吴建豪再婚！与日本创作歌手荒卷绘美登记结婚，经纪公司正式证实
2026 年 6 月 30 日
据世界日报报导，美国南加州洛杉矶的房市在疫情中持续火爆，购房者连凶宅都抢着买。洛杉矶华人聚居的县属地罗兰冈，一间刚发生枪杀案的凶宅不到20天就成功售出，且最终成交价格比卖方开价还高3万元。 据房地产交易平台Zillow数据显示，这幢凶宅约1131平方呎，3房2卫浴，曾发生过双尸命案，凶手杀人后逃逸。然而，就在凶案发生后的20天，也就是3月12日上市，标价56万5000元，比其2016年购入价49.8万美元，高出13.5%。房屋上市三天，卖家就接受其中一个买家出价，并在4月1日完成交易。最终成交价格为59.5万美元，比开价高出3万元。从交易时间看，如此快速完成过户，买主可能是现金买房。当地人感叹，连一幢凶宅都要拿现金加价去抢，反应出南加州抢房大战有多热。 事实上，去年以来全美房价飞涨，波动幅度相当惊人；在华人众多的南加州地区，几乎在近一年时间内，连续以两位数速度同比上涨。与2020年5月相比，5月房价上涨15.4%。 美国房产网Realtor.com的数字显示，现在有20%的购屋者超出原定预算；15%的购房者愿意全额现金购房。就连经济学者也直呼“市场太不正常”。
墨尔本淘房者被敦促关注Yarraville、Lalor和Frankston North，这些郊区因其价格实惠、生活设施便利齐全而受到赞誉，被认为是距离CBD10公里、20公里和30公里购房的最佳地点。 据太阳先驱报报导，Yarraville一套典型独立别墅在6月季度的售价为111.8万澳元，略高于全市101万澳元的中位数，使其成为距离CBD10公里内最便宜的郊区。 在过去三个月中，Preston的售价中位数达到118万澳元，Pascoe Vale South（120.75万澳元）和Coburg（130万澳元）也进入了近郊区的平价房名单。 同时，Lalor（69.5万）、St Albans（69.8万）、Gladstone Park（72.5万）和Thomastown（72.75万）是距离CBD20公里以内最便宜的郊区。 再往外走，Frankston North和Hoppers Crossing的独立屋价格中位数都是58万，Werribee（58.5万）和Pakenham（60.45万）在最实惠的远郊区名单中名列前茅。 地产公司Barry Plant的执行董事Mike McCarthy说，这些郊区可能不是买家的传统首选，但它们提供了 “更大的房子，更大的土地 “和可负担的价位。 McCarthy盘点了这些郊区的优点：Yarraville和Preston有一种真正的社区感，有当地的商业中心，可以步行到学校和咖啡馆；Werribee曾经是墨尔本的一个卫星城市，随着城市扩张，现在它是一个远郊区。交通便利既可以去市区，又可抵达Bellarine半岛、Geelong和其他地方。 McCarthy说，“选择这些郊区大大减少抵押贷款，为未来的生活方式和可支配收入提供了大量的选择，当然值得考虑。” O’Brien Real Estate Frankston代理Mark Burke表示，Frankston作为一个价格实惠的海滨郊区，大多数房产的价格在53万至64万之间，吸引了从首次置业者到所有寻求 “友好、安全”社区的人士来此定居。 Burke称，买不起Chelsea、Cheltenham和Mentone等传统海湾郊区的买家正转向远郊Frankston，价格低廉是其主要的吸引点。
