中国房市下半场冷淡开局 多地发布“限跌令”

中国的房企有多难？上半年中国政府一番紧锣密鼓的调控，房价不涨了。但是现在越来越多城市正在为控制房价下跌而烦恼，多座城市陆续发布“限跌令”。

综合大陆媒体报导，近日，江阴市出台了长三角地区首张“限跌令”。江阴市住建局发布文件，要求商品房实际成交价格不得高于备案价格，严禁低价倾销、打价格战，杜绝恶性竞争、降标降质等行为。

在此之前，昆明也出现类似情况。由于楼市多个楼盘出现‘大跳水’”，8月11日，昆明市房协紧急约谈TOP30房企及大型经纪公司，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。

据《证券日报》记者不完全统计，截至目前除江阴和昆明外，岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”，防范房价下跌。

有网友评论称，一边紧信贷，一边不让跌。房企的资金周转到底得有多难？

今年房地产调控420次

在中原地产首席分析师张大伟看来，当前楼市已进入双向调控时代，防止上涨和防止下调并存。今年的政策出台十分密集，仅8月全月，全国各地城市累计已发布超过68次的房地产调控政策，叠加1-7月份的352次，2021年来累计发布关于房地产调控的政策已经突破420次。对比2020年1-8月房地产调控政策的368次，今年以来房地产调控政策发布次数全面刷新历史纪录。

下半场冷淡开局 多地新房成交不景气

中银国际证券研究显示，今年下半年一开局，7月份新房成交热度开始回落，一二线城市高位维持，三线城市持续回调。进入8月份，多地新房成交量急转直下。数据显示，8月份苏州楼市成交量创新低。新房住宅成交量仅有76.45万平方米，环比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑，环比下跌34.4%，同比去年8月份成交量下跌39.5%。

对于政府出台限制房价下跌政策，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此类政策使得大家对于中国市场有更为清晰的理解，不是所有城市房价都在上涨，部分三四线城市反而面临去库存的压力，房价出现较强下行冲动。折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷。

也有评论说，“限跌令”折射出中国楼市的巨大风险。如果这些城市出现房价过快下跌的情况，可能会拉响经济崩溃的导火索。比如此前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权，一些炒房客违约，可能影响金融稳定，一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”……然而，一旦房价过快下跌，可能令整个中国经济社会崩盘。