11年首次 澳联储提高官方现金利率至0.35%

澳联储周二在董事会议上扣动升息扳机,将官方现金利率提高25个基点,从0.10%提高到0.35%。这是自2010年11月以来的首次加息。经济学家预测在一系列升息之后,澳洲房价将下跌15%。

澳联储行长Philip Lowe博士在做出历史性的升息决定时表示,他意识到央行在控制通货膨胀方面所发挥的作用。

升息后,有60万澳元抵押贷款、贷款期25年的普通自住者来说,每月还款额将增加约74澳元。

PropTrack的经济学家Paul Ryan表示,今天宣布升息是澳大利亚央行一个强有力的声明,它没有受到政治的影响。

Ryan说:“澳联储提前采取升息行动,而不是等待6月份大选后,说明澳联储正在发出信号,它将对经济进行干预,遏制比预期更猛烈的通胀压力,尽管联邦选举活动正在进行。”

澳洲央行寻求政治独立,不会对党派选举进行干预,但不调整利率政策可能被视为更大的政治干预。”

澳联储上一次在联邦选举期间提高利率是在2007年,当时反对党领袖陆克文正在与时任总理霍华德竞争。霍华德在大选中宣扬的政绩就是低利率,结果被澳联储升息无情打脸。霍华德领导的联盟政府在两个多星期后以压倒性劣势输掉了选举。

Ryan说,对于借款人来说,今天的加息只是冰山一角,他们要为后续的一系列升息做好财务和心理准备。“虽然这次加息幅度不大,但它预示着2022年底前一系列加息的开始。这将对房价继续增长造成压力,住房价格增长显然已经放缓。”

澳洲房价或暴跌15%

AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver说,到2023年底或2024年初,悉尼和墨尔本的住宅价格可能比今年的峰值下跌15%。

SQM Research的创始人Louis Christopher预测房价下跌的幅度没有Oliver预测的那么大,但他仍然认为今年悉尼的房价会下降7%,墨尔本下降8%。

Christopher说,房价有可能会软着陆,随后迅速恢复。“劳动力市场很紧张,如果工资增长加速,赶上通货膨胀率,这将对房价产生积极因素。”

My Housing Market的首席经济学家Andrew Wilson预计,悉尼墨尔本的房价已经从过去两年的繁荣高峰中放缓,缺乏继续高速增长的后劲,今年房价将下跌“几个百分点”。

未来升息预期

Wilson说,控制通货膨胀不仅仅是澳联储 “轻踩刹车”,而是各方面协调一致的进入高利率时期。能抵消高利率影响的因素包括,强劲的经济、充分就业、工资增长、开放国际边界和重新引入大量移民。

在后续的加息行动前,澳联储希望看到较大幅度的工资增长,做好政策方面的平衡。

Oliver预测,官方现金利率将在2022年底达到1.5%。市场预计,届时现金利率会达到2.5%。

金融比较网站Finder的资深编辑Sarah Megginson说,“这次利率上升,加上房地产市场开始降温,意味着一些最近的买家可能现在就被套牢了——或者当他们固定利率期结束后再融资时会遇到困境。

“如果你的利率已经跳升或即将跳升,可能正是货比三家的时候了,为自己找到一个利率更好的房屋贷款产品。”

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