据每日电讯报报导，悉尼的封锁不仅没有拉低住房市场，反而改变了市场供需。结果是，房价又开始上涨。 住房专家说，受封锁影响最大的是卖家，他们经常推迟上市或停止拍卖。但买家并没有同样的犹豫。相反，由于可供选择的房屋较少，而利率仍处于历史低位，买家的紧迫感再次出现。 悉尼顶级拍卖师Damien Cooley表示，很明显买家有一种“害怕错过”的强烈恐惧。这促使他们在网上拍卖中出价更多，买家的竞争也加剧了。 数据显示，悉尼7月的拍卖会平均吸引了8名竞标者–远远高于前几年的水平。拍卖平均以高于底价15万澳元的结果成交。 Realestate.com.au的经济研究总监Cameron Kusher表示，一旦封锁结束，房源可能出现反弹，但显然有些买家不准备等待。 CoreLogic的研究显示，最近的价格上涨在沿海地区最为明显，包括北部海岸和中央海岸。这两个市场的房产价格在过去一年平均上涨了约25%。 Stone Real Estate的房地产经纪人Eddy Piddington表示，尽管最近北部海岸地区的房价一直上涨，但市场没有放缓迹象，仍有继续增长空间。因为许多潜在买家都是出售昂贵的东区物业套现后，在该地区寻找海滨物业。这意味着他们完全有能力支付不菲的房价标签。 Piddington称，北部海岸的其他潜在买家还包括最近在伦敦和其他世界城市出售海外房屋套现的外籍人士。世界上许多城市都经历了房地产繁荣，所以他们也是财大气粗。 Ray White-Woollahra的经纪人Clay Brodie期待，房市会在解除封锁后爆发。 Brodie说，“当我们去年第一次封锁时，我们不知道会去哪里，也不知道隧道的尽头是否会有曙光。现在，有了疫苗，我们知道有一条出路，尽管还需要一些时间。买家看到了上次封城后价格大幅增长，感觉没有必要再等待。” 根据CoreLogic的数据，Southern Highlands地区是另一个房价上涨的突出市场，平均房价在过去一年增长了26%。
据澳洲金融评论报导，税务官员警告，由于家庭办公室蓬勃发展、房产投资增加以及COVID-19对租金的影响，房产申报将成为税务局审查的首要重点。 以下是税务专家们根据澳洲税务局审查的关键领域而提供的一些建议。 1. 申报投资和出租房产的全部收入 ATO助理专员Tim Loh敦促180多万拥有投资房的澳大利亚人申报所有房地产来源的收入，如主要住宅的分租收入、度假屋租金，以及共享住宿Airbnb收入。 2. 不要为新购买的房产申请扣除 投资者不能为新购买的出租物业申请扣除费用，无论是购房后修补一些缺陷，还是较大笔的装修费，都不能立即扣除。这些费用可以在若干年内分摊，或者加到房产的购买成本中用于日后计算资本利得税。预计ATO会审查此类申报，并对不符合要求的申报打回去要求修正。 业主可以在拥有房产的第一年结束后开始申报费用。 3. 不要将投资房的贷款提款功能用于私人用途 如果你从投资房产中取款出来用于个人用途（如买车），税务局会审查。此外，不要申报过多的利息支出，例如，有的房产所有者试图把家庭住宅的贷款利息也加到投资房里。 4. 避免错误地分摊租金收入 不要错误地在业主之间分摊租金收入和费用，例如，将租金收入分摊到低收入业主身上，而把费用分摊到高收入业主头上。正确的做法是，按照所有者权益比例分摊收入和费用。 5. 避免对非真正出租的房产申报费用 ATO表示，如果你拥有一个度假屋，但没有出租，不要把与该房产有关的费用列入报税表。 税务局对以下这些情况都很关注： – 没有在广泛可见的网站上发布该房产的出租广告。 – 维护不善的房产。 – 声称出租的房屋，但有不合理的条件，如租金要求过高。 – 拒绝接受合理租户的房产。 6. 不要忘记折旧 折旧是指房产和附带资产随时间推移的自然磨损。这是投资房所有者在贷款利息之后可获得的第二大税收扣除项目。例如，一个投资者以75万澳元购买一套四居室的新房，第一年的扣除额可望超过16,000澳元，而五年的累计的折旧扣除应在6.7万澳元左右。 7. 谨慎对待记录 保持准确的、当时的收入和支出记录。这些记录不能被改变，也不能被损坏，而且必须保存五年。这些记录必须是英文或易于翻译的。ATO建议对收据进行拍照以防止丢失或损坏。
