夏言聊天室：揮淚送行蔣繼先先生
2026 年 9 月 21 日
联邦银行已将两年期和四年期的固定房贷利率微调0.05%。经济学家预测，低利率环境时间不会太长。澳联储最早明年底就会提高官方现金利率，因此房贷债务较高的家庭应提前做好准备。 据太阳先驱报报导，联邦银行调高固定利率后，本金和利息同还的自住者两年期、四年期固定利率分别达到1.99%、2.29%。 CBA发言人表示，该银行做出这一举动是对产品进行“定期审查”的一部分。尽管利率提高了，但房贷利率仍然处于历史低位。 发言人说，“这些变化反映了不断增加的资金成本和更广泛的经济复苏，尽管目前有各种限制，但经济复苏已走上正轨。” 自6月以来，已有28家贷款机构提高了两年期固定贷款利率。 然而，根据RateCity的数据，在同一时期，有24家贷款机构降低了两年期固定贷款利率。 RateCity.com.au研究总监Sally Tindall表示，CBA两年期固定利率极具竞争力，是消费者欢迎的产品，通过将其保持在2%以下，该银行试图以一个更可持续的价格来保持发展势头。 据每日电讯报报导，尽管储备银行0.1%的官方现金利率没有变化，也没有迹象表明会很快提高利率。但经济学家认为，当前低利率的环境不会太长，业主应该“未雨绸缪”。 西太银行的首席经济学家Bill Evans预计，澳联储的加息幅度将是“相当温和的”，2023年第一季度开始升息，在2024年底达到1.25%的现金利率峰值。 然而，Evans和该银行的高级经济学家Matthew Hassan都认为，官方现金利率一旦高于1.25%，将对家庭财务造成重大压力。 相比之下，国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster认为，澳联储的升息过程会更加猛烈，在2025年将现金利率从目前的0.1%提高到2%。 Oster认为，如果澳洲经济环境足够强劲，澳联储将在2023年年末开始加息。加息的幅度会比较猛，第一次加息从10个基点到50个基点，之后可能每个季度加25个基点。 CBA的Gareth Aird是预计加息最快发生的经济学家，他预计2022年11月首次加息，到2023年底达到1.25%。 虽然四大银行的经济学家们在加息的幅度和时间点上存在一些分歧，但得出的结论是一致的：澳洲家庭将面临更高的房贷还款。 各大银行建议，房主们应该提前进行一些财务规划，为更高的利率做好准备。
据澳洲新闻网报导，中国17个省份爆发的新一轮疫情导致建筑业受到限制、制造业放缓，加上减少碳排放目标，中国对澳大利亚铁矿石的需求下降。但澳洲专家们不认为这将对澳洲经济产生巨大影响。 根据中国最新的贸易数据，7月份的铁矿石进口量降至8851万吨，前一个月为8941万吨。MySteel的数据显示，与去年同期铁矿石进口量达到1.126亿吨的历史高点相比，这一数字下降了21%。 联邦银行矿业和能源经济学家Vivek Dhar表示，由于中国需求减弱，铁矿石价格在过去两星期已经大幅走低。 Dhar 告诉news.com.au，“这种疲软与中国钢铁需求放缓没有太大关系，而是由政策驱动的。中国的政策制定者希望减少钢铁产量，以控制排放量。” 西太平洋银行分析师还指出，中国部分地区的钢厂已被勒令减产50%，以将钢产量限制在去年的最高纪录以下，官员们承诺将积极实施限制。 中国需求下降 铁矿石价格近期一直在每吨172美元左右交易，远远低于5月份237美元的高点。然而，尽管进口量下降，这些创纪录的价格有助于提高澳洲矿业公司的利润。 2021年前7个月，中国的铁矿石进口总量同比下降1.5%，但价格却不可思议地上涨81.1%。 