儘管美國房市放緩 但並非入市好時機

美國房市對房屋的需求正在下降,但因為買家仍然急於趕超快速上漲的抵押貸款利率,所以出現房屋仍在快速銷售的現象。蓋洛普(Gallup)的一項新民意調查發現,有70%的美國人認為現在不是買房的好時機。

據Money網站消息,根據房地產線上公司Redfin的數據,在截至5月8日的4周期間,典型待售房屋在15天內找到買家,這是有史以來最快的速度。同時,待過戶房屋銷量下降6%,是自2020年6月以來最大的同比下降。

那些尚未因房價飛漲而被嚇跑的買家一直在搶購房屋,以免他們在以後就買不起房。目前,典型購房者的每月抵押貸款付款現在為2,427美元,創歷史新高,比一年前的1,685美元增長44%。

洛普(Gallup)的一項新民意調查發現,只有30%的美國人認為現在是買房的好時機。這是自1978年蓋洛普開始就這個問題對美國人進行調查以來的最低水平,這是全國第一次不到50%的人認為這是購買的好時機。

換句話說,即使在大蕭條時期的止贖危機最嚴重的時候,至少還有50%的美國人認為是買房的時候。但是今天,隨著房價和抵押貸款利率的上漲,人們越來越擔心冒險。

在郊區居民中,去年,這些居民中有60%表示是購買的好時機,而蓋洛普4月份進行的調查中只有27%的人表示現在是購買的好時機。

年輕人最有可能對購房持負面看法。只有25%的18至34歲的人認為現在是成為房主的正確時機。

儘管大多數人認為擁有住房是一個更難實現的目標,但民調也顯示,美國人仍然傾向於將房地產視為最佳的長期投資。近一半的蓋洛普受訪者(45%)表示房地產是最好的長期投資,24%表示是股票,15%認為是黃金。

不過有趣的是,民調中還有七成的人認為,明年自己的居住地平均房價還會繼續上漲。2005年的時候也出現過七成的比例,當時也是美國房市的一個熱潮,不過就如大家知道的,兩年後房市崩盤了。

最近一周Redfin的購房者需求指數衡量的早期購房需求下降了7%——這是2020年4月以來,最大的年度下滑。

房地產線上公司Zillow的房市觀察認為,過去12個月的每個月房價漲幅都加速至創紀錄的高位。這一紀錄可能很快就會結束,因為房市過了拐點。這並不意味著房市崩盤即將到來,而是價格增長的步伐可能會放緩,更多房屋將可供出售。這種重新平衡對於購房者來說將是個好消息,尤其是那些購買第一套住房的人。

Zillow觀察到,庫存終於在三月份開始上升,不僅遵循季節性趨勢,而且增長到足以開始縮小與一年前庫存水平的差距。現在看來,庫存很可能會在2022年晚些時候實現同比增長,這是自2019年9月以來從未發生過的。

不過,即使今年夏天或秋天庫存達到2021年同月的水平,這仍會使庫存比疫情前的正常水平下降約三分之一。按照3月份觀察到的庫存恢復速度,庫存需要大約30個月才能達到2019年的水平。

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