吴建豪再婚！与日本创作歌手荒卷绘美登记结婚，经纪公司正式证实
2026 年 6 月 30 日
据太阳先驱报报导，一份关于墨尔本房产投资热点地区的研究表明，投资者在建立他们的投资组合时，不应该排除丑小鸭式的郊区，St Albans、Frankston North和Werribee被列为最佳的购买目标之一。 Realestate.com.au的数据表明，衡量房产投资机会有三个核心指标：长期资本增长、租金收益率和租户需求。按照这个标准，墨尔本最好的购买地点都在远郊。排名前50的郊区中只有6个郊区在CBD20公里以内，分别是Brunswick和Lalor独立屋市场，以及Malvern East、Clayton、Box Hill和St Albans的单元房市场。 专家表示，由疫情驱动的在家工作常规化，导致海滨和丛林郊区如莫宁顿半岛、Macedon Ranges和Yarra Ranges大热。 REA的经济学家Paul Ryan说，“回到墨尔本的外国人，或者住在市内小公寓在家工作的人都在想，’如果我们不需要去办公室，能不能住在更舒适的地方’。这就把莫宁顿半岛很多郊区和其它舒适的远郊推到名单上。” 在realestate.com.au排名前50的郊区中，莫宁顿半岛地区占了五分之一。在过去十年中，该地区典型的独立屋价格上涨了93%，租客兴趣增长了4.3%，平均租金收益率3.3%。 买家代理敦促投资者保持长期视角，不要轻易对丑小鸭式的郊区打折扣，因为选择投资房要理性的看数据，而不是感情用事。 丑小鸭式的郊区包括：Frankston、Frankston North、Werribee、Seaford和Lalor，这些郊区的独立屋和单元房都成为投资者的热选目标。
据每日电讯报报导，悉尼一位投资者分享了他从没有多少钱开始，如何依靠市场智慧、辛勤工作和长时间的研究，实现财富自由，并表示他的成功经验可以复制，但需要耐心。 今年50岁的George Markoski从小就痴迷于流行的游戏“大富豪”（Monopoly），他可能没有高帽、手杖或浓密的灰色小胡子，但已经成为现实生活中的“大富豪”。 这位房产投资者目前在全澳各地拥有39处房产，每年租金后入几十万。 Markoski表示，他非常注重做市场调研，他的决策都是由统计数据驱动的，而不是感情用事。他说，“澳大利亚有16,000个郊区，总会有好的和坏的，但我们很幸运，有这么多研究可以对每个郊区形成一个客观的看法。” Markoski在20世纪90年代作为一个小企业主时买了第一栋房子。那是一栋位于阿德莱德市中心的房子，当时的买价大约18万澳元，现在价格接近于100万澳元。 随后Markoski在20世纪90年代末，在阿德莱德和珀斯购买了更多的房子，然后他遇到了障碍。 他说：“当时我才20多岁，不知道自己在做什么。每处房产都是负资产，我不得不工作七天还房贷。” 他补充说，当他把贷款转为只付利息，并更加注重购买时机时，他的命运发生了变化。 他认识到，大多数地区的房屋价值往往会在多年内保持平稳，随后会经历短期的急剧增长。如果他在增长阶段之前投资，他就会获利。 “他们说房地产是关于位置、位置、位置。这是一派胡言。其实房产是关于时机、时机、时机，”Markoski说，“如果你在正确的时间购买，你的钱可以翻倍。” 每一次成功的购买都被用来启动下一次购买。随着他的房产增值，他可以对贷款进行再融资，抽出资产，作为下一个房产的首付款。 利用这种技术，他在37岁时拥有10处房产，每年有18万元的被动收入。这种收入随着每套新房产的出现而继续增长。Markoski说。”我现在不需要工作，我的房产为我赚钱”。