Dhar表示，澳洲矿业公司的生产成本在每吨30至35美元左右，即使按财政部最保守估计，本季度末铁矿石价格跌到每吨65美元左右，这意味着澳洲只是错过了“蛋糕上的奶油“，而不会给经济基本面带来巨大损失。 澳大利亚战略政策研究所国防、战略和国家安全主任Michael Shoebridge同意财政部的预测是保守的，并指出铁矿石价格已经创下历史新高，即使铁矿石价格回调，也不太可能对澳洲经济影响太大。 但Shoebridge警告，跟中国做生意的市场风险确实越来越大。 今年馀下时间前景预测 Dhar先生表示，中国的政策制定者已经明确表明他们对通货膨胀的担忧，因此5月中旬通过颁布政策来干预商品市场，阻止投机。如果钢铁减产，但中国的钢铁需求没有放缓，那么钢铁价格可能会走高，再次威胁到通胀。 Dhar补充道，另一个担忧是，中共当局也对地方政府采取一刀切的碳减排方法担忧。一旦双方政策相抵触，越来越有可能放宽该政策。 虽然巴西是澳大利亚最大的铁矿石竞争对手，今年的出货量预计会增加，但Dhar表示，巴西供应量的增加是相当小的，不会改变市场的游戏规则。
据悉尼晨锋报报导，瑞银的经济学家警告称，澳洲 “零COVID ”病例的防疫措施带来高昂的经济代价，澳洲政府每周支付15亿澳元支撑经济。 Delta病毒爆发导致新州封锁，由于疫苗接种计划进展缓慢，限制措施可能会持续到10月，澳洲经济累计损失250亿澳元。不出意外的话，今年第三季（7-9月）的GDP将急剧下降。 瑞士银行警告说，如果人口最多的新州在第三季度全部处于封锁状态，按每周经济损失10亿澳元计算，加上其他地区也时不时的实施限制，澳洲第三季度GDP将比上季下降2.5%。这种下降虽然不会像2020年第二季度遭受的创纪录的7%的下滑那样具有破坏性，但仍将远远大于COVID-19之前的经济萎缩。 澳大利亚一直被认为是处理疫情的一个成功案例。随着英国、美国和欧洲被迫学会 “与Covid共存”，澳洲作为对疫情 “零容忍 “的国家正在努力遏制快速传播的Delta变种。 瑞银经济学家George Tharenou警告说，在最近的零售销售和工资数据中，经济封锁的巨额成本已经显现。他估计澳洲政府每周需要高达15亿澳元来支撑经济。 Tharenou补充说：“澳大利亚的第三次Covid-19浪潮，特别是在新州，实质上增加了经济前景的不确定性，因为每次出现新病例，州政府都会实施硬性封锁。” 莫里森政府因疫苗接种计划失败而受到抨击，澳大利亚的接种率远远落后于其他发达经济体。莫里森周一（9日）承认，选民们很 “愤怒”，但他也警告，“不能有任何捷径”。莫里森建议，70%的成年人完全接种疫苗后，才能进入“B阶段”，即放宽COVID限制。 Tharenou警告说，与以前的封锁相比，这次限制拖得会更长，随后流动性和经济活动的反弹会更慢。 另据澳洲人报报导，这次封锁使整个澳洲东海岸的商业条件和信心都 “急剧恶化”。国民银行（NAB）的月度商业调查显示，7月份对未来悲观的企业多于乐观的企业，商业信心指数暴跌19点至-8点，在大约一年内首次转为负数。该指数为零意味着乐观派和悲观派平衡。 新州企业信心出现了 “非常大” 的下降，企业信心全澳最差的，约为-20。昆州的商业信心也变得消极，但程度比较轻微。 消费者信心今年首次变得悲观，信心指数降至98.6点–低于100的阈值，说明悲观的反应超过了积极的反应。 NAB首席经济学家Alan Oster仍然希望限制措施的放松会引发快速复苏，复制之前解封后的经济复苏轨迹。
