吳建豪再婚！與日本創作歌手荒卷繪美登記結婚，經紀公司正式證實
2026 年 6 月 30 日
據太陽先驅報報導，一份關於墨爾本房產投資熱點地區的研究表明，投資者在建立他們的投資組合時，不應該排除醜小鴨式的郊區，St Albans、Frankston North和Werribee被列為最佳的購買目標之一。 Realestate.com.au的數據表明，衡量房產投資機會有三個核心指標：長期資本增長、租金收益率和租戶需求。按照這個標準，墨爾本最好的購買地點都在遠郊。排名前50的郊區中只有6個郊區在CBD20公里以內，分別是Brunswick和Lalor獨立屋市場，以及Malvern East、Clayton、Box Hill和St Albans的單元房市場。 專家表示，由疫情驅動的在家工作常規化，導致海濱和叢林郊區如莫寧頓半島、Macedon Ranges和Yarra Ranges大熱。 REA的經濟學家Paul Ryan說，「回到墨爾本的外國人，或者住在市內小公寓在家工作的人都在想，’如果我們不需要去辦公室，能不能住在更舒適的地方』。這就把莫寧頓半島很多郊區和其它舒適的遠郊推到名單上。” 在realestate.com.au排名前50的郊區中，莫寧頓半島地區佔了五分之一。在過去十年中，該地區典型的獨立屋價格上漲了93%，租客興趣增長了4.3%，平均租金收益率3.3%。 買家代理敦促投資者保持長期視角，不要輕易對醜小鴨式的郊區打折扣，因為選擇投資房要理性的看數據，而不是感情用事。 醜小鴨式的郊區包括：Frankston、Frankston North、Werribee、Seaford和Lalor，這些郊區的獨立屋和單元房都成為投資者的熱選目標。
據每日電訊報報導，悉尼一位投資者分享了他從沒有多少錢開始，如何依靠市場智慧、辛勤工作和長時間的研究，實現財富自由，並表示他的成功經驗可以複製，但需要耐心。 今年50歲的George Markoski從小就痴迷於流行的遊戲「大富豪」（Monopoly），他可能沒有高帽、手杖或濃密的灰色小鬍子，但已經成為現實生活中的「大富豪」。 這位房產投資者目前在全澳各地擁有39處房產，每年租金後入幾十萬。 Markoski表示，他非常注重做市場調研，他的決策都是由統計數據驅動的，而不是感情用事。他說，「澳大利亞有16,000個郊區，總會有好的和壞的，但我們很幸運，有這麼多研究可以對每個郊區形成一個客觀的看法。」 Markoski在20世紀90年代作為一個小企業主時買了第一棟房子。那是一棟位於阿德萊德市中心的房子，當時的買價大約18萬澳元，現在價格接近於100萬澳元。 隨後Markoski在20世紀90年代末，在阿德萊德和珀斯購買了更多的房子，然後他遇到了障礙。 他說：「當時我才20多歲，不知道自己在做什麼。每處房產都是負資產，我不得不工作七天還房貸。」 他補充說，當他把貸款轉為只付利息，並更加註重購買時機時，他的命運發生了變化。 他認識到，大多數地區的房屋價值往往會在多年內保持平穩，隨後會經歷短期的急劇增長。如果他在增長階段之前投資，他就會獲利。 「他們說房地產是關於位置、位置、位置。這是一派胡言。其實房產是關於時機、時機、時機，」Markoski說，「如果你在正確的時間購買，你的錢可以翻倍。」 每一次成功的購買都被用來啟動下一次購買。隨著他的房產增值，他可以對貸款進行再融資，抽出資產，作為下一個房產的首付款。 利用這種技術，他在37歲時擁有10處房產，每年有18萬元的被動收入。這種收入隨著每套新房產的出現而繼續增長。Markoski說。”我現在不需要工作，我的房產為我賺錢」。
