維州一託兒所被取消聯邦補助資格 澳洲首例
2026 年 7 月 1 日
據世界日報報導，美國南加州洛杉磯的房市在疫情中持續火爆，購房者連凶宅都搶著買。洛杉磯華人聚居的縣屬地羅蘭岡，一間剛發生槍殺案的凶宅不到20天就成功售出，且最終成交價格比賣方開價還高3萬元。 據房地產交易平台Zillow數據顯示，這幢凶宅約1131平方呎，3房2衛浴，曾發生過雙屍命案，兇手殺人後逃逸。然而，就在兇案發生後的20天，也就是3月12日上市，標價56萬5000元，比其2016年購入價49.8萬美元，高出13.5%。房屋上市三天，賣家就接受其中一個買家出價，並在4月1日完成交易。最終成交價格為59.5萬美元，比開價高出3萬元。從交易時間看，如此快速完成過戶，買主可能是現金買房。當地人感嘆，連一幢凶宅都要拿現金加價去搶，反應出南加州搶房大戰有多熱。 事實上，去年以來全美房價飛漲，波動幅度相當驚人；在華人眾多的南加州地區，幾乎在近一年時間內，連續以兩位數速度同比上漲。與2020年5月相比，5月房價上漲15.4%。 美國房產網Realtor.com的數字顯示，現在有20%的購屋者超出原定預算；15%的購房者願意全額現金購房。就連經濟學者也直呼「市場太不正常」。
墨爾本淘房者被敦促關注Yarraville、Lalor和Frankston North，這些郊區因其價格實惠、生活設施便利齊全而受到讚譽，被認為是距離CBD10公里、20公里和30公里購房的最佳地點。 據太陽先驅報報導，Yarraville一套典型獨立別墅在6月季度的售價為111.8萬澳元，略高於全市101萬澳元的中位數，使其成為距離CBD10公里內最便宜的郊區。 在過去三個月中，Preston的售價中位數達到118萬澳元，Pascoe Vale South（120.75萬澳元）和Coburg（130萬澳元）也進入了近郊區的平價房名單。 同時，Lalor（69.5萬）、St Albans（69.8萬）、Gladstone Park（72.5萬）和Thomastown（72.75萬）是距離CBD20公里以內最便宜的郊區。 再往外走，Frankston North和Hoppers Crossing的獨立屋價格中位數都是58萬，Werribee（58.5萬）和Pakenham（60.45萬）在最實惠的遠郊區名單中名列前茅。 地產公司Barry Plant的執行董事Mike McCarthy說，這些郊區可能不是買家的傳統首選，但它們提供了 “更大的房子，更大的土地 “和可負擔的價位。 McCarthy盤點了這些郊區的優點：Yarraville和Preston有一種真正的社區感，有當地的商業中心，可以步行到學校和咖啡館；Werribee曾經是墨爾本的一個衛星城市，隨著城市擴張，現在它是一個遠郊區。交通便利既可以去市區，又可抵達Bellarine半島、Geelong和其他地方。 McCarthy說，「選擇這些郊區大大減少抵押貸款，為未來的生活方式和可支配收入提供了大量的選擇，當然值得考慮。」 O’Brien Real Estate Frankston代理Mark Burke表示，Frankston作為一個價格實惠的海濱郊區，大多數房產的價格在53萬至64萬之間，吸引了從首次置業者到所有尋求 「友好、安全」社區的人士來此定居。 Burke稱，買不起Chelsea、Cheltenham和Mentone等傳統海灣郊區的買家正轉向遠郊Frankston，價格低廉是其主要的吸引點。
