澳联储升息效果立竿见影 拍卖成交率跳水

澳洲金融评论报导,11年来的首次加息让担心房贷成本增加的买家感到不安;放缓的市场也吓坏了卖家,他们开始成群结队地撤离。澳洲房市加速冷却。

在澳联储提高官方现金利率一周后,CoreLogic的数据显示,悉尼的初步拍卖成交率下降了3.6个百分点,至58.7%,这是两年来的最弱结果。

在墨尔本,初步拍卖成交率下降了3.8个百分点,至64.6%,这是去年12月以来的最差结果。

所有首府城市的平均初步拍卖结果下降了2.5个百分点至64.7%,是今年的最低水平。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,拍卖成交率与房价之间的相关性确实很强。成交率下降预示着房价下跌,特别是在悉尼和墨尔本。

SQM研究公司总经理Louis Christopher说,现金利率上升和进一步加息的前景使人们对住房市场的情绪变得消极。更少买家会进入市场,因为获得大额贷款和供房变得更难。

SQM研究公司预计,今年悉尼房价将下降7%,墨尔本下降8%,全国下降4%。

随着买家信心下降,卖家正加速撤离。5月第一周,从拍卖中撤出的房屋比例飙升至25%,是自2020年4月疫情开始以来的最高水平。Lawless说,“自2月中旬以来,市场条件开始恶化,那些一直想通过拍卖出售房屋的人干脆退出了市场。”

悉尼的拍卖师Clarence White说,现在越来越难让买家在拍卖会上出价了。“当只有少数竞标者时,人们很快就退缩了,他们对竞标犹豫不决。目前,买家的信心非常低。”

与悉尼和墨尔本较弱的拍卖结果相比,阿德莱德公布了81.2%的初步拍卖成交率,是所有首府城市中最高的。堪培拉的成交率为75%,布里斯班的成交率为62.7%。

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