据搜狐新闻报导，在中国政府调控政策的叠加影响下，此前“高烧”的中国楼市已逐步回归理性。在二手房和新房市场明显降温，全民“抢房”现象正在逐渐消失。 继8月2日金华、东莞、广州黄埔区相继出台新政后，8月5日，杭州、成都、北京三地又“集体”发布新规，分别从升级限购、管控住房赠与行为、限制假离婚购房等方面为楼市调控“打补丁”。 假离婚买不了房 为了获得购房资格或首套房资格，不少人上演一幕幕“假离婚，真买房”的闹剧。据中国新闻网报道，仅近一段时间以来，北京就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。但这个漏洞将不复存在。从8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方不得在北京买房。 深圳楼市降温 中介门店纷纷歇业或转让 深圳楼市一直是中国房地产的龙头，但在当局持续打压下，最近上市的几个新楼盘销售情况都远不及开发商预期。有的项目还有大批客户弃选，例如上个月入市的京基智农山海御园，总共1457套住宅去化率只有3成。 相比新房市场，二手房市场由于指导价新政以及信贷收紧的影响，降温更为明显，成交持续低迷。 深圳房地产中介樊青峰从业已经将近20年，就在上个月，他选择关闭了自己加盟的两家中介门店。他算了一笔账，一间小的中介门店每月的成本是五到六万元，每月至少要成交2到3套二手住宅才能保本。但从四月份开始，他的客户基本上都处于观望状态， 4-6月连续3个月零签单。 深房中协的统计数据显示，由于二手房市场低迷，今年上半年房产中介从业人员月均网签0.1套，同比下滑46%。 截至今年6月，深圳实名登记的从业人员共有45458人，同比下滑11.8%。
据澳洲新闻网报导，澳洲税务局警告，今年纳税季节将重点审查房产投资者的纳税申报表。 在2019/2020财政年度，超过180万澳洲人拥有投资房，并申报了380亿元与投资房有关的扣除。 助理税务专员Tim Loh表示，出租房和度假屋业主最常犯的错误是没有申报所有收入，包括没有申报出售投资房的资本收益。 Loh补充说，到目前为止，对于挑选审核的2019-20年出租房的申报表中，超过70％的申报表需要调整。“我们的数据分析部门会仔细检查那些看起来异常高的租金扣除。这可能会导致退税延迟。” Loh透露，ATO也在加强审查力度，扩大从第三方来源收到的租金收入信息，如共享经济平台、租赁债券机构和物业经理。 Loh表示，ATO通常允许犯了错误的纳税人修改他们的报税表。但是，蓄意隐瞒租金收入的行为，将导致ATO采取惩罚行动。 另一个经常出错的领域是贷款利息。Loh说，“如果你贷款买了一套出租房，并按市场价格出租，贷款的利息是可以扣除的。但是，如果你从抵押贷款中提取资金用于个人用途，如买船，或去度假，你就不能申请扣除这部分贷款的利息。” 当涉及到房产的维修费用时，如果是更换或修复现有物品，如窗帘，则可立即扣除。但如果是大规模装修房屋或改善房屋结构，则不能将装修款一次性扣除，而是将费用分摊到若干年内。 COVID-19期间减少租金 如果因为疫情原因租客推迟或减少支付租金，纳税人只需要申报在本财政年度实际收到的租金。 Loh说，“虽然你的租金收入可能会减少，也可能延迟几个月才能收到，但只要减少的租金是在公平的基础上确定的，考虑到当前的市场条件，仍然可以申报房产的正常支出。” Loh表示，旅行限制可能也影响了对短期租赁物业的需求。一般来说，如果在2020-21年出租房产的计划与往年相同，但被COVID-19打乱了，仍然能够申请相同比例的费用。 但这只适用于房产没有被私人使用的情况。如果家人或朋友免费或以优惠价格入住该房产，则无法申报或只能部分申报这些费用。
