中国房市下半场冷淡开局 多地发布“限跌令”

中国的房企有多难?上半年中国政府一番紧锣密鼓的调控,房价不涨了。但是现在越来越多城市正在为控制房价下跌而烦恼,多座城市陆续发布“限跌令”。

综合大陆媒体报导,近日,江阴市出台了长三角地区首张“限跌令”。江阴市住建局发布文件,要求商品房实际成交价格不得高于备案价格,严禁低价倾销、打价格战,杜绝恶性竞争、降标降质等行为。

在此之前,昆明也出现类似情况。由于楼市多个楼盘出现‘大跳水’”,8月11日,昆明市房协紧急约谈TOP30房企及大型经纪公司,严格控制恶意降价行为,严重者将被停止网签。

据《证券日报》记者不完全统计,截至目前除江阴和昆明外,岳阳、惠州、唐山、桂林、沈阳等城市已相继发布“限跌令”,防范房价下跌。

有网友评论称,一边紧信贷,一边不让跌。房企的资金周转到底得有多难?

今年房地产调控420次

在中原地产首席分析师张大伟看来,当前楼市已进入双向调控时代,防止上涨和防止下调并存。今年的政策出台十分密集,仅8月全月,全国各地城市累计已发布超过68次的房地产调控政策,叠加1-7月份的352次,2021年来累计发布关于房地产调控的政策已经突破420次。对比2020年1-8月房地产调控政策的368次,今年以来房地产调控政策发布次数全面刷新历史纪录。

下半场冷淡开局 多地新房成交不景气

中银国际证券研究显示,今年下半年一开局,7月份新房成交热度开始回落,一二线城市高位维持,三线城市持续回调。进入8月份,多地新房成交量急转直下。数据显示,8月份苏州楼市成交量创新低。新房住宅成交量仅有76.45万平方米,环比下跌29.3%。南京8月份新房成交量也有所下滑,环比下跌34.4%,同比去年8月份成交量下跌39.5%。

对于政府出台限制房价下跌政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此类政策使得大家对于中国市场有更为清晰的理解,不是所有城市房价都在上涨,部分三四线城市反而面临去库存的压力,房价出现较强下行冲动。折射的是部分非热点三四线城市在强调控之下成交持续低迷。

也有评论说,“限跌令”折射出中国楼市的巨大风险。如果这些城市出现房价过快下跌的情况,可能会拉响经济崩溃的导火索。比如此前购房的业主不满降价要求退款,甚至出现过度维权,一些炒房客违约,可能影响金融稳定,一个楼盘降价,其他也跟着降价,造成相互“踩踏”……然而,一旦房价过快下跌,可能令整个中国经济社会崩盘。

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