11年首次 澳聯儲提高官方現金利率至0.35%

澳聯儲周二在董事會議上扣動升息扳機,將官方現金利率提高25個基點,從0.10%提高到0.35%。這是自2010年11月以來的首次加息。經濟學家預測在一系列升息之後,澳洲房價將下跌15%。

澳聯儲行長Philip Lowe博士在做出歷史性的升息決定時表示,他意識到央行在控制通貨膨脹方面所發揮的作用。

升息後,有60萬澳元抵押貸款、貸款期25年的普通自住者來說,每月還款額將增加約74澳元。

PropTrack的經濟學家Paul Ryan表示,今天宣布升息是澳大利亞央行一個強有力的聲明,它沒有受到政治的影響。

Ryan說:「澳聯儲提前採取升息行動,而不是等待6月份大選後,說明澳聯儲正在發出信號,它將對經濟進行干預,遏制比預期更猛烈的通脹壓力,儘管聯邦選舉活動正在進行。」

「澳洲央行尋求政治獨立,不會對黨派選舉進行干預,但不調整利率政策可能被視為更大的政治干預。」

澳聯儲上一次在聯邦選舉期間提高利率是在2007年,當時反對黨領袖陸克文正在與時任總理霍華德競爭。霍華德在大選中宣揚的政績就是低利率,結果被澳聯儲升息無情打臉。霍華德領導的聯盟政府在兩個多星期後以壓倒性劣勢輸掉了選舉。

Ryan說,對於借款人來說,今天的加息只是冰山一角,他們要為後續的一系列升息做好財務和心理準備。「雖然這次加息幅度不大,但它預示着2022年底前一系列加息的開始。這將對房價繼續增長造成壓力,住房價格增長顯然已經放緩。」

澳洲房價或暴跌15%

AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver說,到2023年底或2024年初,悉尼和墨爾本的住宅價格可能比今年的峰值下跌15%。

SQM Research的創始人Louis Christopher預測房價下跌的幅度沒有Oliver預測的那麼大,但他仍然認為今年悉尼的房價會下降7%,墨爾本下降8%。

Christopher說,房價有可能會軟着陸,隨後迅速恢復。「勞動力市場很緊張,如果工資增長加速,趕上通貨膨脹率,這將對房價產生積極因素。」

My Housing Market的首席經濟學家Andrew Wilson預計,悉尼墨爾本的房價已經從過去兩年的繁榮高峰中放緩,缺乏繼續高速增長的後勁,今年房價將下跌「幾個百分點」。

未來升息預期

Wilson說,控制通貨膨脹不僅僅是澳聯儲 “輕踩剎車”,而是各方面協調一致的進入高利率時期。能抵消高利率影響的因素包括,強勁的經濟、充分就業、工資增長、開放國際邊界和重新引入大量移民。

在後續的加息行動前,澳聯儲希望看到較大幅度的工資增長,做好政策方面的平衡。

Oliver預測,官方現金利率將在2022年底達到1.5%。市場預計,屆時現金利率會達到2.5%。

金融比較網站Finder的資深編輯Sarah Megginson說,「這次利率上升,加上房地產市場開始降溫,意味着一些最近的買家可能現在就被套牢了——或者當他們固定利率期結束後再融資時會遇到困境。

「如果你的利率已經跳升或即將跳升,可能正是貨比三家的時候了,為自己找到一個利率更好的房屋貸款產品。」

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