據每日電訊報報導，悉尼的封鎖不僅沒有拉低住房市場，反而改變了市場供需。結果是，房價又開始上漲。 住房專家說，受封鎖影響最大的是賣家，他們經常推遲上市或停止拍賣。但買家並沒有同樣的猶豫。相反，由於可供選擇的房屋較少，而利率仍處於歷史低位，買家的緊迫感再次出現。 悉尼頂級拍賣師Damien Cooley表示，很明顯買家有一種「害怕錯過」的強烈恐懼。這促使他們在網上拍賣中出價更多，買家的競爭也加劇了。 數據顯示，悉尼7月的拍賣會平均吸引了8名競標者–遠遠高於前幾年的水平。拍賣平均以高於底價15萬澳元的結果成交。 Realestate.com.au的經濟研究總監Cameron Kusher表示，一旦封鎖結束，房源可能出現反彈，但顯然有些買家不準備等待。 CoreLogic的研究顯示，最近的價格上漲在沿海地區最為明顯，包括北部海岸和中央海岸。這兩個市場的房產價格在過去一年平均上漲了約25%。 Stone Real Estate的房地產經紀人Eddy Piddington表示，儘管最近北部海岸地區的房價一直上漲，但市場沒有放緩跡象，仍有繼續增長空間。因為許多潛在買家都是出售昂貴的東區物業套現後，在該地區尋找海濱物業。這意味著他們完全有能力支付不菲的房價標籤。 Piddington稱，北部海岸的其他潛在買家還包括最近在倫敦和其他世界城市出售海外房屋套現的外籍人士。世界上許多城市都經歷了房地產繁榮，所以他們也是財大氣粗。 Ray White-Woollahra的經紀人Clay Brodie期待，房市會在解除封鎖後爆發。 Brodie說，「當我們去年第一次封鎖時，我們不知道會去哪裡，也不知道隧道的盡頭是否會有曙光。現在，有了疫苗，我們知道有一條出路，儘管還需要一些時間。買家看到了上次封城後價格大幅增長，感覺沒有必要再等待。」 根據CoreLogic的數據，Southern Highlands地區是另一個房價上漲的突出市場，平均房價在過去一年增長了26%。
據澳洲金融評論報導，稅務官員警告，由於家庭辦公室蓬勃發展、房產投資增加以及COVID-19對租金的影響，房產申報將成為稅務局審查的首要重點。 以下是稅務專家們根據澳洲稅務局審查的關鍵領域而提供的一些建議。 1. 申報投資和出租房產的全部收入 ATO助理專員Tim Loh敦促180多萬擁有投資房的澳大利亞人申報所有房地產來源的收入，如主要住宅的分租收入、度假屋租金，以及共享住宿Airbnb收入。 2. 不要為新購買的房產申請扣除 投資者不能為新購買的出租物業申請扣除費用，無論是購房後修補一些缺陷，還是較大筆的裝修費，都不能立即扣除。這些費用可以在若干年內分攤，或者加到房產的購買成本中用於日後計算資本利得稅。預計ATO會審查此類申報，並對不符合要求的申報打回去要求修正。 業主可以在擁有房產的第一年結束後開始申報費用。 3. 不要將投資房的貸款提款功能用於私人用途 如果你從投資房產中取款出來用於個人用途（如買車），稅務局會審查。此外，不要申報過多的利息支出，例如，有的房產所有者試圖把家庭住宅的貸款利息也加到投資房裡。 4. 避免錯誤地分攤租金收入 不要錯誤地在業主之間分攤租金收入和費用，例如，將租金收入分攤到低收入業主身上，而把費用分攤到高收入業主頭上。正確的做法是，按照所有者權益比例分攤收入和費用。 5. 避免對非真正出租的房產申報費用 ATO表示，如果你擁有一個度假屋，但沒有出租，不要把與該房產有關的費用列入報稅表。 稅務局對以下這些情況都很關註： – 沒有在廣泛可見的網站上發布該房產的出租廣告。 – 維護不善的房產。 – 聲稱出租的房屋，但有不合理的條件，如租金要求過高。 – 拒絕接受合理租戶的房產。 6. 不要忘記折舊 折舊是指房產和附帶資產隨時間推移的自然磨損。這是投資房所有者在貸款利息之後可獲得的第二大稅收扣除項目。例如，一個投資者以75萬澳元購買一套四居室的新房，第一年的扣除額可望超過16,000澳元，而五年的累計的折舊扣除應在6.7萬澳元左右。 7. 謹慎對待記錄 保持準確的、當時的收入和支出記錄。這些記錄不能被改變，也不能被損壞，而且必須保存五年。這些記錄必須是英文或易於翻譯的。ATO建議對收據進行拍照以防止丟失或損壞。