據搜狐新聞報導，在中國政府調控政策的疊加影響下，此前「高燒」的中國樓市已逐步回歸理性。在二手房和新房市場明顯降溫，全民「搶房」現象正在逐漸消失。 繼8月2日金華、東莞、廣州黃埔區相繼出台新政後，8月5日，杭州、成都、北京三地又「集體」發布新規，分別從升級限購、管控住房贈與行為、限制假離婚購房等方面為樓市調控「打補丁」。 假離婚買不了房 為了獲得購房資格或首套房資格，不少人上演一幕幕「假離婚，真買房」的鬧劇。據中國新聞網報道，僅近一段時間以來，北京就有約14%的房屋交易屬於離婚家庭購房。但這個漏洞將不復存在。從8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數不符合本市商品住房限購政策規定的，自離異之日起3年內，任何一方不得在北京買房。 深圳樓市降溫 中介門店紛紛歇業或轉讓 深圳樓市一直是中國房地產的龍頭，但在當局持續打壓下，最近上市的幾個新樓盤銷售情況都遠不及開發商預期。有的項目還有大批客戶棄選，例如上個月入市的京基智農山海御園，總共1457套住宅去化率只有3成。 相比新房市場，二手房市場由於指導價新政以及信貸收緊的影響，降溫更為明顯，成交持續低迷。 深圳房地產中介樊青峰從業已經將近20年，就在上個月，他選擇關閉了自己加盟的兩家中介門店。他算了一筆賬，一間小的中介門店每月的成本是五到六萬元，每月至少要成交2到3套二手住宅才能保本。但從四月份開始，他的客戶基本上都處於觀望狀態， 4-6月連續3個月零簽單。 深房中協的統計數據顯示，由於二手房市場低迷，今年上半年房產中介從業人員月均網簽0.1套，同比下滑46%。 截至今年6月，深圳實名登記的從業人員共有45458人，同比下滑11.8%。
據澳洲新聞網報導，澳洲稅務局警告，今年納稅季節將重點審查房產投資者的納稅申報表。 在2019/2020財政年度，超過180萬澳洲人擁有投資房，並申報了380億元與投資房有關的扣除。 助理稅務專員Tim Loh表示，出租房和度假屋業主最常犯的錯誤是沒有申報所有收入，包括沒有申報出售投資房的資本收益。 Loh補充說，到目前為止，對於挑選審核的2019-20年出租房的申報表中，超過70％的申報表需要調整。「我們的數據分析部門會仔細檢查那些看起來異常高的租金扣除。這可能會導致退稅延遲。” Loh透露，ATO也在加強審查力度，擴大從第三方來源收到的租金收入信息，如共享經濟平台、租賃債券機構和物業經理。 Loh表示，ATO通常允許犯了錯誤的納稅人修改他們的報稅表。但是，蓄意隱瞞租金收入的行為，將導致ATO採取懲罰行動。 另一個經常出錯的領域是貸款利息。Loh說，「如果你貸款買了一套出租房，並按市場價格出租，貸款的利息是可以扣除的。但是，如果你從抵押貸款中提取資金用於個人用途，如買船，或去度假，你就不能申請扣除這部分貸款的利息。」 當涉及到房產的維修費用時，如果是更換或修復現有物品，如窗帘，則可立即扣除。但如果是大規模裝修房屋或改善房屋結構，則不能將裝修款一次性扣除，而是將費用分攤到若干年內。 COVID-19期間減少租金 如果因為疫情原因租客推遲或減少支付租金，納稅人只需要申報在本財政年度實際收到的租金。 Loh說，「雖然你的租金收入可能會減少，也可能延遲幾個月才能收到，但只要減少的租金是在公平的基礎上確定的，考慮到當前的市場條件，仍然可以申報房產的正常支出。」 Loh表示，旅行限制可能也影響了對短期租賃物業的需求。一般來說，如果在2020-21年出租房產的計劃與往年相同，但被COVID-19打亂了，仍然能夠申請相同比例的費用。 但這隻適用於房產沒有被私人使用的情況。如果家人或朋友免費或以優惠價格入住該房產，則無法申報或只能部分申報這些費用。