据Domain房地产网消息，尽管大悉尼地区独立房的整体租金水平一直保持在历史高位，但一些地区的周租金却比五年前还便宜了100多澳元。 Domain最新房屋租赁报告（Domain Rent Report）显示，6月份悉尼独立房周租金保持550澳元的中位价，但有超过170个区的独立房租金要价要比五年前更低。其中11个区的周租金比五年前下跌10%以上。 悉尼独立房租金跌幅最大的区 在悉尼所有的区中，独立房租金跌幅最大的是内郊区Millers Point，该地区的独立房周租金中位数高达1000澳元，但与五年前同期的1250澳元相比，跌幅高达20%。 房地产公司Ayre Real Estate的Kate Sommervelle称，去年Millers Point的租金受到了打击，主要是因为疫情期间的供需关系失衡。短期的假日出租房转向长期租房市场，增加了出租房供应，同时边境关闭导致需求回落。 紧随Millers Point之后的是Ultimo。周租金中位数比5年前下降了15.2%，即117澳元，来到655澳元。其次是Waverley，周租金中位数比5年前下降14.4%，即187澳元，来到1113澳元。 北区的Artarmon、内西区的Liberty Grove和Wareemba、内城区的Pyrmont、北海岸的Narrabeen和东区的Clovelly、Kensington和Queens Park等区的独立房租金也比2016年下降了至少10%。 此外，东区的Randwick、Bondi和上北岸的Roseville等区的租金也出现了可观的下降，虽然下降比率较小，但金额却在100澳元或以上。 Century 21 Bondi Junction房地产公司总监Shona Armstrong-Smith表示，虽然独立屋租金价格仍低于疫情爆发之前的水平，但已经稳定下来。一些抢手的房产的租金一直在上涨。租户们一方面积极砍价，另一方面也愿意接受广告上要的租金。一些房东为了让租户更快入住，也在做出不同程度的妥协。 悉尼公寓房租金跌幅最大的区 就公寓房市场而言，租金下跌的情况更为普遍。今年第二季度（4-6月份），整个大悉尼地区有225个区的公寓周租金比五年前更便宜，其中82个区的房租价格至少下降了10%。 悉尼公寓房周租金中位数为470澳元，与2013年的水平相同。 公寓房租金跌幅最大的是Millers Point区，周租金中位价比五年前下降了33.8%，至每周660澳元。 在悉尼中环地区Bass Hill、North Ryde和Revesby，公寓房周租金中位价下降了25%以上，在Burwood Heights、Gordon和Rozelle，公寓周租金中位价也下降了20%以上。
澳洲大银行预测，2022年住房市场放缓不会阻止澳联储升息的步伐，预计澳联储最早明年底就会提高官方现金利率，房贷债务较高的家庭应提前做好准备。 据每日电讯报报导，西太银行的首席经济学家Bill Evans预计，澳联储的加息幅度将是“相当温和的”，2023年第一季度开始升息，在2024年底达到1.25%的现金利率峰值。 然而，Evans和该银行的高级经济学家Matthew Hassan都认为，官方现金利率一旦高于1.25%，将对家庭财务造成重大压力。 相比之下，国民银行（NAB）首席经济学家Alan Oster认为澳联储的升息过程会更加猛烈，在2025年将现金利率从目前的0.1%提高到2%。 Oster认为，如果澳洲经济环境足够强劲，澳联储将在2023年年末开始加息。加息的幅度会比较猛，第一次加息从10个基点到50个基点，之后可能每个季度加25个基点。Oster上个月在NAB播客中说，“一旦他们开始升息，步伐会相当快。” 联邦银行（CBA）的Gareth Aird是预计加息最快发生的经济学家，预计2022年11月首次加息，到2023年底达到1.25%。 因此，虽然四大银行的经济学家们在加息的幅度和时间点上存在一些分歧，但得出的结论是一致的：澳洲家庭以后将面临更高的房贷还款，预计澳洲家庭每年的房贷还款额将多出260亿澳元。 各大银行建议，房主们应该提前进行一些财务规划，为更高的利率做好准备。 另据澳洲金融评论报导，澳洲新签贷款量仍在不断攀高，6月季度抵押贷款增长率转化为年率达到7%，这是2015年以来的最高水平。投资银行麦觉理认为，即使澳联储没有提高官方利率，银行监管机构审慎监管局（APRA）也不太可能坐视信贷增长越爬越高，必定会介入某种类型的宏观审慎干预，最有可能的做法收紧房贷发放标准，给当前的住房热潮降温。
