英國購房：部分產權房的問與答

近日英國政府開始大力推广部分產權房，但不少民眾對此鮮有了解，多有疑問。常見的問題包括：部分產權房是不是只針對對高層建築中的小公寓？部分產權房是不是要和另一位房主一起申請房貸？部分產權房是不是和公租房，還有開發項目中的經濟適用房類似？

在這篇文章中，我們將回答以上的這些問題。

問：部分產權房是否只針對高層小公寓？

答：倫敦的地方政府們和規劃部門認為，部分產權房可以鼓勵父母在倫敦撫養子女，是解決家庭經濟適用房嚴重短缺的途徑之一，也就是說，部分產權房包括家庭適用的落地花園房產。在Share to Buy網站上列出的所有部分產權房中，有1/5是三居室或四居室的花園房產。

自今年1月份以來，在Share to Buy網站上查詢房產最多的是家庭，占了67.9％；另外的1/5是來自伴侶的查詢，單身人士的購房查詢占10.3％。 

英國政府的購房幫助計劃 Help to Buy 明年3月就要結束了，之後的日子裡，部分產權房對家庭購房人來說，就更重要了。

讓我們來看一個案例：David和Toni在L＆Q開發的Beaulieu項目中，購買了一套三居室的花園房產，這裡距離Essex郡的Chelmsford只有10分鐘車程。David 在Crossrail擔任經理，他的妻子醫療助理Toni 正在休產假。這對夫婦過去一直是租房住，後來房東把房子賣了，他們也就不得不考慮搬家了。

David說：「在兒子Samuel出生後，我們想要找個更安穩的地方住，不用擔心搬家問題。後來發現，有了初生的嬰兒，Tonni還在休產假，我們存下足夠的首付確實很難。」這個時候，部分產權房幫了David一家的大忙。

這對夫婦拿出2萬英鎊作為首付，購買了帶花園和私家車道的三居室房產，這次他們購買的是房產產權的1/4。

今年秋季，Beaulieu項目還會推出一居室和兩居室公寓，請訪問www.lqhomes.com，了解最新情況。

問：部分產權房必須和其他人一起購買嗎？ 

答：您尚未購買的房產產權是由住房協會所有，不屬於其他任何個人。

如果您購買了部分產權房，您只需要支付所購買部分的房貸月供，其餘的房產份額將用租金的形式，支付給住房協會。您絕對不會和其他人住在一套房產中。

多數情況下，您還可以後續購買更多的房產產權份額，這個過程叫做 staircasing，最後您將能夠擁有百分百的產權。

問：部分產權房每月需要交的錢比租房貴嗎？

答：多數情況下，部分產權房每月需要繳納的費用少於租用房產。隨着您今後不斷購買更多的產權份額，租金就會越來越少，當然房貸月供會增加。

Kyri Ntaountakis說：「我現在的房租是666英鎊/月，服務費是150英鎊/月，每月還房貸400英鎊。 現在每月的房租不僅比租房時的要少，最讓我開心的是，我登上了房產階梯。」

Kyri購買的是Brentford鎮上 Reynard Mills項目中的房產，可惜的是，這個項目中的房產已經售罄。

問：部分產權公寓是豪華公寓旁的二等房產嗎？

答：過去確實有這樣的情況，但現在，更多的開發項目都必須遵循一個原則，就是從外觀上必須看不出私人出租房、公租房和部分產權房的差異。儘管有些開發商並不遵守這個規則，但規劃部門對這個問題要求越來越嚴格。

示範項目：位於Finsbury Park的Peabody地段的Patchworks是一座現代磚混建築，模仿的是倫敦維多利亞時代的工廠建築風格。明亮的公寓中，安裝的是意大利有名有姓的金章Zanussi廚房。這裡距離北倫敦Islington充滿活力的Upper Street只有幾步之遙。

Patchworks出售一居室公寓30％產權，起價為139,500英鎊。網址：www.peabodysales.co.uk。

問：鄉村地區的開發項目中，也有部分產權房嗎？

答：經濟適用房的短缺不僅在倫敦存在，在房價昂貴的英格蘭東南，有許多鄉村社區中，也有不少當地民眾買不起房產，因為從倫敦搬到鄉村地區的人們，抬高了這裡的房價。可以說，部分產權房在和倫敦接壤的城郊縣，也是必不可少的配置了。

示範項目：The Waterfront是英格蘭東南East Sussex 郡 Shoreham-by-Sea鎮上的開發項目，其中有部分產權房出售。這個小鎮在South Down附近，到倫敦Victoria火車站需要1小時的車程。

這裡的房產，您可以通過www.sharetobuy.com進行購買，一居室公寓的價格為111,000英鎊，產權份額是30％。