澳洲房產投資故事系列（三）

Ben 是一名假牙專科醫生，他在悉尼北岸擁有一個大型牙科專家中心。今年已經是他作為專科醫生執業的第14個年頭了。和大多數高收入人士一樣，Ben會考慮進行投資。但作為一個「富一代」，投資這件事對於Ben及他的整個大家庭來說，是一個從未涉及過的領域：「我的家庭之前是沒什麼錢的，大家都覺得能有一套自住房已經非常不錯了。我是家裡第一代『有閒錢』投資的人，所以對於我們家來說，投資是一個全新的話題。」「我知道投資很重要，但我不知道到底該怎樣投資。」 Ben很坦誠地說：我只知道兩個最基本的選擇：房產和股票。考慮到我日常工作很忙，炒股又需要大量的時間和精力，因此我認為短期波動比較少、更關注長線的投資會比較適合我。這是我考慮投資房產的原因，但我不知道怎麼開始，也不知道應該找誰。」

「十年前，我父親讓我去參加了一次房產投資講座。我還記得那是一個周二的晚上，那天我一整天都在忙着接診病人，天還下着雨，我根本不想去，因為我覺得去了也是浪費時間，講座無非就是中介要推銷房子。儘管有些不情不願，但Ben最後還是去參加了這場講座。 「但參加完講座之後，我卻感到非常驚喜，收穫了很多新的想法。有些我以前聽說過，有些則完顛覆了我的傳統思維——以前我覺得，所謂房產投資無非就是先買套小點的自住房，然後升級成大房子、再把舊房子賣掉，賺上一筆錢，還能免徵資本增值稅。但是講座上所說的先投資再自住的策略是我從來沒有想過的，一時之間，我無法接受這種新想法。」

「我回到家以後，做了一張巨大的excel表格，試圖自己用公式再推演一邊：先買自住房還是先買一套投資公寓，到底哪個從經濟的角度來說更划算。那個excel表格非常全面，我算上了各種律師費、退稅，等等。不管我怎麼算，買投資房的結果都是賠錢的。這讓我一度放棄了投資的想法，因為從數字上來看不合邏輯。我也知道我的這個計算肯定是有問題的，因為我知道很多人都在做房產投資，而且做得都不錯。但我實在不知道錯在哪兒了。」

「不久後，我和行業中資深的投資顧問約見並向他們分享了我的疑惑，他們向我提供房產市場數據和投資理念和方法，並通過非常禮貌的方式向我指出我當時的計算到底哪裡出了問題。我至今仍心懷感激。在漸漸從專家那裡獲取了信心之後，我決定試水房產投資「。

「不過，我的性格非常保守。我買的第一套投資房是一套非常便宜的1臥室墨爾本內城區公寓，靠近大學，我覺得買這樣的房子相對比較安心。實際上，這個房子是我後來最好的投資之一，因為它的租金回報率非常強勁。」

「我還記得一個著名的房產公司的老總曾經對我說過：Ben，總有一天，你會到達這樣一個境界：你不會在意你的投資房是什麼樣的，它在幾樓、外觀如何、戶型如怎樣，你甚至都不會記得你有多少套房子，只能說出來一個大概的數字。十年一晃而過，如今的我真的到達了這個境界「。

當問及他現在有多少套房產時，Ben笑了起來：「我覺得我們有很多套投資房……但我不太確定具體的數字，這個投資組合的總價值應該在大幾百萬左右。我的大部分投資房產都位於墨爾本、布里斯班和黃金海岸。因為我工作實在太忙，沒有時間自己去找房，更沒時間去管理，我很幸運，我找到了值得我信賴的投資公司，投資顧問，出租管理公司，他們環環相扣幫我在房產投資上打造出了一個可觀的被動收入。

如今的Ben已經有了一個明確的投資目標：

「我的計劃就是要讓我的投資組合能夠產生足夠的被動收入，讓我們不用再為了錢而工作。我非常熱愛我現在的工作，每一天都過得很開心，但是仍然有那麼一小部分促使我去工作的原因是 『我必須去』——我得給孩子交學費、給家裡付賬單。我要能做到不再 『必須去』上班，而是有時間和我的家人相處，不必擔心財務問題。我現在明白一個道理，真正成功的人是有錢有閒，被動收入才是我應該奮鬥的目標。我和我妻子根據我們得到的數據做過計算，如果我們能持續像現在這樣在投資路上前進，那我們會在10年內達到這個目標。」