澳聯儲可能明天加息 房價預計跌15%

據悉尼晨鋒報報導，四大銀行中三家銀行的分析師澳聯儲將在周二（5月2日）扣動升息扳機，經濟學家預測澳洲房價將下跌15%。

認為，如果澳聯儲如普遍預期的那樣，在十多年來首次提高官方現金利率，那麼房價幾乎肯定會受到打擊，特別是如果這還只是一系列升息的開始。

市場預計，澳聯儲首次升息會提高15個基點，將官方現金利率從0.1%提高到0.25%。

RateCity的數據顯示，如果官方現金利率5月上升到0.25%，一個擁有50萬澳元抵押貸款的購房者每月的還款額將增加39澳元。如果在6月進一步上升到0.5%，他們每月將多還款104澳元。

AMP Capital的首席經濟學家Shane Oliver說，到2023年底或2024年初，悉尼和墨爾本的住宅價格可能比今年早些時候的峰值下降15%。

SQM Research的創始人Louis Christopher預測房價下跌的幅度沒有Oliver那麼大，但他仍然認為今年悉尼的房價會下降7%，墨爾本下降8%。

Christopher說，房價有可能會軟着陸，隨後迅速恢復。「勞動力市場很緊張，如果工資增長加速，趕上通貨膨脹率，這將對房價產生積極因素。」

My Housing Market的首席經濟學家Andrew Wilson預計，悉尼墨爾本的房價已經從過去兩年的繁榮高峰中有所緩和，缺乏繼續高速增長的後勁，今年將房價將下跌「幾個百分點」。

然而，威爾遜說，控制通貨膨脹不僅僅是澳聯儲 “輕踩剎車”，而是各方面協調一致的進入高利率時期。能抵消高利率影響的因素包括，強勁的經濟、充分就業、工資增長、開放國際邊界和重新引入高水平的移民。

AMP Capital的Oliver說，澳聯儲有可能趕在通脹激增之前採取更激烈的升息措施，在5月3日將現金利率提高到0.5%。他預測官方現金利率將在2022年底達到1.5%。市場預計，屆時現金利率會達到2.5%。