澳聯儲升息效果立竿見影 拍賣成交率跳水

據澳洲金融評論報導，11年來的首次加息讓擔心房貸成本增加的買家感到不安；放緩的市場也嚇壞了賣家，他們開始成群結隊地撤離。澳洲房市加速冷卻。

在澳聯儲提高官方現金利率一周後，CoreLogic的數據顯示，悉尼的初步拍賣成交率下降了3.6個百分點，至58.7%，這是兩年來的最弱結果。

在墨爾本，初步拍賣成交率下降了3.8個百分點，至64.6%，這是去年12月以來的最差結果。

所有首府城市的平均初步拍賣結果下降了2.5個百分點至64.7%，是今年的最低水平。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，拍賣成交率與房價之間的相關性確實很強。成交率下降預示着房價下跌，特別是在悉尼和墨爾本。

SQM研究公司總經理Louis Christopher說，現金利率上升和進一步加息的前景使人們對住房市場的情緒變得消極。更少買家會進入市場，因為獲得大額貸款和供房變得更難。

SQM研究公司預計，今年悉尼房價將下降7%，墨爾本下降8%，全國下降4%。

隨着買家信心下降，賣家正加速撤離。5月第一周，從拍賣中撤出的房屋比例飆升至25%，是自2020年4月疫情開始以來的最高水平。Lawless說，「自2月中旬以來，市場條件開始惡化，那些一直想通過拍賣出售房屋的人乾脆退出了市場。」

悉尼的拍賣師Clarence White說，現在越來越難讓買家在拍賣會上出價了。「當只有少數競標者時，人們很快就退縮了，他們對競標猶豫不決。目前，買家的信心非常低。」

與悉尼和墨爾本較弱的拍賣結果相比，阿德萊德公布了81.2%的初步拍賣成交率，是所有首府城市中最高的。堪培拉的成交率為75%，布里斯班的成交率為62.7%。