據自由亞洲電台報導，北京近期頻繁推出政策，限制大型科網企業的發展，終於逼使投資者採取行動。香港股市周一（26日）起連續兩天大跌，中資概念股是投資者清倉的對象。有經濟學者估計未來港市投資人數及資金會越來越少。 自從北京限制中資企業赴美上市後，香港股市就成為中資概念企業集資的天堂，但受最近北京下令整頓大型民企和科網企業消息影響，香港股市繼周一(26日)大跌1129點後，周二反彈乏力，繼續大跌，恒生指數全日報25086點，大跌1105點，最低時曾經大跌1400點，幾乎所有中資概念股無一倖免，「股王」騰訊大跌近一成，差不多回到去年疫情時的低水平，出現財困的中資地產商恆大，大跌15%。美團大跌17%。當天成交超過3000億港元，破了港股的歷史紀錄，分析認為，這顯示中資和外資的拋售力量相當巨大，估計下跌趨勢仍未結束。 值得注意的是，歐美其他股市沒有跟從香港大跌。 香港經濟學家羅家聰表示，港股連續兩日大跌，反映香港股市不僅面對「政策風險」，更迎來真正的市場風險，形容有關方面不再跟從國際規矩，其他國家「覺得很難繼續在這個市場跟你玩下去」。 多隻來自中國的教育股自上周五（23日）起大瀉，新東方周一（26日）再跌47%，收市報16元、新東方在線下跌33.4%、思考樂教育跌45.5%等。有財經界人士分析，與北京政府推出「教育雙減政策」有關，禁止學科類培訓機構不得上市融資。 羅家聰分析，這次港股下跌與以往不同，以前港股會伴隨中國股市下跌，但這次只有港股下跌，這次性質與疫情、國際金融危機無關。他估計，港股未來投資者人數及資金比例將越來越少，亦留意到近幾年越來越多人選擇投資美股。 數據顯示，自從去年實施國安法後，數以千億的資金從大陸涌到香港，填補了外資逐步撤離造成的真空，這令香港金融系統穩定下來，但過去兩個月，從北面來的資金大幅減少，令香港股票市場無以為繼。
據法新社報道，奢侈品行業的全球領導者路易·威登集團（LVMH集團）業務繼續攀升，上半年利潤達到53億歐元，比疫情爆發之前都要好得多。報道指出，LVMH集團的好業績尤其是得益於其時裝和皮革製品業務。 LVMH集團的總裁Bernard Arnault在該集團周一（26日）發布的聲明中高興地表示說，「路易·威登這半年度的成績是傑出的。」和疫情嚴重的2020年相比，LVMH集團今年1至6月的凈利潤增長了十倍；和疫情爆發前的2019年上半年相比，增長的幅度則是62%。 根據福布斯雜誌的排名，Arnault的財富在法國排名第一，在世界上排名第二。Arnault的集團公司今年上半年的銷售額為287億歐元，同比增長53%；與2019年相比，增長幅度是11%。 Arnault還表示，「在當前的走出健康危機和全球經濟復甦的背景下，LVMH集團處於非常有利的地位，可以在2021年繼續增長並進一步鞏固其在全球奢侈品市場的領先地位。」 法新社指出，LVMH集團的好成績主要是受到其「時裝和皮革製品業務」的推動，這要歸功於路易·威登、迪奧、芬迪（Fendi）、羅意威（Loewe）和塞利納（Céline）這些品牌「到處都能夠贏得市場份額，並達到創紀錄的銷售額和盈利。」
據黃金海岸公告報導，布里斯班成為2032年奧運會的主辦城市後，預計昆州所有地區的房市都將從申辦奧運中受益，但地產公司高力國際（Colliers）進行的一項可行性研究顯示，南部的海濱地區將成為大贏家。 可行性報告中概述，黃金海岸輕軌項目第四階段落成後，Burleigh Heads、Palm Beach和黃金海岸機場將成為城市復興和擴張的重要地點。 其實，任何想在這段海岸線上買房的人已經知道房價上漲了多少，Currumbin和Burleigh等郊區的房價年增長率達到30%。 就在上周，Palm Beach和Coolangatta中間的Currumbin區實現了有史以來的最大銷售，Darwalla Avenue一棟四居室家庭住宅以1000萬澳元售出。這在COVID-19之前是聞所未聞的，但隨著2032年奧運會臨近，高額銷售可能更加常見。 報告指出，市場對海濱地區精品自住公寓的需求達到有史以來最高，而且還將保持下去，因為人們一直在尋找靠近海邊和交通樞紐的房產。 除了海濱之外，Robina是另一個高潛質地區。