英國平均租金上漲10% 熱點地區平均租金漲幅甚至近20%

英國的租戶現在平均每月支付1,088英鎊的租金，這被描述為有史以來競爭最激烈的市場。

根據Rightmove的數據，去年倫敦以外地區的平均租金上漲了10.8%，即106英鎊，超過了1,000英鎊的水平。這代表著有史以來，首都以外的租金首次同比增長超過10%。這也意味著平均租金現在比兩年前的同期高15%，就在大流行開始時。

租戶的高需求和可用房產的低數量之間的不平衡，繼續推動著要價租金的增長。

根據房產門戶網站的數據，與一年前相比，租戶的需求增加了6%，而市場上可出租的房產卻減少了50%。

Rightmove房產數據總監Tim Bannister說：「在今年前三個月，我們看到租戶需求超過了去年的高水平。」再加上可供出租的房屋較少，這導致了我們有記錄以來競爭最激烈的租賃市場。

Rightmove的數據與Propertymark的數據一致，Propertymark是房產中介的會員機構。其最新的租賃市場報告表明，目前每個租賃代理分支機構平均只有5套房產可供出租。這遠遠低於四年來的行業平均水平，即每個分支機構有9處可用房產。

更糟糕的是，自2017年4月以來，在中介賬簿上等待的潛在租戶數量一直呈上升趨勢，在今年年初達到了歷史最高水平。

今年2月，平均每家出租代理分支機構有142名租戶在尋找房子，這意味著每套可用房產有超過28名潛在租戶。

Propertymark的首席執行官Nathan Emerson說：「Rightmove在其最新指數中記錄了租金價格的再次上漲，這並不奇怪。這種供需不平衡是英國各地家庭真正關心的問題，因為我們74%的代理商都報告了租金上漲」

為甚麼出租的房產這麼少？

Rightmove表示，有幾個因素影響著供應和需求。

班尼斯特說：「在供應方面，我們從代理和業主那裡聽說，租戶正在簽署更長的租約，這使得一些通常會回到市場上的庫存無法做到這一點。」

同時，有證據表明，在大流行病封鎖之後，租戶正在湧入城市。

全國房地產代理集團Fine&Country的總經理Nicky Stevenson說：「倫敦的大幅飆升證實了在大流行病期間見證了一個偉大的回歸故事正在進行。」

代理商預計這種上升的壓力將繼續下去，因為年輕和年長的工人繼續漂流到首都的明亮的燈光下，那裡的生活恢復正常。

同時，在M25以外的地區，隨著供應量無法跟上需求，銷售市場的競爭意味著租房仍然是許多人目前唯一的選擇，這種勢頭仍在繼續。

越來越多的房東選擇退出市場也被認為是一個促成因素。

根據Propertymark的數據，由於近年來法規和稅收的增加，房東們正在出售他們的「買房出租」物業，或者被阻止購買更多的物業。

根據房地產代理和房地產諮詢公司Hamptons的數據，2017年至2020年期間，英格蘭的租房家庭數量減少了約25萬戶。

印花稅附加費，出售時更高的資本利得稅，以及最近抵押貸款利息減免的喪失，都是這種外流背後的一些因素。

Propertymark的Emerson說：「由於英國政府繼續低估私人租房部門所發揮的關鍵作用，並懲罰那些留在市場上的業主，我們對負擔能力的擔憂越來越大。」

英國政府必須緊急優先在私人租賃和社會部門引入進一步的投資，特別是在生活成本危機開始窒息許多人的財政的時候。

斯旺西租金上漲近20%

威爾士的斯旺西是租金價格年度變化最大的地區。要求的租金同比上漲了19.7%，從653英鎊上漲到782英鎊。

根據Rightmove的數據，曼徹斯特和利物浦也是前五大租金價格熱點地區之一。與去年同期相比，曼徹斯特的要價租金上漲了19.3%，利物浦的要價租金上漲了17.1%。

與此同時，曼徹斯特和利物浦周邊地區的需求也在增加，平均要價較低–十大租賃需求熱點中的七個都在這些城市附近。

例如，普雷斯頓和伯肯海德這兩個熱點地區的平均租金分別為591英鎊和551英鎊，而附近的利物浦的平均租金為876英鎊。

倫敦的租金也創下了每月2,193英鎊的新記錄，在一年內從1,919英鎊上漲了14.3%。這是所有地區中最大的年度跳躍。

去年這個時候，倫敦的可用房產數量比2019年上升了19%，因為倫敦暫時不受租房者青睞。

現在，需求上升了81%，而與更正常的2019年市場相比，倫敦的可用租賃物業減少了47%。

對租戶來說，事情何時才會變得更容易？

儘管租金價格飆升，但有一些跡象表明，事情可能開始緩解。

根據Rightmove的數據，與2月份相比，3月份全國新出租的房產數量增加了16%。

總部設在倫敦的房地產代理商Chestertons表示，租賃市場可能開始有點冷卻。Chestertons的出租主管Richard Davies說：「今年1月，我們的平均租金同比增長了36%。然而，在2月份，我們開始看到這個數字下降了。

「我們現在開始看到租金趨於穩定，因為我們看到有更多的房產進入市場，租金略有回升。」

租房者如何才能保證住房？

由於目前租房的競爭如此激烈，租戶面臨著尋找合適住房的困難。

對於那些有能力的人來說，提出支付比別人更多的租金可能是一個解決方案，但支付過高的租金並不一定總是房東感興趣的主要因素。

許多房東正在尋找他們可以信賴的支付租金的租戶，以及他們可以信賴的照顧其財產的人。從本質上講，就是那些不會讓他們的生活變得困難的人。因此，無論你提出甚麼條件，重要的是要把自己作為理想的候選人。

提供比通常的12個月更長的租期也可能對你有利。這是因為房東希望避開空閒期。這就是他們的房產被空置的情況。多個短租期意味著出現空閒期的可能性更大。

空閒期也會花費房東的錢，因為他們可能需要在每個新租約開始之前對房產進行清潔、重新裝修甚至翻新。此外，還經常需要支付尋找新租戶的租賃代理費。

無論你是與出租代理聯繫，還是直接與房東聯繫，在目前的市場上，表明你渴望和有組織的工作對任何租房者來說都是至關重要的。

他們需要知道你的職業和收入，所以提前提供這些信息可以表明你很容易合作，如果房東面臨緊張的選擇，可以幫助他們選擇你作為房客。

（原文鏈接：Average rents jump more than 10% in a year for first time EVER… as hotspots Swansea and Manchester see mind-boggling hikes of nearly 20%）