利率低也买不起房 悉尼人置业要多花4万

据Domain网站报导,创纪录的低利率和更宽松的借贷标准正在推高悉尼房价。新数据显示,现在一位中等收入者买房时要比一年前多花4.1万澳元。

金融比较网站Canstar的研究发现,一位平均收入($89,000澳元)、首付款比例20%的借款人,现在买房预算可达806,250澳元;而一年前,只有76.5万澳元。 

但是购房者有更多预算并不意味着可以买到更好的房子、多一间卧室或住进更好的区。 Canstar集团金融服务主管Steve Mickenbecker说:“他们买的很可能就是同一栋房子,只是现在要付更多的钱。“

疫情期间澳联储大幅削减利率,以提振严重受创的经济。 商业银行纷纷降低房贷利率,并根据银行监管要求,放松了严格的贷款审查措施,部分购房者的借贷能力随之提高10%至20%。低利率还吸引一些原本买不起房的买家重新考虑买房,这不可避免的加剧了竞争、抬高房价。悉尼某些近郊地区的房价被口袋殷实的客户推高10%至20%;而另一方面,那些无法增加预算的人不得不在购买地点或买的房子上做出妥协。

 根据Domain的数据,仅在去年最后一个季度,悉尼的房价中值就跳涨了约$55400澳元。创下了1,211,488澳元的纪录新高,比去年同期上涨了约76,000澳元。

就在上周,澳联储还强调,即使房价飙升,它也将在未来三年保持官方低利率不变。 

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士警告说,虽然住房的可负担性很差,但澳联储更关注的不是房价,而是更广泛的经济状况。 他说:“澳联储的主要焦点是经济,特别是通货膨胀率和就业。”

专家预计,随着房价飙升,未来几个月借贷机构可能会对贷款实施限制,尤其瞄准那些首付存款少,借贷比例大的客户。

 代理公司Rose and Jones的买家中介Lauren Goudy认为,自去年11月以来,悉尼东郊、lower north shore和北部海滩等高端市场的房价已上涨了约20%。如果买家希望购买一套与去年年底他们看上的房产差不多的房子,他们的预算需要大幅提高。

 新州Ray White首席拍卖师Alex Pattaro表示,每周可能会有一个买家说,我得给银行打电话希望他们在拍卖后再给我5万。 

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