澳洲火熱房市開始降溫 市場信心減弱

據澳洲金融評論報導，隨着澳洲房價和銷售從狂熱走向疲軟，加上進一步審慎監管的威脅，澳洲房地產業界人士對住房市場的未來信心減弱。

國民銀行（NAB）的最新住宅物業調查發現，市場信心指數在今年9月季度（7-9月份）下降到60點，而前一季度創下了71點的新紀錄。

全澳大部分地區的房地產經紀人、物業經理、開發商和投資者的信心都有所減弱，其中維州人的悲觀情緒最突出。新州和塔州的信心也急劇下降，該信心指數分別降至57點和50點。

國民銀行NAB首席經濟學家Alan Oster率領的經濟學家團隊在報告中寫道，儘管住房市場仍然強勁，但數據顯示房價增長和銷售正在放緩，建築審批量正在下降。

調查還顯示，市場已經過了增長的峰值。

隨着住房市場失去動力，房地產專家對未來12個月的房價和租金增長變得更加悲觀。

受訪的業界人士預計，未來12個月的房價僅上漲4.3%。

儘管市場情緒轉冷，NAB還是將今年悉尼的住宅價格預測提高到27.5%–高於7月份預測的21.6%。今年迄今為止悉尼的房價增長率達到22%。

墨爾本的住宅價格今年預計將上漲18.8%，布里斯班上漲23.2%，阿德萊德上漲20.4%，霍巴特上漲28.4%，珀斯上漲14.5%。

在全澳範圍內，NAB預計今年住宅價格將上漲22.7%，高於之前預測的18.5%。

經濟學家在報告中寫道：「我們已經將2021年的房價增長預測修改為23%，在2022年放緩到5%。由於房源供應量仍然低於平均水平，房價上漲正在造成越來越大的挑戰，特別是對首次置業者而言。」

房地產專家認為，由原材料供應延遲和短缺推動的建築成本激增，已成為新開發項目的最大障礙，超過了開發用地的缺乏。

在成熟的住房市場上，房源不足是各州買家面臨的最大制約因素。

調查還發現，雖然外國買家的數量仍然很低，但相當多的房地產專業人士預計他們的市場份額將在未來12個月內上升，特別是在新開發住宅市場。