据NCA NewsWire报导，一项最新研究显示，澳洲最富有和最贫穷的人群之间，财富和健康差距都在拉大。穷人更有可能早死、不运动、肥胖和自杀。 维多利亚大学Mitchell研究所周四（12日）发布的《2021年按社会经济地位划分的健康追踪报告》，对最富有的20%和最贫穷的20%群体进行比较，发现最贫穷的人早死的可能性是最富裕人士的1.5倍。 穷人不参加体育活动的可能性也高出70%，吸烟的可能性几乎高出三倍，肥胖的可能性高出57%，患糖尿病的可能性高出两倍。 最贫穷的人死于自杀的可能性比富人高出80%，如果他们有精神疾病，失业的可能性是富人的两倍，患心脏病的可能性是富人的两倍以上。 在2014-18年期间，社会经济条件最差的社区比条件最好的社区过早死亡的人数至少多出18000人。 过早死亡是指那些可以预防的30至70岁之间的患病身亡。研究人员表示，三分之一的疾病通过减少风险因素，如吸烟、肥胖、饮食风险和高血压，都是可以预防的。 与最富有的人相比，即使是中产阶级的澳洲人死于可预防疾病的可能性也高出23%。 研究人员还发现，由于生活在社会经济地位较低的地区，有1000万澳大利亚人面临更大的健康风险。 尽管近几十年来政府进行了大量的政策改革并努力改善健康服务，但澳洲不同富裕阶层的健康差距仍然存在。澳大利亚在预防保健方面的专项投资很低，只占卫生支出的1.34%。 研究人员建议，要对弱势群体 “慎重和紧急关注”，以便所有澳大利亚人无论贫富，都有更好的改善健康的机会，并减少卫生服务和支出的负担。
据时代报报导，维州就业部长Martin Pakula周四（12日）宣布了价值3.67亿澳元的联邦-维州联合纾困款，这批补助金将流向全墨尔本10万多家企业，以支持酒吧、健身房、装修和其他受到封城打击的企业。 根据这项纾困政策，客容量在100至500人之间的餐厅/酒吧将获得1万澳元的资助–比之前提供的资助多一倍。 Pakula说，“我们根据餐厅的反馈调整了补助金额。对于客容量在100至499人的餐厅来说，现在的补贴金额是1万元。以前是200人以上的餐厅才补助5000元。” 已经获得补贴或得到批准的企业（包括个体户在内），不用额外申请，新补贴会自动打到账上。 新宣布的小企业COVID困难基金（new Small Business COVID Hardship Fund）还有一个重大改变，降低了领取补贴的门槛，使得能继续营业但受到封锁严重影响的企业也能一次性获得高达10,000澳元补贴。而这部分企业原本是没有资格领取补贴的。 Pakula表示，长时间的封锁对已经挣扎的企业来说格外艰难。他说：“新宣布的补贴也将流向那些被允许开业但收入严重受创的企业，例如，在关闭的购物中心经营外卖；允许开业但客户关闭的企业，如电影院的供货商；受到人流量严重影响的企业，如CBD的药剂师。” 联邦财长Josh Frydenberg称赞维州的企业在这场大流行中表现出了非凡的复原力。他表示，联邦将与州政府一起，继续支持维州人度过危机，确保家庭和企业能够从一系列封锁中反弹出来。 维州政府在疫情期间为企业提供了超过70亿澳元的直接经济支持，包括自5月/6月的限制期以来向97000多家企业支付了14亿澳元的现金补助。
据自由亚洲报导，周二晚间，中国最大的房地产开发商之一恒大发布公告说，他们正就出售公司旗下部分资产与多家第三方投资者进行“接触”，包括但不限于出售恒大新能源汽车集团和恒大物业集团的部分权益，并呼吁股东和投资者审慎买卖公司证券。 由于恒大的流动性问题近期越来越明显，其股价和债券价格今年一直“跌跌不休”。深圳财经评论人士邹涛认为，这再次印证了恒大资金链已经难以为继。它必须要变卖一部分股权，或者引进一些有实力的战略投资者。 六月底，恒大表示公司的各种有息债务约为5700多亿元人民币，而恒大去年的营业额仅略高于5000亿元。