穆迪警告澳聯儲升息 房貸違約風險加大

據悉尼晨鋒報報導，國際評級機構穆迪警告說，隨着澳聯儲開始提高利率，房價將下跌，更多購房者面臨拖欠抵押貸款風險。

穆迪的投資服務部門表示，去年11月，全國的房貸拖欠率從2020年同月的1.44%下降到1.2%。

但穆迪副總裁Alena Chen表示，隨着澳聯儲十多年來首次加息至0.35%，加上後續更多加息，將對房地產市場造成壓力，房貸拖欠率將提高。

Chen 說，「利率上升對高餘額抵押貸款，以及還款額接近最大還款能力的抵押貸款構成最大風險。」

「利率上升還將拖累房價，增加房貸違約風險，有財務問題的借款人發現更難以高價出售房產來償還債務。”

澳大利亞國民銀行(NAB)周四發布了其半年業績。該銀行將澳聯儲0.25%的升息全部轉嫁給貸款客戶，它表示客戶會適應。

該銀行稱，90%以上的客戶有多餘的還款能力。只有30%的人提前不到一個月還款，平均每個客戶提前22個月還款。

但NAB首席執行官Ross McEwan表示，房主比企業更容易受到價格上漲的影響。他說：「幾乎所有東西都更貴了，這確實損害了家庭收入，影響他們的財務靈活性。」

獨立研究中心首席經濟學家Peter Tulip說，控制通貨膨脹是澳聯儲的工作，但政府可以幫助解決其他壓力，如住房問題，兩個主要政黨在這方面都做得不夠。

Tulip說，「每年有幾十萬人購買新房。有幾百萬個家庭在租房。兩個主要政黨的政策對他們的幫助微不足道。」

Tulip建議將50億元的地方擁堵基金，按照所建住宅數量的比例分配給地方議會，並將資金用於環島或停車場。