据自由亚洲电台报导，北京近期频繁推出政策，限制大型科网企业的发展，终于逼使投资者采取行动。香港股市周一（26日）起连续两天大跌，中资概念股是投资者清仓的对象。有经济学者估计未来港市投资人数及资金会越来越少。 自从北京限制中资企业赴美上市后，香港股市就成为中资概念企业集资的天堂，但受最近北京下令整顿大型民企和科网企业消息影响，香港股市继周一(26日)大跌1129点后，周二反弹乏力，继续大跌，恒生指数全日报25086点，大跌1105点，最低时曾经大跌1400点，几乎所有中资概念股无一幸免，“股王”腾讯大跌近一成，差不多回到去年疫情时的低水平，出现财困的中资地产商恒大，大跌15%。美团大跌17%。当天成交超过3000亿港元，破了港股的历史纪录，分析认为，这显示中资和外资的抛售力量相当巨大，估计下跌趋势仍未结束。 值得注意的是，欧美其他股市没有跟从香港大跌。 香港经济学家罗家聪表示，港股连续两日大跌，反映香港股市不仅面对“政策风险”，更迎来真正的市场风险，形容有关方面不再跟从国际规矩，其他国家“觉得很难继续在这个市场跟你玩下去”。 多只来自中国的教育股自上周五（23日）起大泻，新东方周一（26日）再跌47%，收市报16元、新东方在线下跌33.4%、思考乐教育跌45.5%等。有财经界人士分析，与北京政府推出“教育双减政策”有关，禁止学科类培训机构不得上市融资。 罗家聪分析，这次港股下跌与以往不同，以前港股会伴随中国股市下跌，但这次只有港股下跌，这次性质与疫情、国际金融危机无关。他估计，港股未来投资者人数及资金比例将越来越少，亦留意到近几年越来越多人选择投资美股。 数据显示，自从去年实施国安法后，数以千亿的资金从大陆涌到香港，填补了外资逐步撤离造成的真空，这令香港金融系统稳定下来，但过去两个月，从北面来的资金大幅减少，令香港股票市场无以为继。
据法新社报道，奢侈品行业的全球领导者路易·威登集团（LVMH集团）业务继续攀升，上半年利润达到53亿欧元，比疫情爆发之前都要好得多。报道指出，LVMH集团的好业绩尤其是得益于其时装和皮革制品业务。 LVMH集团的总裁Bernard Arnault在该集团周一（26日）发布的声明中高兴地表示说，“路易·威登这半年度的成绩是杰出的。”和疫情严重的2020年相比，LVMH集团今年1至6月的净利润增长了十倍；和疫情爆发前的2019年上半年相比，增长的幅度则是62%。 根据福布斯杂志的排名，Arnault的财富在法国排名第一，在世界上排名第二。Arnault的集团公司今年上半年的销售额为287亿欧元，同比增长53%；与2019年相比，增长幅度是11%。 Arnault还表示，“在当前的走出健康危机和全球经济复苏的背景下，LVMH集团处于非常有利的地位，可以在2021年继续增长并进一步巩固其在全球奢侈品市场的领先地位。” 法新社指出，LVMH集团的好成绩主要是受到其“时装和皮革制品业务”的推动，这要归功于路易·威登、迪奥、芬迪（Fendi）、罗意威（Loewe）和塞利纳（Céline）这些品牌“到处都能够赢得市场份额，并达到创纪录的销售额和盈利。”
据黄金海岸公告报导，布里斯班成为2032年奥运会的主办城市后，预计昆州所有地区的房市都将从申办奥运中受益，但地产公司高力国际（Colliers）进行的一项可行性研究显示，南部的海滨地区将成为大赢家。 可行性报告中概述，黄金海岸轻轨项目第四阶段落成后，Burleigh Heads、Palm Beach和黄金海岸机场将成为城市复兴和扩张的重要地点。 其实，任何想在这段海岸线上买房的人已经知道房价上涨了多少，Currumbin和Burleigh等郊区的房价年增长率达到30%。 就在上周，Palm Beach和Coolangatta中间的Currumbin区实现了有史以来的最大销售，Darwalla Avenue一栋四居室家庭住宅以1000万澳元售出。这在COVID-19之前是闻所未闻的，但随着2032年奥运会临近，高额销售可能更加常见。 报告指出，市场对海滨地区精品自住公寓的需求达到有史以来最高，而且还将保持下去，因为人们一直在寻找靠近海边和交通枢纽的房产。 除了海滨之外，Robina是另一个高潜质地区。