最倒霉房東：悉尼哪些地區投資者損失最大？

在悉尼和墨爾本的部分地區，邊境封鎖、國際學生枯竭讓某些地區的房東們血本無歸。

據每日電訊報報導，新數據顯示，隨着空置率上升和租金回報遠低於前幾年，受影響最嚴重的房東每月要向投資物業倒貼300-700澳元。受影響最嚴重的地區包括城市近郊、高密度公寓區和受海外學生歡迎的校區附近。

房東們表示，其它損失慘重的地區包括新建很多房屋的遠郊。

數據顯示，在一些被認為對房東來說 “風險最大 “的地區，近15%的租房是空置的。

 房產諮詢機構My Housing Market數據顯示，悉尼的公寓租金在過去一年平均下降了10%，而墨爾本的租金則下降了14%。布里斯班、阿德萊德和珀斯的公寓租金在這一年裡有所增長。

從全澳來看，最疲軟的租賃市場大部分位於悉尼和墨爾本，因為這兩座城市擁有人口最密集的郊區，每年吸引了最多的國際移民。

悉尼損失最大的郊區是Mays Hill，這是西區一個以新建高層公寓樓為主的郊區。根據租金損失指數，每個月房東平均損失約516澳元。

 在悉尼西北區以新建房屋為主的新興郊區Box Hill，投資者也有類似損失。

但對墨爾本房東來說，表現最糟糕的市場是Caulfield East，這是一個緊鄰莫納什大學校園的小區，出租物業以一臥室公寓為主。

該地區大部分出租物業是租給學生，隨着國際邊界的關閉，學生人數的減少，房東平均每月損失717澳元。雖然現在租客有更大的談判空間，但更多租戶寧願搬往鄉下，也不願意與其他人擠在一個「鞋盒」般的狹小空間。

鄰近的Malvern East也是對房東來說最糟糕的10個郊區之一，平均每月損失328元。

悉尼的棕櫚海灘是另一個受到國際邊界關閉嚴重影響的郊區，該地區的大部分住房歷來都是租給國際遊客的，隨著國際度假需求減少，導致空置率上升。現在棕櫚海灘的房東平均每個月有444澳元的損失。

在悉尼，其他被認為對投資者有風險的市場是Kogarah Bay、悉尼奧林匹克公園、Schofields、Bardia、Castlecrag和Burwood。