墨尔本2022年重新划分学区 房主大赚一笔意外之财

 据太阳先驱报报导,由于学校升级和人口结构变化,2022年墨尔本20多所公立学校将重新划分学区,那些突然被重新划入热门学区的房东们可能意外获得数万、甚至数十万的暴利。

包括Albert Park College、Frankston High School和McKinnon 中学在内的顶级公立学校都被纳入了这次学区改革中。新的变化将在下一学年生效。房产中介认为,被划到墨尔本最优秀学区范围的房产,可能增值高达15%。 

根据维州房地产协会的数据,这些学校的学区房与非学区房相比,溢价范围在10万至41.25万澳元之间。

当然,学区调整也有输家,一些家庭目前在学区内,但调整后可能不再位于学区之内。专家表示,这些业主的房产价值不太可能大幅下降。 

REIV总裁Leah Calnan表示,优秀的公立学校对父母来说很有吸引力,他们用节省的私校学费,来抵消房产溢价。 

Cayzer房地产公司董事Geoff Cayzer表示, Albert Park College学区房溢价最高,根据REIV的数据,该校学区房比方圆1公里内的非学区房价格高10%,约412,500元。 

虽然明年Port Melbourne和South Wharf将被排除在该校学区之外,并重新划到Fisherman’s Bend school的学区内,但Cayzer认为,这两个区的房价不太可能下降。因为强劲的需求、低利率和有限的房源库存将继续推动该地区的价格上涨。 

其它的热门学校包括Frankston High School,学区房溢价10%至15%,一些绝望的父母在孩子还没有出生时就开始寻找学区房。

Gary Peer代理Aviv Samuel称,McKinnon中学的学区面积几乎翻倍,房价虽然会提升,但库存也同样提高,因此很难预测明年房价会如何变化。

但他认为,一旦国际边界重新开放,房价就会起飞,因为传统上由于该校在语言、音乐和艺术科目上非常强,儅海外买家蜂拥而至重返市场后,一定很受青睐。

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