该郊区被指定为运动员村所在地，并有可能在2032年以后提供可负担得起的经济型住房。 凭借广泛的购物区、医院、体育场、通往布里斯班的高速公路和铁路以及获奖的住宅开发项目Vue Robina，Robina已经成为一个蓬勃发展的卫星中心，距离海岸最受欢迎的海滩只有15分钟。 同时，高力国际表示，黄金海岸轻轨的第四阶段，在促进区域增长方面，绝对是改变该地区的重要工程。从Tugun机场到Southport和毗邻的Broadwater，这些地区的业主和投资者也将受益。 无论是否有奥运会，自COVID-19开始以来，黄金海岸都经历了人口激增，而其他城市则人口下降。 业界人士认为，世界如何看待昆州，特别是黄金海岸，已经发生了变化。黄金海岸不再被认为是世界旅游景点一个打卡的地方，或是一年一度的度假胜地。它现在被看作是一个可以长期居住、工作和娱乐的地方。 不管你喜不喜欢，人们都会来。 黄金海岸需要更好的基础设施来支持，无论是否有奥运会，委员会、规划者、开发商和现有居民现在需要做的是继续所需的工作来实现这一目标。
联邦证券（CommSec）的一份最新研究揭示了澳大利亚表现最好的经济体，答案竟是低调的塔州。 据澳洲新闻网报导，联邦证券根据各州提供的数据，针对八项关键指标对各州和领地的经济表现进行季度评估，并与十年平均水平进行比较。研究发现，塔州已经连续第六个季度被评为全澳最佳经济体。 这八个指标分别是：经济增长、零售支出、设备投资、失业率、建筑工程量、人口增长、住房融资和住宅开工率。 塔州在八个经济指标中的四个指标处于领先地位：人口增长、设备投资、相对失业率和住宅开工率；在另外两个指标上排名第二，分别是建筑工程和零售支出。 CommSec首席经济学家Craig James有信心，至少在今年剩余的时间里，塔州可能会继续成为全澳最好的经济体。 James说：“至少在未来六个月内，塔州在关键经济指标上的主导地位不太可能面临任何挑战。” James 补充说，“所有州和领地都表现稳健。在一个由COVID-19控制的经济环境中，面对频繁但必要的封锁和边境关闭，能取得这样的成绩很不容易。” 报告将维州列为全澳第二好的经济体，堪培拉第三，南澳第四，新州第五，西澳第六，昆州第七，北领地第八。 昆州的失业率处于12年来的最低点。James认为，随着就业市场的改善和入境移民的增加，昆州在2021年下半年有改善其经济表现的空间。
联邦银行（CBA）表示，由于封城影响，要求暂停偿还房贷的申请有所增加，但要说澳大利亚经济将再次进入衰退，现在还“为时过早”。 据太阳先驱报报导，CBA的零售银行业务主管Angus Sullivan说，“虽然澳洲经济产出将受到停工的负面影响，但我们是否会进入经济衰退，我认为现在说这些可能还为时过早。我们需要看看未来一两个星期的数字走势。” Sullivan指出，该银行与100多万名客户进行了详细的沟通。到目前为止， CBA有几千名客户选择推迟偿还贷款，其中一半以上的请求来自新州，其余来自维州。 不过，与以往不同的是，这一次如果客户推迟付款，CBA不会延长贷款期限，这意味着当他们恢复还款时，还款额会提高。 因为COVID-19封城影响，澳洲审慎监管局（APRA）接受银行通过延期偿还贷款的方式向借款人提供支持。延期付款不会被视为贷款违约或重组。 去年，在大流行的高峰期，暂停还款的商业和住房贷款在整个行业达到了约89.6万笔，或2660亿澳元的峰值。到了今年3月，这个数字已经明显减少，至140亿澳元。 CBA的经济主管Gareth Aird说，大悉尼地区更严格的限制，以及维州和南澳的封锁，表明对9月季度经济产出的打击将比他之前估计的1.4%”大很多”。经济萎缩可能比他估计的0.7%要严重得多。 澳大利亚国民银行（NAB）首席执行官Ross McEwan也表示，该银行寻求援助或暂停还贷的客户在增加。 关于9月份GDP可能出现负增长的问题，McEwan认为，看起来会回到负值，但每次封城之后，一开放经济，活动就会迅速恢复。
