澳聯儲再加息0.5% 房貸月供恐增$1000

澳聯儲在周二（9月6日）召開董事會後，正式宣布加息0.5%，至2.35%，現金利率創7年最高。這已經是連續第5個月加息，或導致房貸一族的月度還款額增加1000多澳元。

據悉尼晨鋒報報導，儘管澳洲總理阿爾巴尼斯敦促央行考慮上調利率對普通工人的影響，但澳央行依舊決定通過加息來抑制通脹。

澳聯儲行長羅伊（Philip Lowe）表示，董事會致力於將通脹率逐步恢復到2%至3%的水平。他說，澳洲通脹率達到了上世紀90年代初以來的最高水平，預計未來幾個月還會上升，並在今年晚些時候達到峰值因此，這是一個不祥的信號，預示着未來幾個月利率將進一步攀升。

羅伊表示，「未來加息的規模和時機，將根據即將發布的數據以及儲行對通脹和勞動力市場前景的評估而定。」

據時代報報導，對比研究網站Finder顯示，澳洲人現在要支付的平均抵押貸款還款將比4月份高出29%，相當於每月平均多支付801澳元，也就是說，現在房主每月的月供平均為3528澳元，而在4月份僅為2727澳元。

PropTrack的數據顯示，0.5%的加息將意味着，大悉尼地區的借款人的月供比上一次加息後再增加249澳元，墨爾本186澳元，布里斯班146澳元，阿德萊德134澳元，珀斯118澳元，霍巴特159澳元，達爾文119澳元。

按揭還款一年平均增加9608澳元。

也就誰說，背負80萬澳元房貸的房主每月還款額達4300澳元以上，而在4月份時，其每月的還款額不到3300澳元。

與此同時，Canstar的新研究顯示，有 44%的受訪者不認為更高的利率會改變他們的財務狀況，但也有24%的受訪者則被認定為「有壓力的借款人」。

Canstar的金融專家Steve Mickenbecker說，「幾乎一半有壓力的借款人預計，為了償還貸款，他們將不得不削減生活必需品的開支。如果住房貸款以外的開支也繼續增加，這種情況將很難維持。」

CreditorWatch首席經濟學家Anneke Thompson表示，「到12月，抵押貸款持有人可能會真正感受到還款增加的影響，當然還有家具、外出就餐和度假等所有東西的價格都在上漲。」

Anneke認為，在零售貿易數據開始更好地反映消費者的悲觀情緒之前，澳聯儲不會暫停加息。在即將到來的聖誕購物期，人們會真切的感受到加息帶來的財務狀況的改變。

 加息也對房地產市場產生了影響，PropTrack高級經濟學家Eleanor Creagh表示，全澳各地的房價都在下跌，目前比3月份的峰值水平低2.7%。但還貸壓力的增加對於潛在買家來說，好處是競爭將比去年弱得多。Creagh 說：「現在有更多的選擇，緊迫感更小，這可能會為一些人創造機會。」

Creagh還表示， 「對於賣家來說，儘管價格在下降，房產需要更長的時間才能出售，但價格仍高於大流行前的水平。」