有业内人士估计，恒大欠下的债务已经超过1.8万亿元。上个月，湖南省邵阳市政府曾短暂叫停恒大预售未完工的住宅，指出这家公司存在账外收存和使用、挪用预售资金的行为。 很大程度上，工人出身的许家印在1996年创办的中国恒大见证了中国经济的腾飞。在公司快速发展时期，恒大曾是国内最大的开发商。随着越来越多的人把钱投向房地产业，愈加自信的恒大开始涉足其他行业，包括旅游、瓶装水、电动汽车等等。但北京当局近年来开始收紧房地产政策，这让四处举债的恒大突然显得不堪一击。 现居美国的中国经济社会学者何清涟表示，恒大近年来的困境与国内经济的大转型有关。何清涟说，“（当局认为）金融业出现很多问题，就是因为‘脱实向虚’，对虚拟经济投入了很多，包括房地产业。习近平的讲话和这两年的动向都表明政府要抓实体经济、发展制造业。” 上周，信用评级机构标普全球(S&P Global)将恒大及两家子公司的评级从B-下调至CCC，指出这家集团流动性状况被侵蚀的速度和程度超出了他们的预期。
据新浪科技报导，黑客从去中心化金融(DeFi)平台Poly Network盗取了价值超过6亿美元的加密货币，这是近年来规模最大的加密货币抢劫案之一。但出人意料的转折是，盗窃者随后归还了逾三分之一的失窃资产。 Poly Network使用数字资产开展借贷和其他金融交易，该公司周二发布一系列推文披露了这一黑客抢劫案。黑客窃取的数字货币包括以太币、由比特币支持的代币、旨在模仿美元价值的泰达币(tether)以及柴犬币(Shiba Inu)。柴犬币是因玩笑诞生的加密货币狗狗币(dogecoin)的一个新奇衍生品，灵感来自柴犬。 Poly Network被黑之后，它曾呼吁罪犯归还被窃取的资金，否则就要采取法律行动。一些加密货币交易所也发声说要帮助Poly Network。即使黑客可以窃取加密货币资产，要洗钱和套现也是比较难的。 据悉，黑客在数字协议中找到一个漏洞，Poly Network用这个协议在不同的区块链之间转移资产。一名据称参与攻击的黑客说，这样做是为了“好玩”、“对钱一直没什么兴趣”。黑客希望在别人利用漏洞之前先曝光漏洞。到底发起攻击的是一名黑客还是多名目前并不清楚。 DeFi平台允许参与者直接交易，通常使用加密货币，不需要银行或者交易所等传统机构参与。去年该行业蓬勃发展，目前各平台处理的数字货币价值超过800亿美元。DeFi支持者认为它们为个人和企业提供免费接入金融服务的入口，新技术可以降低成本，刺激经济活动。但是计算机代码毕竟不完美，可能会被黑客攻击。
据澳洲新闻网报导，联邦银行表示，澳洲数亿元的免费资金无人认领，从政府福利和奖金，到分享推荐代码。精明的澳洲人正在通过这些资金来充实他们的银行账户。 联邦银行金融福利主管Ben Greur表示，很难准确判断澳洲有多少无人认领的钱，但无论如何都是巨大金额。我们知道，每年政府各种支持补贴价值约1500亿澳元。“ 根据Greur的说法，有很多原因导致人们没有申请他们有权获得的钱。“通常是人们不知道，或者认为他们不适用，或者认为申请太麻烦了不值得。” 联邦银行试图鼓励人们使用一个应用程序 Benefits Finder，帮助用户找到适合他们的福利补贴。 该银行声称，这款程序已经帮助客户递交了50万份申请，节省了超过4.81亿澳元，平均每位用户节省400元。 其他受欢迎的申请包括：电费补贴Power Saver Bonus –一次性支付250元，为因COVID-19大流行而经历电费账单压力的维州家庭提供直接支持。 什么是无人认领的钱？ 根据澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）的网站Money Smart，无人认领的钱是指来自丢失的银行账户、股票、投资和寿险保单的钱，这些钱已经沉睡了七年。 