該郊區被指定為運動員村所在地，並有可能在2032年以後提供可負擔得起的經濟型住房。 憑藉廣泛的購物區、醫院、體育場、通往布里斯班的高速公路和鐵路以及獲獎的住宅開發項目Vue Robina，Robina已經成為一個蓬勃發展的衛星中心，距離海岸最受歡迎的海灘只有15分鐘。 同時，高力國際表示，黃金海岸輕軌的第四階段，在促進區域增長方面，絕對是改變該地區的重要工程。從Tugun機場到Southport和毗鄰的Broadwater，這些地區的業主和投資者也將受益。 無論是否有奧運會，自COVID-19開始以來，黃金海岸都經歷了人口激增，而其他城市則人口下降。 業界人士認為，世界如何看待昆州，特別是黃金海岸，已經發生了變化。黃金海岸不再被認為是世界旅遊景點一個打卡的地方，或是一年一度的度假勝地。它現在被看作是一個可以長期居住、工作和娛樂的地方。 不管你喜不喜歡，人們都會來。 黃金海岸需要更好的基礎設施來支持，無論是否有奧運會，委員會、規劃者、開發商和現有居民現在需要做的是繼續所需的工作來實現這一目標。
聯邦證券（CommSec）的一份最新研究揭示了澳大利亞表現最好的經濟體，答案竟是低調的塔州。 據澳洲新聞網報導，聯邦證券根據各州提供的數據，針對八項關鍵指標對各州和領地的經濟表現進行季度評估，並與十年平均水平進行比較。研究發現，塔州已經連續第六個季度被評為全澳最佳經濟體。 這八個指標分別是：經濟增長、零售支出、設備投資、失業率、建築工程量、人口增長、住房融資和住宅開工率。 塔州在八個經濟指標中的四個指標處於領先地位：人口增長、設備投資、相對失業率和住宅開工率；在另外兩個指標上排名第二，分別是建築工程和零售支出。 CommSec首席經濟學家Craig James有信心，至少在今年剩餘的時間裡，塔州可能會繼續成為全澳最好的經濟體。 James說：「至少在未來六個月內，塔州在關鍵經濟指標上的主導地位不太可能面臨任何挑戰。」 James 補充說，「所有州和領地都表現穩健。在一個由COVID-19控制的經濟環境中，面對頻繁但必要的封鎖和邊境關閉，能取得這樣的成績很不容易。」 報告將維州列為全澳第二好的經濟體，堪培拉第三，南澳第四，新州第五，西澳第六，昆州第七，北領地第八。 昆州的失業率處於12年來的最低點。James認為，隨著就業市場的改善和入境移民的增加，昆州在2021年下半年有改善其經濟表現的空間。
聯邦銀行（CBA）表示，由於封城影響，要求暫停償還房貸的申請有所增加，但要說澳大利亞經濟將再次進入衰退，現在還「為時過早」。 據太陽先驅報報導，CBA的零售銀行業務主管Angus Sullivan說，「雖然澳洲經濟產出將受到停工的負面影響，但我們是否會進入經濟衰退，我認為現在說這些可能還為時過早。我們需要看看未來一兩個星期的數字走勢。」 Sullivan指出，該銀行與100多萬名客戶進行了詳細的溝通。到目前為止， CBA有幾千名客戶選擇推遲償還貸款，其中一半以上的請求來自新州，其餘來自維州。 不過，與以往不同的是，這一次如果客戶推遲付款，CBA不會延長貸款期限，這意味著當他們恢復還款時，還款額會提高。 因為COVID-19封城影響，澳洲審慎監管局（APRA）接受銀行通過延期償還貸款的方式向借款人提供支持。延期付款不會被視為貸款違約或重組。 去年，在大流行的高峰期，暫停還款的商業和住房貸款在整個行業達到了約89.6萬筆，或2660億澳元的峰值。到了今年3月，這個數字已經明顯減少，至140億澳元。 CBA的經濟主管Gareth Aird說，大悉尼地區更嚴格的限制，以及維州和南澳的封鎖，表明對9月季度經濟產出的打擊將比他之前估計的1.4%”大很多”。經濟萎縮可能比他估計的0.7%要嚴重得多。 澳大利亞國民銀行（NAB）首席執行官Ross McEwan也表示，該銀行尋求援助或暫停還貸的客戶在增加。 關於9月份GDP可能出現負增長的問題，McEwan認為，看起來會回到負值，但每次封城之後，一開放經濟，活動就會迅速恢復。
