利率提高的前景，且固定利率已经在攀升，看起来房价增长可能是坚实的，但不是惊人的。 澳洲股票 澳洲股市在6月创下了历史新高，然后在最后的两个星期里略微走低。 本地股票在2020-21年落后于全球股票增长，但不要指望今年会追赶。经济学家和分析师预计澳洲市场会上涨–但幅度不会太大。 市场目前的股息收益率约为2.8%，远低于40年的平均水平3.7%，而且自1987年股市崩盘以来就没有这么低过。 这并不意味着我们的市场会崩溃——因为Covid压缩了股息支付，破坏了收益率——但它确实表明，现在的澳洲股票可能已经充分定价或定价过高。 全球股市 美股上周创下新的纪录高点，但全球投资专家表示，全球市场弥漫著一种 “脆弱的繁荣”，很容易被更多冲击所打破。 道富环球顾问公司（State Street Global Advisors）表示，美国市场的领导地位可能会在2021-22年让位。利率上升和通货膨胀加剧是对股市增长的两个最大威胁。 其他人认为牛市将持续到12月。 加密货币 在比特币和其他数字货币在2020-21年的大部分时间里蓬勃发展，然后在过去几个月里价值缩水一半，没有人真正知道本财年加密货币币圈为为投资者准备了什么惊吓。 一些人担心加密货币的冬天来了。但比特币的信徒说，另一次反弹即将到来。这是比特币四年周期循环的一部分，上一次在反弹和再次繁荣之前，至少下跌了80%。 未来加密货币的方向是什么？扔个硬币吧，天知道。
在疫情影响下，泰国年轻人热衷于创业，昔日以高端住宅为主打的泰国房地产开发公司，为迎合这一市场转变，推出面积较小和租金便宜的户型，为年轻创业者开发初创企业社区。 据明报财经报导，疫情期间泰国年轻人更多尝试创业胜过于打工，因此，有不少互联网公司及电商平台诞生。这些年轻创业家普遍会选择有较多初创企业的社区、单位面积较小及租金较便宜的单元，同时要求社区具备便于工作的设备。昔日主打高端市场的开发商，为迎合这波潮流，为年轻企业家推出低密度住宅，虽然楼盘没有游泳池及豪华会所，但就有为年轻企业家而设的社区设备，包括布景及拍摄器材影楼、可供住户会客的会议室及共享工作间，其他设施包括健身室、洗衣房及空中花园。 新盘所有户型均为一房单元，面积由231至266方呎，售价约10万澳元。所有单元均附有基本装修及家私，包括床、梳化、衣柜、鞋柜、冷气、厨具、热水炉、微波炉及智能电视，预期每月租金为9000泰铢至10,000泰铢（约500澳元）。 泰国是旅游大国，在2019年有近4000万名游客到访当地，去年疫情打击下，游客数量大跌至670万名，经济受创。泰国总理近日表示，将会对已接种疫苗的旅客实施全面开放，目标是120日内重开国境，泰国布吉岛可率先开放。 业界人士表示，泰国经济即将重启，相信会有利楼市交易投资，现时是最佳投资时机。 有研究报告统计指出，由2020年至2035年，泰国全国人口将会上升20%。现时泰国楼盘的确供应过多，但普遍为售价较高的高端住宅，一般而言泰国人难以承担，他们普遍会租屋，而租金多为月入一半。
据每日电讯报报导，COVID-19的新封锁没有打消购房者的胃口，悉尼又录得一波 “繁荣”的拍卖结果。 根据My Housing Market数据，悉尼上周紧急封城后，上周六（26日）拍卖市场录得83%的清盘率，高于前一个周末的80.8%，远高于去年同期的68.5%。拍卖房屋的中位价为155万澳元。 近1000处房产计划在被拍卖，包括周末拍卖时已经被封锁的四个地方行政区的近100处房产。约50场拍卖会被重新安排或推迟，部分拍卖转移到网上竞标。 My Housing Market经济学家Andrew Wilson表示，周六的结果是5月初以来最强劲的。 Wilson先生说，“当地市场没有冬季放缓的迹象”，但如果Covid的封锁期延长，这种情况可能会在未来几周发生变化。 在悉尼市区和东郊，包括首先进入封锁状态的四个地方行政区域，拍卖清盘率最高，有88.7%的房屋在拍卖中成功售出。在下北岸、内西区和北部海岸也录得类似的清盘率。西南区的清盘率最低，为76%。 26日，悉尼北部海岸Freshwater的一栋不起眼的三居室房屋，在拍卖前以662万澳元的价格售出，买家是想推倒重建。 在市场的另一端，最便宜的房屋是3/61 Harris St Fairfield的两居室单元房，售价仅为36.5万澳元。
