英国购房:部分产权房的问与答

近日英国政府开始大力推广部分产权房,但不少民众对此鲜有了解,多有疑问。常见的问题包括:部分产权房是不是只针对对高层建筑中的小公寓?部分产权房是不是要和另一位房主一起申请房贷?部分产权房是不是和公租房,还有开发项目中的经济适用房类似?

在这篇文章中,我们将回答以上的这些问题。

问:部分产权房是否只针对高层小公寓?

答:伦敦的地方政府们和规划部门认为,部分产权房可以鼓励父母在伦敦抚养子女,是解决家庭经济适用房严重短缺的途径之一,也就是说,部分产权房包括家庭适用的落地花园房产。在Share to Buy网站上列出的所有部分产权房中,有1/5是三居室或四居室的花园房产。

自今年1月份以来,在Share to Buy网站上查询房产最多的是家庭,占了67.9%;另外的1/5是来自伴侣的查询,单身人士的购房查询占10.3%。 

英国政府的购房帮助计划 Help to Buy 明年3月就要结束了,之后的日子里,部分产权房对家庭购房人来说,就更重要了。

让我们来看一个案例:David和Toni在L&Q开发的Beaulieu项目中,购买了一套三居室的花园房产,这里距离Essex郡的Chelmsford只有10分钟车程。David 在Crossrail担任经理,他的妻子医疗助理Toni 正在休产假。这对夫妇过去一直是租房住,后来房东把房子卖了,他们也就不得不考虑搬家了。

David说:“在儿子Samuel出生后,我们想要找个更安稳的地方住,不用担心搬家问题。后来发现,有了初生的婴儿,Tonni还在休产假,我们存下足够的首付确实很难。”这个时候,部分产权房帮了David一家的大忙。

这对夫妇拿出2万英镑作为首付,购买了带花园和私家车道的三居室房产,这次他们购买的是房产产权的1/4。

今年秋季,Beaulieu项目还会推出一居室和两居室公寓,请访问www.lqhomes.com,了解最新情况。

问:部分产权房必须和其他人一起购买吗? 

答:您尚未购买的房产产权是由住房协会所有,不属于其他任何个人。

如果您购买了部分产权房,您只需要支付所购买部分的房贷月供,其余的房产份额将用租金的形式,支付给住房协会。您绝对不会和其他人住在一套房产中。

多数情况下,您还可以后续购买更多的房产产权份额,这个过程叫做 staircasing,最后您将能够拥有百分百的产权。

问:部分产权房每月需要交的钱比租房贵吗?

答:多数情况下,部分产权房每月需要缴纳的费用少于租用房产。随着您今后不断购买更多的产权份额,租金就会越来越少,当然房贷月供会增加。

Kyri Ntaountakis说:“我现在的房租是666英镑/月,服务费是150英镑/月,每月还房贷400英镑。 现在每月的房租不仅比租房时的要少,最让我开心的是,我登上了房产阶梯。”

Kyri购买的是Brentford镇上 Reynard Mills项目中的房产,可惜的是,这个项目中的房产已经售罄。

问:部分产权公寓是豪华公寓旁的二等房产吗?

答:过去确实有这样的情况,但现在,更多的开发项目都必须遵循一个原则,就是从外观上必须看不出私人出租房、公租房和部分产权房的差异。尽管有些开发商并不遵守这个规则,但规划部门对这个问题要求越来越严格。

示范项目:位于Finsbury Park的Peabody地段的Patchworks是一座现代砖混建筑,模仿的是伦敦维多利亚时代的工厂建筑风格。明亮的公寓中,安装的是意大利有名有姓的金章Zanussi厨房。这里距离北伦敦Islington充满活力的Upper Street只有几步之遥。

Patchworks出售一居室公寓30%产权,起价为139,500英镑。网址:www.peabodysales.co.uk。

问:乡村地区的开发项目中,也有部分产权房吗?

答:经济适用房的短缺不仅在伦敦存在,在房价昂贵的英格兰东南,有许多乡村社区中,也有不少当地民众买不起房产,因为从伦敦搬到乡村地区的人们,抬高了这里的房价。可以说,部分产权房在和伦敦接壤的城郊县,也是必不可少的配置了。

示范项目:The Waterfront是英格兰东南East Sussex 郡 Shoreham-by-Sea镇上的开发项目,其中有部分产权房出售。这个小镇在South Down附近,到伦敦Victoria火车站需要1小时的车程。

这里的房产,您可以通过www.sharetobuy.com进行购买,一居室公寓的价格为111,000英镑,产权份额是30%。

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