據Domain房地產網消息，儘管大悉尼地區獨立房的整體租金水平一直保持在歷史高位，但一些地區的周租金卻比五年前還便宜了100多澳元。 Domain最新房屋租賃報告（Domain Rent Report）顯示，6月份悉尼獨立房周租金保持550澳元的中位價，但有超過170個區的獨立房租金要價要比五年前更低。其中11個區的周租金比五年前下跌10%以上。 悉尼獨立房租金跌幅最大的區 在悉尼所有的區中，獨立房租金跌幅最大的是內郊區Millers Point，該地區的獨立房周租金中位數高達1000澳元，但與五年前同期的1250澳元相比，跌幅高達20%。 房地產公司Ayre Real Estate的Kate Sommervelle稱，去年Millers Point的租金受到了打擊，主要是因為疫情期間的供需關係失衡。短期的假日出租房轉向長期租房市場，增加了出租房供應，同時邊境關閉導致需求回落。 緊隨Millers Point之後的是Ultimo。周租金中位數比5年前下降了15.2%，即117澳元，來到655澳元。其次是Waverley，周租金中位數比5年前下降14.4%，即187澳元，來到1113澳元。 北區的Artarmon、內西區的Liberty Grove和Wareemba、內城區的Pyrmont、北海岸的Narrabeen和東區的Clovelly、Kensington和Queens Park等區的獨立房租金也比2016年下降了至少10%。 此外，東區的Randwick、Bondi和上北岸的Roseville等區的租金也出現了可觀的下降，雖然下降比率較小，但金額卻在100澳元或以上。 Century 21 Bondi Junction房地產公司總監Shona Armstrong-Smith表示，雖然獨立屋租金價格仍低於疫情爆發之前的水平，但已經穩定下來。一些搶手的房產的租金一直在上漲。租戶們一方面積極砍價，另一方面也願意接受廣告上要的租金。一些房東為了讓租戶更快入住，也在做出不同程度的妥協。 悉尼公寓房租金跌幅最大的區 就公寓房市場而言，租金下跌的情況更為普遍。今年第二季度（4-6月份），整個大悉尼地區有225個區的公寓周租金比五年前更便宜，其中82個區的房租價格至少下降了10%。 悉尼公寓房周租金中位數為470澳元，與2013年的水平相同。 公寓房租金跌幅最大的是Millers Point區，周租金中位價比五年前下降了33.8%，至每周660澳元。 在悉尼中環地區Bass Hill、North Ryde和Revesby，公寓房周租金中位價下降了25%以上，在Burwood Heights、Gordon和Rozelle，公寓周租金中位價也下降了20%以上。
澳洲大銀行預測，2022年住房市場放緩不會阻止澳聯儲升息的步伐，預計澳聯儲最早明年底就會提高官方現金利率，房貸債務較高的家庭應提前做好準備。 據每日電訊報報導，西太銀行的首席經濟學家Bill Evans預計，澳聯儲的加息幅度將是「相當溫和的」，2023年第一季度開始升息，在2024年底達到1.25%的現金利率峰值。 然而，Evans和該銀行的高級經濟學家Matthew Hassan都認為，官方現金利率一旦高於1.25%，將對家庭財務造成重大壓力。 相比之下，國民銀行（NAB）首席經濟學家Alan Oster認為澳聯儲的升息過程會更加猛烈，在2025年將現金利率從目前的0.1%提高到2%。 Oster認為，如果澳洲經濟環境足夠強勁，澳聯儲將在2023年年末開始加息。加息的幅度會比較猛，第一次加息從10個基點到50個基點，之後可能每個季度加25個基點。Oster上個月在NAB播客中說，「一旦他們開始升息，步伐會相當快。」 聯邦銀行（CBA）的Gareth Aird是預計加息最快發生的經濟學家，預計2022年11月首次加息，到2023年底達到1.25%。 因此，雖然四大銀行的經濟學家們在加息的幅度和時間點上存在一些分歧，但得出的結論是一致的：澳洲家庭以後將面臨更高的房貸還款，預計澳洲家庭每年的房貸還款額將多出260億澳元。 各大銀行建議，房主們應該提前進行一些財務規劃，為更高的利率做好準備。 另據澳洲金融評論報導，澳洲新簽貸款量仍在不斷攀高，6月季度抵押貸款增長率轉化為年率達到7%，這是2015年以來的最高水平。投資銀行麥覺理認為，即使澳聯儲沒有提高官方利率，銀行監管機構審慎監管局（APRA）也不太可能坐視信貸增長越爬越高，必定會介入某種類型的宏觀審慎干預，最有可能的做法收緊房貸發放標準，給當前的住房熱潮降溫。
