墨爾本2024年房租激增，平均每周上漲70澳元！

據澳洲新聞集團消息，過去十二個月，澳大利亞的租金急劇上漲，將租金負擔能力推至最低點，讓無數租戶陷入租金危機的痛苦之中。

飆升的租金價格、有限的房產清單（充斥着可怕的出租）和不斷增長的人口，使這裡成為幾十年來最艱難的租賃市場。 

新的 PropTrack 數據顯示，悉尼是澳大利亞租金最昂貴的城市，房屋平均每周價格為 1,044 澳元，比 12 個月前上漲了 15%。過去 12 個月，澳大利亞所有首府城市的租金上漲了 17%。

與此同時，全國空置率已降至0.7%的歷史新低，凸顯有限的住房供應與不斷增長的需求之間的差距。

澳大利亞收入最低的租房者的負擔能力也處於可怕的水平，年收入 67,000 澳元的家庭需要將其收入的近三分之一用於租金。由於許多租戶正在努力尋找額外的現金來應對不斷增長的生活成本，因此租戶可能需要一段時間才能感受到緩解。

以下是維州、新州、昆州、南澳和塔州過去十二個月的租金上漲情況。

墨爾本平均租金

墨爾本的房租平均每周上漲70澳元。西北郊區 Aberfeldie 的房屋中位租金漲幅最大（42.86%），其次是 Kew East（34.86%）。

維州每年租金漲幅最高的郊區

Aberfeldie，獨立屋，$750，年增長率42.8%

Newborough，單元房，$470，年增長率 42.1%

Kew East，獨立屋，$938，年增長率34.8%

Aberfeldie，單元房，$525，年增長率 31.2%

McKinnon，獨立屋，$950，年增長率29.2%

悉尼平均租金

過去一年，悉尼近 100 個城區的租金中位數每周上漲超過 150 澳元。這一增長實際上意味着支付新租金的租戶每天需要比一年前多投入至少 20 澳元的住房成本，或者每年至少多投入 7800 澳元。

新州每年租金漲幅最高的郊區

North Manly，獨立屋，$1,395，年增長率51.6%

Miller Point，單元房，$1,100 ，年增長率 41%

Haymarket，單元房，$1,095，年增長率 36.8%

Tamarama，單元房，$1,300 ，年增長率 36.8%

Bellevue Hill，獨立屋，$2,700，年增長率35%

布里斯班平均租金

布里斯班的單位租金中位數與去年初相比上漲了近 17%，達到 560 澳元。布里斯班的房屋租金中位數也不算太高，為每周 620 澳元。

州內其他地區的租金上漲了 35%，而在 PropTrack 分析的 860 個郊區中，只有 26 個郊區的租賃價格變得更便宜。

阿德萊德的平均租金

過去一年，阿德萊德 90 多個郊區的每周房屋租金出現了兩位數的增長。PropTrack數據顯示，93個郊區的房屋周租金中位數上漲了10%至30%。Semaphore 位居榜首，截至 1 月份，增長了 28.02%，中位數達到每周 663澳元。

南澳租金漲幅最高的郊區

Campbelltown，單元房，$500，年增長率 29.8%

Grange，$450，單元房，年增長率28.5%

Murray Bridge，獨立屋，$420，年增長率28.2%

Semaphore，獨立屋，$663，年增長率28%

Sellicks Beach，獨立屋，$528，年增長率23.3%

霍巴特的平均租金

PropTrack的報告顯示，2020年3月季度至2023年12月期間，霍巴特的廣告租金中位數每周增加了50澳元。在塔斯馬尼亞地區，漲幅為 100 澳元。

塔斯馬尼亞租金漲幅最高的郊區

Devonport，單元房，$350，年增長率 12.9%

Mowbray，單元房，$400，年增長率 11.8%

Mount Stuart，單元房，$420，年增長率10.5%

Trevallyn，單元房，$380，年增長率 8.5%

Devonport，獨立屋，$410，年增長率7.8%

文章來源：澳洲新聞集團