据金融时报报导，在蚂蚁和滴滴赴美上市失败的敏感时刻，市场盛传抖音母公司字节跳动已重启香港IPO（首次公开发行）计划，预计9月将提交上市申请。对此，字节跳动回应，“消息不实”。 消息人士表示，字节跳动目前正在向大陆官方提交文件，接受审查。计划在9月提交上市申请，顺利的话将于2021年第四季或是2022年初上市。 字节跳动过去几个月都在与大陆监管部门协商当局最介意的数据安全问题，包括“用户数据透明度”、“数据储存”、“数据管理”等。 消息人士也提到，字节跳动2019年曾考虑赴美上市，甚至与大陆的网路安全监管部门举行会议，但会后字节跳动决定不继续赴美上市，并将目光转往香港。 字节跳动8日对《金融时报》的报导内容回应，“此消息不实”。近几个月以来，市场多次传出字节跳动IPO消息，但字节跳动一再否认，2021年4月还明确对外表示，“公司暂不具备上市条件，目前无上市计划。” 据公开资讯，字节跳动的营收在2020年成长逾1倍，达到340亿美元。平台月活跃用户数量约有19亿。
据中央社报导，受近期天灾与COVID-19疫情影响，加上原物料价格居高不下，中国7月消费者物价指数CPI年增1%；工业生产者价格指数（PPI）年增9%，超过8.8%的预期中值，追平5月才创下的逾12年半高点。 中国国家统计局8月9日在官网公布数据，7月消费者物价指数（CPI）年增1.0%，涨幅比上月下降0.1个百分点。其中，食品价格下降3.7%，降幅比6月扩大2.0个百分点，影响CPI下降约0.69个百分点。食品价格主要受猪肉价格下降43.5%影响。 非食品价格上涨2.1%，涨幅比6月扩大0.4个百分点，影响CPI上涨约1.70个百分点。非食品中，工业消费品价格上涨2.8%，其中机票、汽油、柴油和液化石油气价格分别上涨53.5%、25.4%、28.2%和13.5%，涨幅都扩大；服务价格上涨1.6%，涨幅扩大0.6个百分点。 与上月相较，CPI涨幅由下降0.4%转为上涨0.3%。其中，食品价格下降0.4%，虽然因天灾使鲜菜生产和储运成本增加，价格由上月下降2.3%转为上涨1.3%，但猪肉供给持续增加，价格继续下降1.9%。 非食品中，工业消费品价格上涨0.4%，涨幅扩大0.3个百分点，主要原因是汽柴油价格上涨，分别上涨3.5%和3.8%。 中国PPI曾在今年5月创下高点，中国政府祭出多样措施希望平抑原物料价格，但7月份，PPI受原油、煤炭及相关产品价格大幅上涨影响，再度扬升。 中国7月PPI年增9.0%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，金属、冶炼、矿业开采、能源加工、化学制品等8个行业分别有54.6%至20.9%的涨幅，合计影响PPI上涨约7.5个百分点，超过总涨幅的8成。 与上月相较，7月PPI上涨0.5%，涨幅扩大0.2个百分点。
