澳洲房產投資故事系列（二）

未來能夠有多種收入來源、實現財務自由：Jason從軍隊退役之後，開始在墨爾本大學脫產學習。他和妻子最近從悉尼搬到了墨爾本，在此之前，他們還在達爾文居住過三年。Jason 說：我從軍隊退役之後，我的銀行賬戶上有不少存款，但拿不到什麼利息。我們知道自己需要把錢投入到產出更多的地方去，也一直在衡量不同的投資對象。在做了不少功課之後，我們決定投資房產，因為房產的風險最低，回報也不錯，而且相對於諸如股票之外的其它投資產品，我們對於房產的了解相對較多，而且對於我們夫妻兩人來說，未來能夠有多種收入來源、實現財務自由，這一點是非常重要的。」

跨州投資的挑戰

在決定要進行房產投資之後，Jason和妻子開始繼續研究應該在哪裡投資。出於價格方面的考慮，他們認為塔斯馬尼亞的房產是一個好的選擇，並最終在塔州買了兩套二手房。Jason說：作為跨州投資者，我們需要做很多功課和盡調，研究哪個地段更好、哪種策略更適合我們。靠自己完成整個過程是非常具有挑戰性的。

轉折點：從DIY的個人投資路線到專業路線的改變:「我們搬到墨爾本之後，開始搜索墨爾本的房產信息，我們有幸找到了一個大的投資公司和他們的資深顧問，得到了我們從未了解過的房產信息和投資策略並參加了一些線上的公開課，這些課程為我們提供了全新的投資思路和角度。」

 從公寓到聯排別墅

Jason說：和妻子最初計劃在墨爾本買一套1房公寓，然後等到有小孩後再升級換大房。但是通過一些專業諮詢，我們發現其實我們的預算並非只夠買一套1房公寓，我們也可以買聯排別墅期房。最初我們對於期房的知識是非常有限的，而且買期房聽起來讓我有些害怕。但是投資顧問幫我們做了完整詳細的投資規劃和各種現金流的計算並解答了我們所有問題以及打消了我們的種種顧慮，也全程與我們攜手，讓我們非常安心。我們最終決定購買一套非常合適我們未來家庭計劃的戶型，整個購買過程讓我們大開眼界。」

疫情時期的投資

在墨爾本的疫情封城期間，Jason夫妻和投資顧問的所有諮詢都是在Zoom上進行的，通過這些Zoom諮詢，Jason夫妻不但購買了自住的聯排別墅，還額外購買了一套投資房！Jason說：很幸運我們的收入並沒太受到疫情的影響，而房產投資可以產生持續現金流的這一認知給了我們在疫情期間尋求投資機會的信心。我們有投資的資本，投資專家又為我們呈現了符合我們投資策略的正現金流投資機會，而且（購買期房）先入市再交房的這種方式剛剛好適合我們未來的計劃。找到合適我們的投資機會，意識到疫情期間也有機遇——這一切都讓我們決定抓住機會！」 

最後Jason的投資小建議：

• 要徹底理解你所追求的策略——比如到底是追求高資本增值還是正現金流等等——因為這直接決定了你達成目標的路徑。

• 一定要理解你所投資的房產——你可以讀文章、看網絡課程，這些知識都會給你信心。了解整個購買流程、市場數據和城區情況，做好盡職調查。

• 管理好你的現金流，掌握你的收入情況，避免陷入財務困境。

• 確保你有一位出色的會計師來幫助你最大化稅務優惠。