监管大棒来袭 澳洲哪些住房市场最可能降温?

据每日电讯报报导,买方机构BuyersBuyers和研究机构RiskWise周二(12日)发布的一份报告显示,银行监管机构最近对房贷的限制措施将对房市造成降温压力,其中房价和收入水平差距最大的地区受创最深。

这些地区大多位于墨尔本和悉尼,悉尼在20个面临最大负担能力挑战的地区中占了11个。榜单的前五名由悉尼一举包揽,其中包括悉尼东郊、北岸、北部海滩、内西区和Ryder。

悉尼东区的房价是居民典型收入的22倍以上,而北部海滩和北岸的房价是收入水平的15倍。

墨尔本受影响最大的地区是内东区和内南区,以及莫宁顿半岛。这些地区的房价是收入水平的9倍以上。

RiskWise的创始人Doron Peleg表示,买家已经在为进入这些市场竭尽全力,借款能力的减弱将对 “市场活力产生明显的影响”。

如果监管机构采取进一步的措施,“将对悉尼和墨尔本住房市场的高杠杆部分产生暂时的冷却作用”。

BuyersBuyers联合创始人Pete Wargent预测,2022年,悉尼和墨尔本的家庭住宅将降温,因为独立屋的价格收入比已经非常紧张,而单元房则被认为是“物美价廉”。

Wargent说,“在100万元以下的价格区间,市场受到的影响相对较小。买家可能会保持活跃,但可能需要稍微调整他们的预算和期望。”

Wargent认为,下一步的监管措施可能包括,严格限制买家的贷款金额不能超过收入的6倍。

10 个最有可能降温的房市

1. Eastern suburbs (Sydney)

2. North Shore (Sydney)

3. Northern Beaches (Sydney)

4. Inner west (Sydney)

5. Ryde (Sydney)

6. Melbourne-Inner east

7. Melbourne-Inner south

8. Inner Brisbane

9. Inner Sydney

10. Inner southwest (Sydney)

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