这种情况最常发生在人们搬家时，忘记更新他们的联系信息。 ASIC收到无人认领的钱，会转移到澳大利亚联邦综合收入基金。合法的所有者可以在任何时候申请这些钱，而且申请没有时间限制。 你可以通过Money Smart网站了解你是否有任何无人认领的款项。 推荐码–热门的免费资金来源 除了寻找丢失的钱和你有权获得的无人认领的福利外，推荐码（referral codes）也是免费现金的一个来源。 与优惠券相比，分享推荐代码–通常在兑换后会将钱打入分享者和接受者的名下——是目前社交媒体上最热门的事情。 分享最多的推荐代码来自于数字银行Up、低成本投资应用程序Spaceship和电力零售商Powershop。 本迪戈和阿德莱德银行旗下的电子银行Up的高管Xavier Shay表示，其40万客户中，有四分之三是由朋友或家人介绍的。 他说，“我们的竞争对手有时会提供更大的现金奖励，但对我们来说，适度的优惠有点像免费品尝。给一个新用户几块钱并不是一种损失。这意味着他们可以立即尝试，体验到Up到底有多棒。” 在推荐代码方面更慷慨的一方是Powershop，该公司已经暂时提高其优惠，每成功推荐一个人，就将100元记入推荐人的账户，新客户得到200元。
据澳洲人报报导，中国开发商正逐渐撤出澳洲房地产界，相比之前华丽的扩张，如今他们的姿态要低调得多。一些人是因为项目亏损后离开市场；另一些人则被当局告知不要在澳大利亚投资。 中国开发商的困境：赔了钱走人 三年前，中国亿万富翁黄向墨是悉尼板球场上常客，他用自己的包厢招待悉尼房地产界的重量级人物。这位玉湖集团董事长现在被禁止返回澳大利亚。 政治丑闻曝光后，黄向墨的房地产帝国已被大部分出售。在曾经庞大的投资组合中，最近一笔销售是悉尼Eastwood购物中心，上月底以1.5亿澳元的价格脱手。黄向墨名下只剩下最后几处澳洲房产。 几乎所有大型中国开发商都面临过类似情况，他们在几年前积极向悉尼、墨尔本和黄金海岸扩张。当时即使是澳洲最大的私营房地产公司之一Meriton，也被中国的利益集团盯上了，涉及到一笔可能是30亿澳元的交易。 但这些日子早已过去。 Meriton 大楼 （取自公司网站） Meriton的管理董事、亿万富豪Harry Triguboff说：“他们中大多数人已经离开，因为他们赔了钱。“ 在墨尔本郊区，由负债累累的中国海航集团一个下属分支所拥有的会议中心，已落入普华永道手中接管清算。海航大量借款购买全球资产，包括澳大利亚维珍集团和连锁酒店希尔顿的股份。但现在它正在出售资产。它的Aitken Hill会议中心可能很快就会挂牌上市。 问题还不止于此，即使是最大的中国企业也在为自己的未来想后路。 中国开发商Greenland在2013年进入澳大利亚市场，花费数千万将悉尼Pitt 街的旧房改造成五星级的Primus酒店，并于今年出售，它还有其他项目在进行中，但专家们表示它对澳大利亚的态度已经降温。一位顾问告诉澳大利亚人报，该公司“在撤退”。Greenland没有对询问作出回应。 中国开发商面临的重重打击 中国开发商在经济繁荣时期抢购的大部分建筑仍然在手中，但中国开发商成为澳大利亚新力量的梦想已经完全破灭。他们面临着糟糕的政治关系、艰难的行业前景、公寓崩盘以及中国打击资本外流等因素影响。他们为公寓用地支付了过高的价格，特别是在悉尼市中心。 一些主要的中国企业悄悄接到电话让他们回家，高层人士被告知不要在澳大利亚投资新项目。许多公司在意识到市场过于拥挤后，甚至在疫情之前，就已经卖掉了墨尔本和悉尼的地皮。 