據金融時報報導，在螞蟻和滴滴赴美上市失敗的敏感時刻，市場盛傳抖音母公司位元組跳動已重啟香港IPO（首次公開發行）計劃，預計9月將提交上市申請。對此，位元組跳動回應，「消息不實」。 消息人士表示，位元組跳動目前正在向大陸官方提交文件，接受審查。計劃在9月提交上市申請，順利的話將於2021年第四季或是2022年初上市。 位元組跳動過去幾個月都在與大陸監管部門協商當局最介意的數據安全問題，包括「用戶數據透明度」、「數據儲存」、「數據管理」等。 消息人士也提到，位元組跳動2019年曾考慮赴美上市，甚至與大陸的網路安全監管部門舉行會議，但會後位元組跳動決定不繼續赴美上市，並將目光轉往香港。 位元組跳動8日對《金融時報》的報導內容回應，「此消息不實」。近幾個月以來，市場多次傳出位元組跳動IPO消息，但位元組跳動一再否認，2021年4月還明確對外表示，「公司暫不具備上市條件，目前無上市計劃。」 據公開資訊，位元組跳動的營收在2020年成長逾1倍，達到340億美元。平台月活躍用戶數量約有19億。
據中央社報導，受近期天災與COVID-19疫情影響，加上原物料價格居高不下，中國7月消費者物價指數CPI年增1%；工業生產者價格指數（PPI）年增9%，超過8.8%的預期中值，追平5月才創下的逾12年半高點。 中國國家統計局8月9日在官網公布數據，7月消費者物價指數（CPI）年增1.0%，漲幅比上月下降0.1個百分點。其中，食品價格下降3.7%，降幅比6月擴大2.0個百分點，影響CPI下降約0.69個百分點。食品價格主要受豬肉價格下降43.5%影響。 非食品價格上漲2.1%，漲幅比6月擴大0.4個百分點，影響CPI上漲約1.70個百分點。非食品中，工業消費品價格上漲2.8%，其中機票、汽油、柴油和液化石油氣價格分別上漲53.5%、25.4%、28.2%和13.5%，漲幅都擴大；服務價格上漲1.6%，漲幅擴大0.6個百分點。 與上月相較，CPI漲幅由下降0.4%轉為上漲0.3%。其中，食品價格下降0.4%，雖然因天災使鮮菜生產和儲運成本增加，價格由上月下降2.3%轉為上漲1.3%，但豬肉供給持續增加，價格繼續下降1.9%。 非食品中，工業消費品價格上漲0.4%，漲幅擴大0.3個百分點，主要原因是汽柴油價格上漲，分別上漲3.5%和3.8%。 中國PPI曾在今年5月創下高點，中國政府祭出多樣措施希望平抑原物料價格，但7月份，PPI受原油、煤炭及相關產品價格大幅上漲影響，再度揚升。 中國7月PPI年增9.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，金屬、冶煉、礦業開採、能源加工、化學製品等8個行業分別有54.6%至20.9%的漲幅，合計影響PPI上漲約7.5個百分點，超過總漲幅的8成。 與上月相較，7月PPI上漲0.5%，漲幅擴大0.2個百分點。
