澳洲政府一项针对投资房的新政策还没正式实施，一些准备卖房的业主却已经提前感受到了压力——原本以为能卖出的价格，短短几周就可能少了数千甚至数万澳元。

据澳媒报道，联邦预算公布住房税制改革后，一些投资者开始重新考虑购买二手房是否还划算，市场出价也变得更加谨慎。

过去，澳洲人购买投资房，如果租金收入不足以支付贷款利息和其他相关费用，产生的部分亏损可以通过“负扣税”（Negative Gearing）来降低应税收入。这个税务优惠，也一直被视为澳洲人投资房地产的一大吸引力。

但政府准备改变这一规则。

按照新政策，从2027年7月1日起，负扣税优惠将主要留给新建住宅。也就是说，今后再购买普通二手住宅作为投资房的人，将不能像过去一样享受相关税务优惠。不过，在规定日期前已经持有投资房的人，仍可按照原来的规则处理。

听起来似乎只是投资者税务上的变化，为什么现在卖房的业主也会受影响？

原因很简单：买家已经开始提前算账了。

过去投资者买二手房时，会把负扣税能够省下的钱考虑进去。如今知道未来优惠要减少，自然会重新计算这套房究竟值不值得买、愿意出多少钱。

据报道显示，一些正在出售投资房的业主已经感受到这种变化。原本期待的售价与买家实际愿意支付的价格出现明显差距。对于价值几十万甚至上百万澳元的住宅来说，即使买家只是少出几个百分点，也可能意味着房主一下少拿几万澳元。

这也让部分业主陷入两难：现在卖，可能卖不到理想价格；继续留着，又担心未来市场进一步变化。

政府推出这项改革，主要目的则是帮助首次置业者。

长期以来，澳洲年轻人买第一套房时，经常要与投资者争抢同一批二手住宅。政府希望减少投资者购买现有住宅的税务优势，把更多投资资金引向新房建设。这样一方面可以降低首次置业者面临的竞争，另一方面也希望刺激开发商建设更多住房。

因此，这项政策对不同人影响并不一样：首次置业者可能从中受益，购买新房的投资者仍能获得一定优惠，而手中握有二手投资房、近期又准备出售的业主，可能最先感受到压力。

虽然新政策距离正式实施还有一段时间，但房地产市场从来不会等到最后一天才作出反应。