墨爾本出租公寓開始緊俏 「避風港」真難尋

據太陽先驅報報導，隨着留學生回國、移民到來、年輕人從父母家搬出，墨爾本租房市場競爭達到白熱化程度，原來不受待見的CBD公寓開始重新受寵，租戶們不得不為尋找避風港而奮鬥。

地產公司Barry Plant執行董事Mike McCarthy說，目前墨爾本內城區的空置率只是六個月前的一半，CBD、Southbank和Docklands的出租房源現在下降了「80%以上」，而墨爾本內城區是受Covid影響最嚴重的地區。

根據SQM Research的數據，2020年墨爾本內城區的空置率曾達到18%的峰值。

在疫情高峰期，有些公寓在市場上空置數月，租房者因此可以討價還價，拿到更便宜的租金，特別是在墨爾本市中心。

但根據CoreLogic的最新數據，內城區的租金在過去一年裡已經躍升了12.4%，在過去幾個月里增長尤為強勁。

CoreLogic研究主管Tim Lawless指出，在過去三個月里，Docklands和墨爾本CBD的租金上漲了6.6%，Southbank上漲了6.2%。

但墨爾本內城區的租金仍然比Covid之前要低13.2%，每周租金便宜約126元。

總體而言，墨爾本的租賃市場預計今年將繼續變得更加平衡，銷售市場也是如此。

墨爾本租客Grant King自今年年初以來一直在努力尋找新住處，他的舊租約即將結束。「我們發現很難有驗房時間，因為我和女友都工作」，King說，「一位中介告訴我們，人們現在經常也不看房了，就直接提出申請，我給很多物業經理打電話，卻從來沒有收到過回復。」

Propertyology研究主管Simon Pressley說，墨爾本在2021年年底仍然是「全澳首府城市中」出租房空置率最高的。截至2021年12月底，整個大墨爾本地區有20368套住宅招租廣告，「比2020年3月多出83%」，「但情況正在改善」。

Propertyology的數據顯示，2018年12月大墨爾本地區的空置率為2.2%，目前3.2%的空置率是 「一個令人鼓舞的跡象」。