1. 维州就业厅长Martin Pakula在8月6日 的新闻发布会上表示，将给维州受第六次 “封城” 影响的企业提供补贴。 根据补贴计划，将给9.5万家企业，包括健身房、咖啡店、餐厅、舞蹈工作室、旅行社等等提供2800澳元的补贴。此外，服务业企业还有补贴： 可容纳199名顾客的场所可获得5000澳元； 可容纳200至499名顾客的场所可获得1万澳元； 可容纳超过500名顾客的场所将获得2万澳元。 未来一周内损失超过20小时的工人也有资格获得600澳元的补贴。损失不到20小时的工人可以获得375澳元。该津贴将通过澳洲民政服务部发放。 2. 第二轮商业及酒牌餐饮补贴重新开放 我们在之前给大家介绍的商业成本补贴（Business Costs Assistance Program Round Two ） 和 持酒牌餐饮补贴（Licensed Hospitality Venue Fund 2021） 现在于7月30 日已重新开放，如果上次错过了此项补贴的商家们现在可以申请了，但是如果之前申请过的商户，就不能再申请此项补助。 快来看看具体申请资格、补助金额、申请材料和截止日期： 二轮商业花费补助重新开放 申请资格 • 企业必须位于维州 • 被列入ANZSIC（澳大利亚和新西兰标准行业分类）的符合条件的企业 • 由于封城限制不能正常营业遭受直接经济损失的企业 • 2019-2020年工资发放少于10,000,000澳元 • 2021 年 7 月 15 日之前已经注册商品和服务税 (GST) • 持有澳大利亚商业号码 (ABN) 并在 2021 年 7 月 15 日持有该 ABN • 在联邦或州监管机构注册 雇佣员工的企业还必须： • 在劳工保险Worksafe Cover VIC注册 • 阐述公司在疫情封城期间支持员工带薪留职离工或在家办公，或支持企业的临时工 补助金额 符合资格的企业将获得4,800澳币的现金补贴。 申请所需材料 1、ABN（在ANZSIC分类列表里）； 2、如果您有雇佣员工，则需要提供劳工保险号WorkCover Employer Number（WEN）； 如果WEN还未发放，则需要提供劳工保险申请号WorkSafe Application Reference Number （WRN）。 3、有效的ID证件（以下证件之一：澳大利亚驾照、澳大利亚护照、Medicare医保卡、澳洲签证信息以及外籍护照）。 申请截止日期： 2021年8月13日 11:59pm 持牌餐饮类补助重新开放 申请资格 持有符合条件的酒牌的餐饮餐馆都将被发送邀请链接来申请此次补助： • 于 2021 年 7 月 15 日已经在维州经营注册为提供食品和酒类（场所）的持牌酒吧、餐厅、酒馆、俱乐部、酒店、咖啡馆或接待中心； • 截至 2021 年 7 月 15 日，持有常规或深夜、俱乐部、餐厅和咖啡馆、生产商或深夜（本地）酒牌； • 根据 1984 年食品法，提供 2021 年有效的 2 类或 3 类服务部门注册证书，用于在同一场所供应食品； • 2021 年 7 月 15 日之前已经注册商品和服务税 (GST)； • […]
据澳洲新闻网报导，房产数据公司CoreLogic称，由于房价飙升和持续的建筑热潮，澳洲住宅房地产市场价值今年晚些时候有望达到9万亿澳元。 CoreLogic的8月指数显示，目前，住宅房地产的价值达到了惊人的8.8万亿澳元。这比澳洲养老金（3.1万亿澳元）、澳洲股市（2.8万亿澳元）和商业房地产（9780亿澳元）的总和还要多。 CoreLogic公司研究主管Tim Lawless表示，澳洲正经历一个建筑热潮，住房价值迅速地上升，“用不了多久，就会突破9万亿澳元大关”。 尽管负担能力的限制和封锁，房市增长速度放缓，但热潮未退，在截至7月的三个月里，澳洲房地产价格上涨了5.9%，每个城市都录得收益。其中霍巴特领涨，住宅价格同期增长了8.2%。紧随其后的是悉尼，住宅价格同一时期跃升了7.7%。 房产价格的广泛飙升仍然是由历史性的低抵押贷款利率所推动的。目前市场上，买家的数量仍然远远多于房产的数量。市场仍然无疑地有利于卖家， 7月份的三个月里，卖家折扣下降了2.8%。 CoreLogic数据还显示，虽然每个州的首次置业者都因为负担能力的限制和激励措施的减少而退出房市，但投资者已经介入房市，除昆州外，每个州和领地的投资者参与度在6月都有所上升。
