監管大棒來襲 澳洲哪些住房市場最可能降溫？

據每日電訊報報導，買方機構BuyersBuyers和研究機構RiskWise周二（12日）發布的一份報告顯示，銀行監管機構最近對房貸的限制措施將對房市造成降溫壓力，其中房價和收入水平差距最大的地區受創最深。

這些地區大多位於墨爾本和悉尼，悉尼在20個面臨最大負擔能力挑戰的地區中占了11個。榜單的前五名由悉尼一舉包攬，其中包括悉尼東郊、北岸、北部海灘、內西區和Ryder。

悉尼東區的房價是居民典型收入的22倍以上，而北部海灘和北岸的房價是收入水平的15倍。

墨爾本受影響最大的地區是內東區和內南區，以及莫寧頓半島。這些地區的房價是收入水平的9倍以上。

RiskWise的創始人Doron Peleg表示，買家已經在為進入這些市場竭盡全力，借款能力的減弱將對 「市場活力產生明顯的影響」。

如果監管機構採取進一步的措施，「將對悉尼和墨爾本住房市場的高槓桿部分產生暫時的冷卻作用」。

BuyersBuyers聯合創始人Pete Wargent預測，2022年，悉尼和墨爾本的家庭住宅將降溫，因為獨立屋的價格收入比已經非常緊張，而單元房則被認為是「物美價廉」。

Wargent說，「在100萬元以下的價格區間，市場受到的影響相對較小。買家可能會保持活躍，但可能需要稍微調整他們的預算和期望。」

Wargent認為，下一步的監管措施可能包括，嚴格限制買家的貸款金額不能超過收入的6倍。

10 個最有可能降溫的房市

1. Eastern suburbs (Sydney)

2. North Shore (Sydney)

3. Northern Beaches (Sydney)

4. Inner west (Sydney)

5. Ryde (Sydney)

6. Melbourne-Inner east

7. Melbourne-Inner south

8. Inner Brisbane

9. Inner Sydney

10. Inner southwest (Sydney)