投資者熬到頭 9月空置率改善 房租上漲指日可待

據房地產網站Domain報導，最新數據顯示，隨着各州封鎖漸入尾聲，9月澳洲每個首府城市的空置率都下跌或保持穩定。預計在未來幾個月回國的澳洲人、國際學生和移民將推高租房需求。

9月份墨爾本和堪培拉這兩個封鎖城市的空置率分別略微下降到3.4%和0.9%。而悉尼的空置率則繼續保持在2.4%的水平上。

達爾文（0.6%）、珀斯（0.6%）和阿德萊德（0.5%）的空置率也有所下降，後兩者處於多年來的最低水平。霍巴特（0.4%）和布里斯班（1.3%）的空置率持平。

房產公司McGrath的物業管理網絡主管Michael Conolly表示，自今年1月以來，其房產租賃組合（分布在悉尼、墨爾本、布里斯班和堪培拉）的空置率一直低於2%，在最近的封鎖期，需要搬遷或尋求減租的租戶較少。

目前一套出租房的平均招租時間為16.2天，從6月份（15天）的低點略微上升後，近幾個月來也一直保持穩定。

然而，市中心的公寓市場仍然有問題。 Conolly稱，由於國際學生和新移民的需求減少，邊境仍然關閉，所以空置率和上市天數都在上升。

不過，Conolly也說，現在都在談論接留學生回來。這將開始對CBD公寓和近郊區的租房市場產生影響，特別是靠近大學的郊區。隨着學生的回歸，這些市場也將開始回升。 」

在遠程工作的背景下，向郊區轉移也減少了對城市近郊單元房的需求。在過去的一年裡，首次置業者的活動激增，雖然現在有所放緩，但卻減少了租戶的數量，同時也減少了租賃物業的供應，因為投資物業通常會賣給自住者。

9月份在各首府城市郊區中，悉尼北部海灘的Manly和Pittwater的空置率下降幅度最大，墨爾本的Hobson Bay和Bayside地區也是下降幅度最大的地區之一。

Conolly說，城市的重新開放將吸引人們回到市中心，但仍有一部分人不再優先考慮靠近中央商務區，而是留在生活舒適的海濱或鄉村。那裡的需求已經推高了租金，特別是獨立屋的租金。

雖然悉尼和墨爾本的空置率可能需要時間來恢復，但布里斯班可能會成為一個非常受歡迎的移民目的地，當各州的邊界重新開放時，會進一步推動空置率下降。