1. 維州就業廳長Martin Pakula在8月6日 的新聞發布會上表示，將給維州受第六次 「封城」 影響的企業提供補貼。 根據補貼計劃，將給9.5萬家企業，包括健身房、咖啡店、餐廳、舞蹈工作室、旅行社等等提供2800澳元的補貼。此外，服務業企業還有補貼： 可容納199名顧客的場所可獲得5000澳元； 可容納200至499名顧客的場所可獲得1萬澳元； 可容納超過500名顧客的場所將獲得2萬澳元。 未來一周內損失超過20小時的工人也有資格獲得600澳元的補貼。損失不到20小時的工人可以獲得375澳元。該津貼將通過澳洲民政服務部發放。 2. 第二輪商業及酒牌餐飲補貼重新開放 我們在之前給大家介紹的商業成本補貼（Business Costs Assistance Program Round Two ） 和 持酒牌餐飲補貼（Licensed Hospitality Venue Fund 2021） 現在於7月30 日已重新開放，如果上次錯過了此項補貼的商家們現在可以申請了，但是如果之前申請過的商戶，就不能再申請此項補助。 快來看看具體申請資格、補助金額、申請材料和截止日期： 二輪商業花費補助重新開放 申請資格 • 企業必須位於維州 • 被列入ANZSIC（澳大利亞和紐西蘭標準行業分類）的符合條件的企業 • 由於封城限制不能正常營業遭受直接經濟損失的企業 • 2019-2020年工資發放少於10,000,000澳元 • 2021 年 7 月 15 日之前已經註冊商品和服務稅 (GST) • 持有澳大利亞商業號碼 (ABN) 並在 2021 年 7 月 15 日持有該 ABN • 在聯邦或州監管機構註冊 僱傭員工的企業還必須： • 在勞工保險Worksafe Cover VIC註冊 • 闡述公司在疫情封城期間支持員工帶薪留職離工或在家辦公，或支持企業的臨時工 補助金額 符合資格的企業將獲得4,800澳幣的現金補貼。 申請所需材料 1、ABN（在ANZSIC分類列表裡）； 2、如果您有僱傭員工，則需要提供勞工保險號WorkCover Employer Number（WEN）； 如果WEN還未發放，則需要提供勞工保險申請號WorkSafe Application Reference Number （WRN）。 3、有效的ID證件（以下證件之一：澳大利亞駕照、澳大利亞護照、Medicare醫保卡、澳洲簽證信息以及外籍護照）。 申請截止日期： 2021年8月13日 11:59pm 持牌餐飲類補助重新開放 申請資格 持有符合條件的酒牌的餐飲餐館都將被發送邀請鏈接來申請此次補助： • 於 2021 年 7 月 15 日已經在維州經營註冊為提供食品和酒類（場所）的持牌酒吧、餐廳、酒館、俱樂部、酒店、咖啡館或接待中心； • 截至 2021 年 7 月 15 日，持有常規或深夜、俱樂部、餐廳和咖啡館、生產商或深夜（本地）酒牌； • 根據 1984 年食品法，提供 2021 年有效的 2 類或 3 類服務部門註冊證書，用於在同一場所供應食品； • 2021 年 7 月 15 日之前已經註冊商品和服務稅 (GST)； • […]
據澳洲新聞網報導，房產數據公司CoreLogic稱，由於房價飆升和持續的建築熱潮，澳洲住宅房地產市場價值今年晚些時候有望達到9萬億澳元。 CoreLogic的8月指數顯示，目前，住宅房地產的價值達到了驚人的8.8萬億澳元。這比澳洲養老金（3.1萬億澳元）、澳洲股市（2.8萬億澳元）和商業房地產（9780億澳元）的總和還要多。 CoreLogic公司研究主管Tim Lawless表示，澳洲正經歷一個建築熱潮，住房價值迅速地上升，「用不了多久，就會突破9萬億澳元大關」。 儘管負擔能力的限制和封鎖，房市增長速度放緩，但熱潮未退，在截至7月的三個月里，澳洲房地產價格上漲了5.9%，每個城市都錄得收益。其中霍巴特領漲，住宅價格同期增長了8.2%。緊隨其後的是悉尼，住宅價格同一時期躍升了7.7%。 房產價格的廣泛飆升仍然是由歷史性的低抵押貸款利率所推動的。目前市場上，買家的數量仍然遠遠多於房產的數量。市場仍然無疑地有利於賣家， 7月份的三個月里，賣家折扣下降了2.8%。 CoreLogic數據還顯示，雖然每個州的首次置業者都因為負擔能力的限制和激勵措施的減少而退出房市，但投資者已經介入房市，除昆州外，每個州和領地的投資者參與度在6月都有所上升。