商业房地产公司世邦魏理仕（CBRE）前销售代理Mark Wizel，在2012年至2017年期间曾向中国买家售出价值超过150亿澳元的土地。Wizel表示市场已经冷却，部分原因是政治。他说，”我已经不记得上一次向中国企业出售大额商业房地产交易是什么时候了。“ 中国当局在2017年对境外投资的打击，促使霸道的万达集团也不得不出售其在悉尼环形码头(Circular Quay)和黄金海岸公寓项目Jewel Gold Coast中的权益。 RCA分析部主管Benjamin Martin-Henry表示，中国政府在2015-16年实施资本管制后，中国对澳洲商业地产的投资开始减弱。2020年中国投资出现了小额上升，但很难确定目前的贸易纷争是否会对房地产交易产生实质性影响。 中国开发商的未来希望 目前自己经营生意的Wizel相信，澳大利亚会重新成为中国投资者和开发商的关注焦点，但参与者将更多是私人投资者和公司，而不是中国国有企业。 Wizel预计，中国大型公司在未来很多年都不会在澳洲市场上存在，比如那些购买悉尼喜来登酒店的实体公司。但他充满信心的认为，三年内，中国大陆的私人投资者和开发商将回归。 市场观察家表示，仍然有一些人在坚持，因为房地产开发是一个缓慢的游戏。未来依然会有中国开发商的大型开发项目点缀在城市和郊区，但它们不太可能再如此突出。 那些留下来的公司已经适应了当地的条件，正在做远没有那么迷人的住宅区和办公楼，而不是华丽的酒店。 Matrix公司的创始人Andrew Antonas曾向大型中国投资公司出售过几块开发用地。他表示，留下来的开发商一直都很安静。但最近，他看到他们有了新的信心，因为他们开始从公寓楼花销售中获得现金。 一个开发商，JQZ，最近以1050万澳元出售了悉尼在建的St Leonards项目的顶层公寓。 “在过去的几周里，我们接到了几个电话，希望购买新的地皮，”Antonas说，“这是18个月以来，第一次接到中国人的电话。他们对当地市场恢复信心。”
据信使邮报报导，一份警示房产投资者“切勿进入”的报告显示，昆州房产投资者损失最惨重的市场是那些单一依靠矿业或单元房过剩的小镇。 这份针对投资者的“禁区指南”还表明，在这些地区，房产供应过剩，导致供需关系失衡，压低了租金，推高了空置率，并使房价陷入螺旋式下跌。 房产咨询公司Positive Property Solution根据CoreLogic、澳洲统计局和SQM Research的数据分析，在澳大利亚20个表现最差的地区中，最引人注目的市场是严重依赖资源行业的城镇，尤其是煤矿。 其中包括昆州的Moranbah、Blackwater、Moura和Emerald等城镇，而Rockhampton市中心——一个深受飞进飞出（FIFO）工人欢迎的市场，也因单元房供应过剩而被打上 “风险”的标签。 Positive Property董事George Markoski表示，高风险的市场有一个共同点就是房产供过于求，而且通常是单元房。 Markoski表示，矿业城镇就是风险特别高的市场，因为它们往往有短暂的难以置信的价格增长，吸引了投资者。 Markoski说，“繁荣的城镇以及旅游胜地都面临类似问题，当租金和房价突然飙升时，开发商会感到兴奋。他们跃跃欲试，大兴土木，以至于毁了这些地区。如果你真在这些地区买了房子，你会发现很难卖掉（或找到租户）。” 昆州投资房表现最差的郊区 Moura Longreach Innisfail Ingham Blackwater Moranbah East Innisfail Rockhampton City Forrest Beach Tumby Bay Emerald
