投资者熬到头 9月空置率改善 房租上涨指日可待

据房地产网站Domain报导,最新数据显示,随着各州封锁渐入尾声,9月澳洲每个首府城市的空置率都下跌或保持稳定。预计在未来几个月回国的澳洲人、国际学生和移民将推高租房需求。

9月份墨尔本和堪培拉这两个封锁城市的空置率分别略微下降到3.4%和0.9%。而悉尼的空置率则继续保持在2.4%的水平上。

达尔文(0.6%)、珀斯(0.6%)和阿德莱德(0.5%)的空置率也有所下降,后两者处于多年来的最低水平。霍巴特(0.4%)和布里斯班(1.3%)的空置率持平。

房产公司McGrath的物业管理网络主管Michael Conolly表示,自今年1月以来,其房产租赁组合(分布在悉尼、墨尔本、布里斯班和堪培拉)的空置率一直低于2%,在最近的封锁期,需要搬迁或寻求减租的租户较少。

目前一套出租房的平均招租时间为16.2天,从6月份(15天)的低点略微上升后,近几个月来也一直保持稳定。

然而,市中心的公寓市场仍然有问题。 Conolly称,由于国际学生和新移民的需求减少,边境仍然关闭,所以空置率和上市天数都在上升。

不过,Conolly也说,现在都在谈论接留学生回来。这将开始对CBD公寓和近郊区的租房市场产生影响,特别是靠近大学的郊区。随着学生的回归,这些市场也将开始回升。 ”

在远程工作的背景下,向郊区转移也减少了对城市近郊单元房的需求。在过去的一年里,首次置业者的活动激增,虽然现在有所放缓,但却减少了租户的数量,同时也减少了租赁物业的供应,因为投资物业通常会卖给自住者。

9月份在各首府城市郊区中,悉尼北部海滩的Manly和Pittwater的空置率下降幅度最大,墨尔本的Hobson Bay和Bayside地区也是下降幅度最大的地区之一。

Conolly说,城市的重新开放将吸引人们回到市中心,但仍有一部分人不再优先考虑靠近中央商务区,而是留在生活舒适的海滨或乡村。那里的需求已经推高了租金,特别是独立屋的租金。

虽然悉尼和墨尔本的空置率可能需要时间来恢复,但布里斯班可能会成为一个非常受欢迎的移民目的地,当各州的边界重新开放时,会进一步推动空置率下降。

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